Rua João Tibirica, 900 (Lapa)
Foram registradas 142 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.563/m²
- Vendas registradas
- 142
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 630 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.563/m²Neste prédio: 142 vendas · mediana R$ 630 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.563/m²Unidade típica
R$ 630 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.957/m² – R$ 7.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 142
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.936/m²
Financiadas46%
- 10/08/2026AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 900 mil (82%)141 m²R$ 1.100.000R$ 7.801/m²
- 30/07/2026AP 45, TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 620 mil (68%)118 m²R$ 910.000R$ 7.712/m²
- 06/07/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferidoConsórcio · R$ 336 mil (83%)140 m²R$ 402.500—
- 24/06/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 380 mil (60%)96 m²R$ 630.000R$ 6.563/m²
- 18/06/2026AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2019140 m²R$ 581.303R$ 4.152/m²
- 17/05/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 410 mil (51%)103 m²R$ 800.000R$ 7.767/m²
- 22/05/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 500 mil (77%)91 m²R$ 650.000R$ 7.143/m²
- 20/05/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 414 mil (66%)91 m²R$ 630.000R$ 6.923/m²
- 08/05/2026AP 06Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 28/05/2026AP 08Apartamento em condomínio · construído em 201997 m²R$ 384.102R$ 3.960/m²
- 28/05/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 201996 m²R$ 364.781R$ 3.800/m²
- 16/04/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 488 mil (80%)91 m²R$ 610.000R$ 6.703/m²
- 20/03/2026AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2019140 m²R$ 1.000.000R$ 7.143/m²
- 26/03/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2019141 m²R$ 800.000R$ 5.674/m²
- 05/03/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 201991 m²R$ 312.770R$ 3.437/m²
- 14/01/2026AP 77 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 358 mil (50%)92 m²R$ 715.000R$ 7.772/m²
- 28/01/2026AP 06 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019122 m²R$ 482.331R$ 3.954/m²
- 26/01/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201991 m²R$ 402.537R$ 4.423/m²
- 30/01/2026TORRE 5 AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferidoSFH · R$ 282 mil (80%)91 m²R$ 352.000—
- 30/01/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido103 m²R$ 200.000—
- 23/12/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 725 mil (74%)141 m²R$ 980.000R$ 6.950/m²
- 29/12/2025AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 620 mil (63%)140 m²R$ 980.000R$ 7.000/m²
- 14/11/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 340 mil (34%)141 m²R$ 1.000.000R$ 7.092/m²
- 08/10/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 201991 m²R$ 947.000R$ 10.407/m²
- 20/10/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019103 m²R$ 755.000R$ 7.330/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
22.564 m²
135 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 248,2 mi
~394 unidades de 96 m²
Vendas registradas
142
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 15.764 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
71 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 431 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 4.391/m² · 9 | R$ 4.391/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.701/m² · 53 | R$ 4.701/m² · 53 |
| 2022 | R$ 5.295/m² · 14 | R$ 5.295/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.661/m² · 14 | R$ 5.661/m² · 14 |
| 2024 | R$ 6.653/m² · 14 | R$ 6.653/m² · 14 |
| 2025 | R$ 6.780/m² · 21 | R$ 6.780/m² · 21 |
| 2026 | R$ 6.563/m² · 17 | R$ 6.563/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.391/m² |
| 2021 | 53 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 5.295/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 5.661/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.653/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 6.780/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 6.563/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.076/m² – R$ 3.312/m² | 1 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.548/m² | 1 |
| R$ 3.548/m² – R$ 3.784/m² | 1 |
| R$ 3.784/m² – R$ 4.020/m² | 7 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.256/m² | 2 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.492/m² | 1 |
| R$ 4.492/m² – R$ 4.728/m² | 0 |
| R$ 4.728/m² – R$ 4.964/m² | 0 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.200/m² | 0 |
| R$ 5.200/m² – R$ 5.436/m² | 0 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.672/m² | 0 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.908/m² | 2 |
| R$ 5.908/m² – R$ 6.145/m² | 0 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.381/m² | 8 |
| R$ 6.381/m² – R$ 6.617/m² | 6 |
| R$ 6.617/m² – R$ 6.853/m² | 7 |
| R$ 6.853/m² – R$ 7.089/m² | 6 |
| R$ 7.089/m² – R$ 7.325/m² | 7 |
| R$ 7.325/m² – R$ 7.561/m² | 3 |
| R$ 7.561/m² – R$ 7.797/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6643%
- Consórcio32%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado8254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 43% | R$ 44,9 mi |
| Consórcio | 3 | 2% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 54% | R$ 43,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15393%
- Cessões de direitos53%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões63,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 93% | R$ 92,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3% | R$ 945 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 404 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 3,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 630.000R$ 6.562/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Tibirica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 2.459/m² | R$ 861 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 909 mil |
| Nº 519 | Casa | 2 | R$ 7.185/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 4.821/m² | R$ 964 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 5.775/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 6.235/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 2.366/m² | R$ 426 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 5.892/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1242 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.206/m² | R$ 15 mi |