Preço do m² em Pirituba
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Pirituba tiveram mediana de R$ 3.749/m², 26% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 28.801 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Pirituba/Jaraguá.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.749/m²
- imóvel típico R$ 320 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.290
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +33,8%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -26%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²411 vendas · mediana R$ 500 mil (123 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 500 mil
~123 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.860/m² – R$ 5.363/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8.416
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.828/m²
Financiadas69%
- 28/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 3224CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979140 m²R$ 1.300.000R$ 9.286/m²
- 06/08/2026Rua José Baroncelli, 71PT LT 11 QD 9Residência · construído em 1996SFH · R$ 800 mil (80%)215 m²R$ 1.000.000R$ 4.651/m²
- 13/08/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 75 - TORRE 2Residência · construído em 19700,34% transferidoSFH · R$ 786 mil (80%)216 m²R$ 988.858—
- 07/08/2026Rua Tte Silvio Fleming, 457LT 14A Q 10Residência · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (26%)219 m²R$ 960.000R$ 4.384/m²
- 04/08/2026Rua Antônio Benedito M. Florence, 32CasaResidência · construído em 2012SFI · R$ 744 mil (80%)146 m²R$ 930.000R$ 6.370/m²
- 28/08/2026Rua Santo Antônio de Padua, 180CasaResidência · construído em 1992311 m²R$ 900.000R$ 2.894/m²
- 03/08/2026Rua Carlos Malheiro Dias, 125CasaResidência · construído em 2010Consórcio · R$ 770 mil (100%)270 m²R$ 770.000R$ 2.852/m²
- 24/08/2026Rua Major Emiliano da Fonseca, 474CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 590 mil (78%)125 m²R$ 760.000R$ 6.080/m²
- 28/08/2026Rua Professor Antônio de Paula Santos, 261antigo numero 10Residência · construído em 1977SFH · R$ 576 mil (80%)170 m²R$ 720.000R$ 4.235/m²
- 06/08/2026Rua General Alexandre Lima, 28CasaResidência · construído em 1984230 m²R$ 700.000R$ 3.043/m²
- 04/08/2026Rua Santo Antônio de Padua, 313CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 544 mil (79%)126 m²R$ 690.000R$ 5.476/m²
- 12/08/2026Rua Luís Cunha, 521CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 540 mil (78%)136 m²R$ 690.000R$ 5.074/m²
- 19/08/2026Rua Luís Fernandes Calheiros, 510CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 366 mil (53%)101 m²R$ 689.000R$ 6.822/m²
- 19/08/2026Rua Anton Tomazini, 132CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (37%)93 m²R$ 630.000R$ 6.774/m²
- 14/08/2026Rua Crispim Santos, 285CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 460 mil (73%)104 m²R$ 630.000R$ 6.058/m²
- 05/08/2026Rua Comen Feiz Zarzur, 1041CasaResidência · construído em 1984138 m²R$ 565.000R$ 4.094/m²
- 24/08/2026Rua Elias Vitorino de Souza, 264CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 430 mil (77%)116 m²R$ 560.000R$ 4.828/m²
- 10/08/2026Rua Pompeu Sobrinho, 185CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 250 mil (45%)167 m²R$ 550.000R$ 3.293/m²
- 18/08/2026Rua Antônio Pinto e Silva, 106casaResidência · construído em 2025SFH · R$ 440 mil (80%)97 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 20/08/2026Rua José Correia Lima, 212CS 103Residência · construído em 200760 m²R$ 535.000R$ 8.917/m²
- 21/08/2026Rua Francisco Saverio Orlandi, 106CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 416 mil (80%)150 m²R$ 520.000R$ 3.467/m²
- 19/08/2026Rua Doutor Pedro Jabur, 260CASA 02Residência · construído em 2008SFI · R$ 360 mil (70%)62 m²R$ 515.000R$ 8.306/m²
- 06/08/2026Rua Daniel Pereira de Andrade, 72CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 392 mil (80%)151 m²R$ 490.000R$ 3.245/m²
- 13/08/2026Rua Formoso do Araguaia, 228230 E 234Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201333,33% transferido325 m²R$ 480.000—
- 13/08/2026Rua José Correia Lima, 212CS 143Residência · construído em 2007SFH · R$ 326 mil (70%)60 m²R$ 465.000R$ 7.750/m²
Financiamento e mercado
Pirituba · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
2.134 de 3.039 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
242
120 leilões/retomadas · 803 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Pirituba | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.614/m² · 512 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 2.034/m² · 439 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.333/m² · 450 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.805/m² · 391 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.610/m² · 266 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.846/m² · 219 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 3.030/m² · 206 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.817/m² · 258 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.852/m² · 278 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 3.375/m² · 371 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.714/m² · 497 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.804/m² · 373 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.792/m² · 379 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.972/m² · 458 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.889/m² · 429 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 299 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Pirituba · casa
Ver tabela
| 2011 | 512 vendas · R$ 1.614/m² |
| 2012 | 439 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2013 | 450 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2014 | 391 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2015 | 266 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2016 | 219 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2017 | 206 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2018 | 258 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2019 | 278 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2020 | 371 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2021 | 497 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2022 | 373 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2023 | 379 vendas · R$ 3.792/m² |
| 2024 | 458 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2025 | 429 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2026 | 299 vendas · R$ 4.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.310 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 117/m² – R$ 543/m² | 8 |
| R$ 543/m² – R$ 969/m² | 20 |
| R$ 969/m² – R$ 1.394/m² | 17 |
| R$ 1.394/m² – R$ 1.820/m² | 40 |
| R$ 1.820/m² – R$ 2.246/m² | 62 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.672/m² | 99 |
| R$ 2.672/m² – R$ 3.097/m² | 127 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.523/m² | 141 |
| R$ 3.523/m² – R$ 3.949/m² | 136 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.374/m² | 105 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.800/m² | 113 |
| R$ 4.800/m² – R$ 5.226/m² | 87 |
| R$ 5.226/m² – R$ 5.651/m² | 61 |
| R$ 5.651/m² – R$ 6.077/m² | 69 |
| R$ 6.077/m² – R$ 6.503/m² | 37 |
| R$ 6.503/m² – R$ 6.929/m² | 39 |
| R$ 6.929/m² – R$ 7.354/m² | 38 |
| R$ 7.354/m² – R$ 7.780/m² | 24 |
| R$ 7.780/m² – R$ 8.206/m² | 25 |
| R$ 8.206/m² – R$ 8.631/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Pirituba · últimos 12 meses
- Até 1969753%
- Anos 7032413%
- Anos 8073530%
- Anos 9030112%
- 2000–200930612%
- 2010 em diante71929%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 75 | 3% | R$ 24,5 mi |
| Anos 70 | 324 | 13% | R$ 111,6 mi |
| Anos 80 | 735 | 30% | R$ 226,7 mi |
| Anos 90 | 301 | 12% | R$ 158,7 mi |
| 2000–2009 | 306 | 12% | R$ 149,1 mi |
| 2010 em diante | 719 | 29% | R$ 255,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.20140%
- Minha Casa Minha Vida83527%
- Consórcio240,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros742,4%
- Sem financiamento informado90530%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.201 | 40% | R$ 433,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 835 | 27% | R$ 243,7 mi |
| Consórcio | 24 | 0,8% | R$ 10,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 74 | 2,4% | R$ 31,7 mi |
| Sem financiamento informado | 905 | 30% | R$ 367,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.03993%
- Cessões de direitos290,9%
- Execuções, leilões e retomadas1203,7%
- Operações societárias391,2%
- Partilhas e divisões100,3%
- Dação, permuta e outros onerosos441,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.039 | 93% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 29 | 0,9% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 120 | 3,7% | R$ 39,2 mi |
| Operações societárias | 39 | 1,2% | R$ 30,1 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,3% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 44 | 1,3% | R$ 17,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Pirituba · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.02141%
- Residencial horizontal73730%
- Comercial vertical291,2%
- Comercial horizontal953,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria953,8%
- Terreno180,7%
- Outras48319%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.021 | 41% | R$ 327,4 mi |
| Residencial horizontal | 737 | 30% | R$ 319,4 mi |
| Comercial vertical | 29 | 1,2% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 95 | 3,8% | R$ 79,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 95 | 3,8% | R$ 45,3 mi |
| Terreno | 18 | 0,7% | R$ 9,6 mi |
| Outras | 483 | 19% | R$ 148,1 mi |
Valorização dos apartamentos em Pirituba
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Pirituba | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 121 (+21%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 150 (+50%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 160 (+60%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 167 (+67%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 159 (+59%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 160 (+60%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 163 (+63%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 160 (+60%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 162 (+62%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 175 (+75%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 184 (+84%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 208 (+108%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 205 (+105%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 217 (+117%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 233 (+133%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Pirituba
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Pirituba | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 35% · 810 | 22% · 74176 |
| 2016 | 33% · 674 | 21% · 65953 |
| 2017 | 33% · 781 | 23% · 72898 |
| 2018 | 35% · 753 | 24% · 77879 |
| 2019 | 43% · 987 | 29% · 93688 |
| 2020 | 51% · 1165 | 38% · 103019 |
| 2021 | 73% · 2904 | 43% · 156144 |
| 2022 | 66% · 2588 | 44% · 148616 |
| 2023 | 69% · 2721 | 46% · 157293 |
| 2024 | 73% · 3118 | 50% · 195501 |
| 2025 | 67% · 3068 | 48% · 205567 |
| 2026 | 70% · 2120 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Pirituba
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | 3.163 | R$ 4.345/m² |
| Avenida Aparecida do Rio Negro | 765 | R$ 3.531/m² |
| Avenida Mutinga | 655 | R$ 3.749/m²* |
| Avenida Cristo Rei | 596 | R$ 3.347/m² |
| Rua José Benedito Mari | 225 | R$ 3.749/m²* |
| Rua José Peres Campelo | 196 | R$ 3.711/m² |
| Avenida Paula Ferreira | 152 | R$ 4.035/m² |
| Rua Laranjal do Jari | 149 | R$ 3.784/m² |
| Rua Pde Mariano Ronchi | 139 | R$ 2.472/m² |
| Rua Pde Justino Lombardi | 138 | R$ 3.749/m²* |
| Rua Igarape Abelhas | 127 | R$ 3.749/m²* |
| Rua José Correia Lima | 126 | R$ 3.547/m² |
| Avenida Santa Monica | 123 | R$ 3.984/m² |
| Rua Brigadeiro Godinho dos Santos | 118 | R$ 4.457/m² |
| Rua Celso Vieira | 112 | R$ 3.633/m² |
| Rua Mathilde Carlos Montesanti | 101 | R$ 3.447/m² |
| Avenida Agenor Couto de Magalhães | 96 | R$ 3.407/m² |
| Rua Coronel Bento Bicudo | 91 | R$ 4.550/m² |
| Rua Guerino Giovani Leardini | 87 | R$ 3.631/m² |
| Rua Tungue | 75 | R$ 4.202/m² |
| Rua José Carlos de Resende | 65 | R$ 2.778/m² |
| Rua Carlos da Cunha Mattos | 65 | R$ 3.749/m²* |
| Rua Eugenio Lorenzetti | 59 | R$ 3.769/m² |
| Rua Santa Isabel do Rio Negro | 57 | R$ 3.342/m² |
| Avenida Doutor Felipe Pinel | 55 | R$ 3.914/m² |
Ruas mais caras de Pirituba (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Professor Araújo Coelho | 31 | R$ 6.197/m² |
| Avenida Guilherme Mankel | 15 | R$ 4.856/m² |
| Rua Constantino Neri | 9 | R$ 4.833/m² |
| Rua João Rodrigues Leite | 16 | R$ 4.703/m² |
| Rua José Mauro de Vasconcelos | 18 | R$ 4.664/m² |
| Rua Maria Zelia | 34 | R$ 4.664/m² |
| Rua Porto de Palos | 22 | R$ 4.592/m² |
| Rua Agostinho Correia | 49 | R$ 4.574/m² |
| Rua Coronel Bento Bicudo | 91 | R$ 4.550/m² |
| Rua Guaipu | 16 | R$ 4.515/m² |
| Rua Brigadeiro Godinho dos Santos | 118 | R$ 4.457/m² |
| Rua Luís Carneiro | 20 | R$ 4.455/m² |
| Rua Doutor Almeida Soares | 9 | R$ 4.368/m² |
| Rua Donato | 12 | R$ 4.351/m² |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | 3.163 | R$ 4.345/m² |
| Rua Lúcia Caiaffa | 22 | R$ 4.282/m² |
| Rua Crispim Santos | 13 | R$ 4.263/m² |
| Rua Maria Helena | 13 | R$ 4.229/m² |
| Rua Tungue | 75 | R$ 4.202/m² |
| Rua Doutor Luís Barreto Filho | 7 | R$ 4.118/m² |
| Avenida Paula Ferreira | 152 | R$ 4.035/m² |
| Avenida Santa Monica | 123 | R$ 3.984/m² |
| Avenida Doutor Felipe Pinel | 55 | R$ 3.914/m² |
| Rua Rio Verde | 35 | R$ 3.883/m² |
| Rua Maestro Arturo de Angelis | 17 | R$ 3.844/m² |
Prédios mais negociados em Pirituba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1600 | Apartamento | 1.734 | R$ 3.728/m² | R$ 410 mil |
| Avenida Santa Monica, 593 | Apartamento | 508 | R$ 3.984/m² | R$ 255 mil |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2199 | Apartamento | 252 | R$ 5.333/m² | R$ 400 mil |
| Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222 | Apartamento | 241 | R$ 3.407/m² | R$ 325 mil |
| Rua Agostinho Correia, 141 | Apartamento | 224 | R$ 4.574/m² | R$ 278 mil |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |
| Rua Coronel Bento Bicudo, 1028 | Apartamento | 184 | R$ 5.138/m² | R$ 435 mil |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2219 | Apartamento | 164 | R$ 4.023/m² | R$ 313 mil |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2820 | Apartamento | 154 | R$ 4.925/m² | R$ 330 mil |
| Rua José Carlos de Resende, 92 | Apartamento | 153 | R$ 2.778/m² | R$ 285 mil |
| Rua Guerino Giovani Leardini, 516 | Apartamento | 153 | R$ 3.833/m² | R$ 272 mil |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2165 | Apartamento | 148 | R$ 5.563/m² | R$ 445 mil |
| Avenida Con José Salomon, 714 | Apartamento | 140 | R$ 3.223/m² | R$ 295 mil |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Rua Guerino Giovani Leardini, 88 | Apartamento | 123 | R$ 3.116/m² | R$ 390 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Pirituba
Quanto custa o metro quadrado em Pirituba?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Pirituba foi de R$ 3.749/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.254/m² e R$ 4.459/m². É 26% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.000/m², lojas a R$ 1.389/m², terrenos a R$ 346/m², vagas de garagem a R$ 2.000/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 2.874/m².
Quanto custa um apartamento em Pirituba?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 320 mil, com área mediana de 89 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Pirituba?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Professor Araújo Coelho, com mediana de R$ 6.197/m², seguida da Avenida Guilherme Mankel (R$ 4.856/m²) e da Rua Constantino Neri (R$ 4.833/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Pirituba?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães (3.163), a Avenida Aparecida do Rio Negro (765) e a Avenida Mutinga (655).
O preço dos imóveis em Pirituba subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Pirituba valorizaram 33,8% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Pirituba por ano?
Foram 1.290 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 28.801 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Pirituba
- Brasilândia R$ 3.452/m²
- Lapa R$ 5.889/m²