Rua Roma, 71 (Lapa)
Foram registradas 151 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 448 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.379/m²
- Vendas registradas
- 151
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 740 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 448 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.379/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 740 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.379/m²Unidade típica
R$ 740 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.239/m² – R$ 6.813/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 448 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.254/m²
Financiadas23%
- 20/08/2026AP 34 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014113 m²R$ 448.260R$ 3.967/m²
- 14/07/2026AP 53 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 810.000R$ 6.983/m²
- 30/04/2026AP 46 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 784.000R$ 6.877/m²
- 25/03/2026AP 164 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
- 22/01/2026AP 82 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 285 mil (40%)114 m²R$ 715.000R$ 6.272/m²
- 05/12/2025AP 174 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 22/12/2025AP 111 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 30/10/2025AP 184 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 636 mil (75%)116 m²R$ 845.000R$ 7.284/m²
- 17/06/2025AP 42 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 257 mil (38%)114 m²R$ 680.000R$ 5.965/m²
- 05/02/2025AP 156 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 680.000R$ 5.965/m²
- 17/01/2025AP 25 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 500 mil (56%)203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 16/12/2024ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 289 mil (44%)114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 15/10/2024AP 42 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 699.800R$ 6.139/m²
- 29/07/2024AP 124 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 540 mil (78%)116 m²R$ 690.000R$ 5.948/m²
- 04/07/2024AP 91 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 690.000R$ 6.053/m²
- 07/12/2023AP 62 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 14/12/2023AP 63 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 322.460R$ 2.780/m²
- 03/11/2023AP 164 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 670.000R$ 5.776/m²
- 24/11/2023AP 123 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 660.000R$ 5.690/m²
- 07/07/2023AP 45 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (49%)114 m²R$ 648.000R$ 5.684/m²
- 13/07/2023AP 62 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 590.000R$ 5.175/m²
- 20/10/2022AP 72 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 617.000R$ 5.412/m²
- 10/08/2022AP 44 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
- 02/08/2022AP 186 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 580.000R$ 5.088/m²
- 28/06/2022AP 175 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014114 m²R$ 576.707R$ 5.059/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.653 m²
122 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75,5 mi
~102 unidades de 115 m²
Vendas registradas
151
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 4.869 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
33 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.828/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.562/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 2.238/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.040/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.343/m² · 3 |
| 2016 | R$ 4.073/m² · 32 | R$ 4.073/m² · 32 |
| 2017 | R$ 4.008/m² · 24 | R$ 4.008/m² · 24 |
| 2018 | R$ 4.211/m² · 15 | R$ 4.298/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.969/m² · 12 | R$ 3.969/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.342/m² · 11 | R$ 4.348/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.255/m² · 14 | R$ 4.733/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.130/m² · 12 | R$ 5.130/m² · 20 |
| 2023 | R$ 5.687/m² · 6 | R$ 5.690/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 4 | R$ 5.702/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.965/m² · 6 | R$ 5.965/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.293/m² · 5 | R$ 6.283/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 32 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.130/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.687/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.965/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.293/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.207/m² – R$ 3.406/m² | 0 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.604/m² | 0 |
| R$ 3.604/m² – R$ 3.802/m² | 0 |
| R$ 3.802/m² – R$ 4.001/m² | 1 |
| R$ 4.001/m² – R$ 4.199/m² | 0 |
| R$ 4.199/m² – R$ 4.398/m² | 0 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.596/m² | 1 |
| R$ 4.596/m² – R$ 4.795/m² | 0 |
| R$ 4.795/m² – R$ 4.993/m² | 1 |
| R$ 4.993/m² – R$ 5.192/m² | 0 |
| R$ 5.192/m² – R$ 5.390/m² | 0 |
| R$ 5.390/m² – R$ 5.588/m² | 0 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.787/m² | 4 |
| R$ 5.787/m² – R$ 5.985/m² | 3 |
| R$ 5.985/m² – R$ 6.184/m² | 2 |
| R$ 6.184/m² – R$ 6.382/m² | 2 |
| R$ 6.382/m² – R$ 6.581/m² | 1 |
| R$ 6.581/m² – R$ 6.779/m² | 0 |
| R$ 6.779/m² – R$ 6.977/m² | 1 |
| R$ 6.977/m² – R$ 7.176/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3322%
- Sem financiamento informado12078%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 22% | R$ 19,1 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 78% | R$ 53,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15392%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas42,4%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos53%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 92% | R$ 72,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 991 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,4% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 778 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 226 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 740.000R$ 6.379/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Roma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Loja | 2 | R$ 2.071/m² | R$ 1 mi |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 534 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.909/m² | R$ 662 mil |
| Nº 210 | Loja | 1 | R$ 4.135/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 352 mil |
| Nº 300 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 500 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 50 | R$ 6.745/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 413 | Loja | 1 | R$ 9.442/m² | R$ 2 mi |
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 5.659/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 22.852/m² | R$ 2,7 mi |