Rua Doutor Rafael Correia, 174 (Lapa)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (loja, R$ 2,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, comercial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.427/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 188 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.427/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,7 mi (188 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.714/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~245 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.938/m² – R$ 8.264/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 7.600/m²
Financiadas11%
- 02/04/2026APTO 233Apartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 1.311.196R$ 6.974/m²
- 06/03/2026APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2023320 m²R$ 2.546.000R$ 7.956/m²
- 06/03/2026APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 1.481.215R$ 7.879/m²
- 22/12/2025APTO 124 Tre ClaudApartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 2.015.000R$ 10.718/m²
- 23/12/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 1.268.871R$ 6.749/m²
- 27/11/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2023342 m²R$ 2.292.000R$ 6.702/m²
- 10/09/2025APTO 232Apartamento em condomínio · construído em 2023320 m²R$ 3.050.000R$ 9.531/m²
- 18/09/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,5 mi (66%)320 m²R$ 2.260.000R$ 7.063/m²
- 20/08/2025APTO 82 | T CRASSOApartamento em condomínio · construído em 2023320 m²R$ 2.573.500R$ 8.042/m²
- 26/06/2025APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,8 mi (79%)320 m²R$ 2.268.000R$ 7.088/m²
- 12/06/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2023320 m²R$ 2.209.000R$ 6.903/m²
- 23/06/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 1.750.000R$ 9.309/m²
- 23/06/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 1.412.080R$ 7.511/m²
- 29/05/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2023320 m²R$ 2.256.000R$ 7.050/m²
- 28/04/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2023320 m²R$ 2.560.000R$ 8.000/m²
- 08/04/2025APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 1.393.822R$ 7.414/m²
- 27/02/2025APTO 223Apartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 1.463.178R$ 7.783/m²
- 27/02/2025APTO 193Apartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 1.445.475R$ 7.689/m²
- 12/07/2023.Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 144.611—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.906 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,9 mi
~48 unidades de 188 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 2.821 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
24 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 770 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 3.200/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.801/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.081/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.662/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.770/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.953/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 6.790/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 7.158/m² · 8 |
| 2025 | R$ 7.511/m² · 15 | R$ 7.370/m² · 24 |
| 2026 | R$ 7.879/m² · 3 | R$ 7.956/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 15 vendas · R$ 7.511/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.879/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.718/m² – R$ 6.898/m² | 1 |
| R$ 6.898/m² – R$ 7.078/m² | 4 |
| R$ 7.078/m² – R$ 7.257/m² | 1 |
| R$ 7.257/m² – R$ 7.437/m² | 1 |
| R$ 7.437/m² – R$ 7.617/m² | 1 |
| R$ 7.617/m² – R$ 7.797/m² | 2 |
| R$ 7.797/m² – R$ 7.977/m² | 2 |
| R$ 7.977/m² – R$ 8.157/m² | 2 |
| R$ 8.157/m² – R$ 8.336/m² | 0 |
| R$ 8.336/m² – R$ 8.516/m² | 0 |
| R$ 8.516/m² – R$ 8.696/m² | 0 |
| R$ 8.696/m² – R$ 8.876/m² | 0 |
| R$ 8.876/m² – R$ 9.056/m² | 0 |
| R$ 9.056/m² – R$ 9.236/m² | 0 |
| R$ 9.236/m² – R$ 9.415/m² | 1 |
| R$ 9.415/m² – R$ 9.595/m² | 1 |
| R$ 9.595/m² – R$ 9.775/m² | 0 |
| R$ 9.775/m² – R$ 9.955/m² | 0 |
| R$ 9.955/m² – R$ 10.135/m² | 0 |
| R$ 10.135/m² – R$ 10.315/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1924%
- Consórcio22,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,8%
- Sem financiamento informado5570%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 24% | R$ 27,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,5% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,8% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 70% | R$ 101,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7989%
- Dação, permuta e outros onerosos1011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 89% | R$ 138,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 11% | R$ 10,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2023%
- Residencial horizontal6675%
- Comercial vertical11,1%
- Terreno11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 23% | R$ 39,3 mi |
| Residencial horizontal | 66 | 75% | R$ 106,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 1 | 1,1% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 1.890.000R$ 7.714/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Rafael Correia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Apartamento | 23 | R$ 7.714/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 91 | Apartamento | 7 | R$ 6.370/m² | R$ 943 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 3 | R$ 6.066/m² | R$ 449 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.985/m² | R$ 997 mil |
| Nº 160 | Prédio inteiro | 3 | R$ 5.751/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 9.736/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 5.618/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 5.845/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 9.819/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 219 | Loja | 3 | R$ 5.424/m² | R$ 2,5 mi |