Rua Faustolo, 1450 (Lapa)
Foram registradas 278 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 473 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.211/m²
- Vendas registradas
- 278
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 169 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 473 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.211/m²Neste prédio: 254 vendas · mediana R$ 1,4 mi (169 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.491/m²Unidade típica
R$ 818 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.585/m² – R$ 7.338/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 254
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 473 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.964/m²
Financiadas35%
- 01/09/2026AP 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2011204 m²R$ 472.577R$ 2.317/m²
- 07/08/2026AP 142 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 967 mil (58%)204 m²R$ 1.675.000R$ 8.211/m²
- 04/03/2026AP 142 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2011169 m²R$ 1.400.000R$ 8.284/m²
- 13/02/2026AP 133 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2011169 m²R$ 1.420.000R$ 8.402/m²
- 04/02/2026AP 104 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 465 mil (38%)169 m²R$ 1.230.000R$ 7.278/m²
- 23/02/20261005Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 361.950—
- 09/02/2026ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 308.000—
- 27/02/2026AP 406Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 283.178—
- 12/02/2026unid 902Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 276.660—
- 12/01/2026AP 251 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2011169 m²R$ 1.580.000R$ 9.349/m²
- 22/01/2026UN204 ST N RESIDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 341.549—
- 22/12/2025AP. 1806Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 329.000—
- 19/12/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 322.209—
- 16/12/2025und 1808Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 293.725—
- 16/12/2025UND 1807Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 293.725—
- 04/12/20251707Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 287.740—
- 18/11/2025UND 606Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 306.487—
- 10/11/2025AP 908Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 282.054—
- 10/11/2025AP 907Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 282.054—
- 22/10/2025AP 51 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (46%)169 m²R$ 1.308.000R$ 7.740/m²
- 27/10/2025APTO 1402Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 315 mil (77%)—R$ 410.000—
- 02/10/2025AP 904Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 352.876—
- 14/10/20251430 ap 807Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 250 mil (75%)—R$ 335.000—
- 08/10/2025Apt. 1008Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 309.033—
- 30/09/2025apto 1603Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 309 mil (70%)—R$ 441.429—
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.604 m²
178 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 116,2 mi
~83 unidades de 169 m²
Vendas registradas
278
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 5.836 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
76 de 368 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
30
2 leilões/retomadas · 83 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.782/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.242/m² · 63 | R$ 2.388/m² · 81 |
| 2013 | R$ 2.417/m² · 38 | R$ 3.123/m² · 54 |
| 2014 | R$ 4.320/m² · 22 | R$ 4.184/m² · 38 |
| 2015 | R$ 2.328/m² · 13 | R$ 3.516/m² · 44 |
| 2016 | R$ 2.479/m² · 14 | R$ 3.604/m² · 41 |
| 2017 | R$ 4.902/m² · 11 | R$ 4.293/m² · 37 |
| 2018 | R$ 5.104/m² · 8 | R$ 4.515/m² · 35 |
| 2019 | R$ 4.734/m² · 19 | R$ 4.629/m² · 54 |
| 2020 | R$ 5.629/m² · 12 | R$ 5.013/m² · 52 |
| 2021 | R$ 6.109/m² · 20 | R$ 5.163/m² · 65 |
| 2022 | R$ 7.316/m² · 8 | R$ 5.315/m² · 47 |
| 2023 | R$ 6.805/m² · 9 | R$ 5.627/m² · 38 |
| 2024 | R$ 7.108/m² · 7 | R$ 5.877/m² · 40 |
| 2025 | R$ 7.740/m² · 7 | R$ 6.476/m² · 48 |
| 2026 | R$ 8.247/m² · 6 | R$ 6.667/m² · 49 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 63 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2013 | 38 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 5.104/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 4.734/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 5.629/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 6.109/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 7.316/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 6.805/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.108/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.740/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.247/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.338/m² – R$ 2.668/m² | 1 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.997/m² | 0 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.327/m² | 0 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.657/m² | 0 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.987/m² | 0 |
| R$ 3.987/m² – R$ 4.316/m² | 0 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.646/m² | 0 |
| R$ 4.646/m² – R$ 4.976/m² | 0 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.306/m² | 0 |
| R$ 5.306/m² – R$ 5.635/m² | 1 |
| R$ 5.635/m² – R$ 5.965/m² | 0 |
| R$ 5.965/m² – R$ 6.295/m² | 0 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.624/m² | 0 |
| R$ 6.624/m² – R$ 6.954/m² | 3 |
| R$ 6.954/m² – R$ 7.284/m² | 6 |
| R$ 7.284/m² – R$ 7.614/m² | 2 |
| R$ 7.614/m² – R$ 7.943/m² | 3 |
| R$ 7.943/m² – R$ 8.273/m² | 3 |
| R$ 8.273/m² – R$ 8.603/m² | 2 |
| R$ 8.603/m² – R$ 8.933/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6729%
- Minha Casa Minha Vida52,2%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado15367%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 29% | R$ 54,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 775 mil |
| Sem financiamento informado | 153 | 67% | R$ 96,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36892%
- Cessões de direitos194,8%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Partilhas e divisões51,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 368 | 92% | R$ 221,5 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 4,8% | R$ 7,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 817.856R$ 6.491/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Faustolo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1238 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1453 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.564/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1461 | Casa | 1 | R$ 1.086/m² | R$ 132 mil |
| Nº 1494 | Loja | 1 | R$ 24.282/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1515 | Outros | 1 | R$ 6.123/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1586 | Loja | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1616 | Loja | 1 | R$ 9.410/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1628 | Vaga de garagem | 52 | R$ 1.000/m² | R$ 30 mil |
| Nº 1648 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1656 | Casa | 1 | R$ 10.968/m² | R$ 987 mil |