Rua Guaicurus (Lapa)
A Prefeitura registrou 1.204 compras e vendas na Rua Guaicurus, na Lapa, desde 2011 (355 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.750/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1285, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.750/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.204
- 355 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 219 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.750/m²39 vendas · mediana R$ 219 mil (38 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 219 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.123/m² – R$ 7.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 650
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 7.328/m²
Financiadas24%
- 07/08/2026Rua Guaicurus, 1285AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 285.000R$ 7.703/m²
- 17/08/2026Rua Guaicurus, 1285AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 190.000R$ 5.135/m²
- 06/07/2026Rua Guaicurus, 1285AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 301 mil (63%)58 m²R$ 480.000R$ 8.276/m²
- 18/06/2026Rua Guaicurus, 635AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 390.000R$ 8.298/m²
- 05/06/2026Rua Guaicurus, 1285AP 211Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 277.300R$ 7.495/m²
- 23/06/2026Rua Guaicurus, 1285AP 1211Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 213.750R$ 5.777/m²
- 15/06/2026Rua Guaicurus, 827AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 203.043R$ 5.206/m²
- 14/05/2026Rua Guaicurus, 827AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 26/05/2026Rua Guaicurus, 827AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 220 mil (71%)40 m²R$ 310.000R$ 7.750/m²
- 04/05/2026Rua Guaicurus, 1285AP 1513Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 191.577R$ 5.178/m²
- 30/04/2026Rua Guaicurus, 635AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202116,05% transferidoSFH · R$ 210 mil (60%)36 m²R$ 350.000—
- 02/04/2026Rua Guaicurus, 827AP 2609Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 291.060R$ 4.695/m²
- 03/03/2026Rua Guaicurus, 635AP 1615Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
- 16/03/2026Rua Guaicurus, 635AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 212.375R$ 4.519/m²
- 27/02/2026Rua Guaicurus, 827AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 170 mil (52%)39 m²R$ 330.000R$ 8.462/m²
- 27/02/2026Rua Guaicurus, 635AP 1105 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 215 mil (68%)40 m²R$ 315.000R$ 7.875/m²
- 12/02/2026Rua Guaicurus, 1285AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 273.695R$ 4.719/m²
- 27/02/2026Rua Guaicurus, 1285AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 218.500R$ 5.750/m²
- 27/02/2026Rua Guaicurus, 827AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 193.548R$ 4.963/m²
- 09/01/2026Rua Guaicurus, 1285AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 265.000R$ 7.162/m²
- 23/12/2025Rua Guaicurus, 827AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 346.000R$ 8.872/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
678 de 1.142 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
62
13 leilões/retomadas · 450 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 3.393/m² · 1 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 5.179/m² · 1 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 4.552/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | — | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | — | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | — | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | — | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 4.044/m² · 1 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | — | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 5.479/m² · 43 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 5.338/m² · 54 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 5.682/m² · 55 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 7.162/m² · 19 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.179/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2023 | 43 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2024 | 54 vendas · R$ 5.338/m² |
| 2025 | 55 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 7.162/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 133 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.274/m² – R$ 4.506/m² | 7 |
| R$ 4.506/m² – R$ 4.738/m² | 17 |
| R$ 4.738/m² – R$ 4.970/m² | 8 |
| R$ 4.970/m² – R$ 5.203/m² | 11 |
| R$ 5.203/m² – R$ 5.435/m² | 14 |
| R$ 5.435/m² – R$ 5.667/m² | 10 |
| R$ 5.667/m² – R$ 5.900/m² | 12 |
| R$ 5.900/m² – R$ 6.132/m² | 5 |
| R$ 6.132/m² – R$ 6.364/m² | 2 |
| R$ 6.364/m² – R$ 6.597/m² | 1 |
| R$ 6.597/m² – R$ 6.829/m² | 3 |
| R$ 6.829/m² – R$ 7.061/m² | 1 |
| R$ 7.061/m² – R$ 7.294/m² | 2 |
| R$ 7.294/m² – R$ 7.526/m² | 6 |
| R$ 7.526/m² – R$ 7.758/m² | 9 |
| R$ 7.758/m² – R$ 7.990/m² | 2 |
| R$ 7.990/m² – R$ 8.223/m² | 3 |
| R$ 8.223/m² – R$ 8.455/m² | 6 |
| R$ 8.455/m² – R$ 8.687/m² | 6 |
| R$ 8.687/m² – R$ 8.920/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911415%
- Anos 7015421%
- Anos 8023531%
- Anos 90101,3%
- 2000–200950,7%
- 2010 em diante23231%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 114 | 15% | R$ 62,3 mi |
| Anos 70 | 154 | 21% | R$ 78,1 mi |
| Anos 80 | 235 | 31% | R$ 62,2 mi |
| Anos 90 | 10 | 1,3% | R$ 13,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 0,7% | R$ 18,2 mi |
| 2010 em diante | 232 | 31% | R$ 52,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)48143%
- Minha Casa Minha Vida19217%
- Consórcio40,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros1<0,1%
- Sem financiamento informado44340%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 481 | 43% | R$ 109,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 192 | 17% | R$ 47,5 mi |
| Consórcio | 4 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | <0,1% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 443 | 40% | R$ 219,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.14295%
- Cessões de direitos80,7%
- Execuções, leilões e retomadas131,1%
- Operações societárias100,8%
- Partilhas e divisões60,5%
- Dação, permuta e outros onerosos252,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.142 | 95% | R$ 387,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 1,1% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 10 | 0,8% | R$ 4,5 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,5% | R$ 445 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 2,1% | R$ 23,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23731%
- Residencial horizontal668,8%
- Comercial vertical81,1%
- Comercial horizontal31542%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12316%
- Terreno40,5%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 237 | 31% | R$ 52,6 mi |
| Residencial horizontal | 66 | 8,8% | R$ 15,9 mi |
| Comercial vertical | 8 | 1,1% | R$ 6,6 mi |
| Comercial horizontal | 315 | 42% | R$ 136,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 123 | 16% | R$ 71,2 mi |
| Terreno | 4 | 0,5% | R$ 38,1 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 218.500R$ 5.750/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaicurus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 2.607/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 96 | Apartamento | 3 | R$ 6.711/m² | R$ 429 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 4 | R$ 7.268/m² | R$ 407 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 1.408/m² | R$ 155 mil |
| Nº 148 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.452/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 218 | Terreno | 2 | R$ 11.714/m² | R$ 25,3 mi |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 10.202/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 319 | Loja | 1 | R$ 19.046/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 324 | Outros | 1 | R$ 10.046/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 331 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.793/m² | R$ 21,8 mi |
| Nº 443 | Loja | 1 | R$ 6.809/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 10.455/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 468 | Loja | 2 | R$ 5.405/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 475 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.868/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 6.022/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 5.570/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 635 | Apartamento | 71 | R$ 7.813/m² | R$ 313 mil |
| Nº 721 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.345/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 824 | Loja | 1 | R$ 5.768/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 827 | Apartamento | 19 | R$ 7.692/m² | R$ 300 mil |
| Nº 858 | Loja | 1 | R$ 7.646/m² | R$ 619 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 4.325/m² | R$ 2 mi |
| Nº 939 | Casa | 2 | R$ 3.692/m² | R$ 369 mil |
| Nº 941 | Loja | 2 | R$ 6.287/m² | R$ 943 mil |
| Nº 945 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.250/m² | R$ 938 mil |
| Nº 947 | Casa | 2 | R$ 3.308/m² | R$ 331 mil |
| Nº 1019 | Loja | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1027 | Casa | 1 | R$ 8.963/m² | R$ 717 mil |
| Nº 1037 | Loja | 2 | R$ 3.902/m² | R$ 312 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 251 mil |
| Nº 1053 | Loja | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1106 | Casa | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 237 mil |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 3.805/m² | R$ 304 mil |
| Nº 1130 | Loja | 1 | R$ 3.974/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1173 | Loja | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1179 | Loja | 1 | R$ 1.960/m² | R$ 686 mil |
| Nº 1258 | Casa | 1 | R$ 9.511/m² | R$ 761 mil |
| Nº 1285 | Apartamento | 80 | R$ 5.442/m² | R$ 208 mil |
| Nº 1337 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.542/m² | R$ 6,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaicurus
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaicurus?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaicurus é de R$ 5.750/m², 2% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaicurus?
Um apartamento típico de 38 m² na Rua Guaicurus vale cerca de R$ 219 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaicurus?
É o nº 1285, com 80 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaicurus?
A Prefeitura registrou 1.204 compras e vendas na Rua Guaicurus, na Lapa, desde 2011, das quais 355 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.