Rua Marina Ciufuli Zanfelice (Lapa)
A Prefeitura registrou 1.803 compras e vendas na Rua Marina Ciufuli Zanfelice, na Lapa, desde 2011 (1.062 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.013/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 176, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.013/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.803
- 1.062 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 305 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.013/m²24 vendas · mediana R$ 291 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 305 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.818/m² – R$ 4.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.798
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 537 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.016/m²
Financiadas81%
- 14/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 601 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 194 mil (36%)—R$ 537.000—
- 03/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 2501Apartamento em condomínio · construído em 202498 m²R$ 527.250R$ 5.380/m²
- 11/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 2408 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 360 mil (72%)—R$ 500.000—
- 13/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 2810 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 346 mil (69%)—R$ 500.000—
- 21/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 1509 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 229 mil (46%)—R$ 500.000—
- 14/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 404 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 308 mil (77%)—R$ 400.000—
- 03/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 2410 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 212 mil (54%)76 m²R$ 395.886R$ 5.209/m²
- 13/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 2508 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoSFH · R$ 288 mil (75%)77 m²R$ 383.500—
- 21/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 306 mil (80%)76 m²R$ 383.000R$ 5.039/m²
- 17/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 2109Apartamento em condomínio · construído em 202476 m²R$ 304.750R$ 4.010/m²
- 19/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 2001 T 1 BL BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 218 mil (79%)—R$ 274.842—
- 11/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 1108 TR 1 BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 207 mil (79%)—R$ 261.531—
- 14/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202466 m²R$ 258.393R$ 3.915/m²
- 12/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 252.990R$ 4.016/m²
- 14/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 250.930R$ 3.983/m²
- 14/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 243.015R$ 3.857/m²
- 06/08/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202463 m²R$ 232.977R$ 3.698/m²
- 07/07/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176ap2501 T2 BALSAMOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 351 mil (63%)—R$ 553.000—
- 30/07/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 2102 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 411 mil (77%)—R$ 537.000—
- 03/07/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176AP 1912 T 3Apartamento em condomínio · construído em 202498 m²R$ 521.291R$ 5.319/m²
- 13/07/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 1312 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 353 mil (71%)—R$ 500.000—
- 31/07/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 2209 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 344 mil (69%)—R$ 500.000—
- 29/07/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 1704 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 365 mil (73%)—R$ 500.000—
- 20/07/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 1803 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 358 mil (72%)—R$ 500.000—
- 10/07/2026Rua Marina Ciufuli Zanfelice, s/nº (perto do nº 176)APTO 1203 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 343 mil (69%)—R$ 500.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
1.690 de 1.790 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
13
11 leilões/retomadas · 1.771 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | — | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | — | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | — | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | — | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | — | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | — | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | — | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | — | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | — | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | — | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | — | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 4.013/m² · 24 | R$ 5.966/m² · 889 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.208/m² – R$ 3.315/m² | 1 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.422/m² | 1 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.529/m² | 1 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.636/m² | 0 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.744/m² | 2 |
| R$ 3.744/m² – R$ 3.851/m² | 0 |
| R$ 3.851/m² – R$ 3.958/m² | 3 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.065/m² | 4 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.173/m² | 1 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.280/m² | 1 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.387/m² | 0 |
| R$ 4.387/m² – R$ 4.494/m² | 0 |
| R$ 4.494/m² – R$ 4.602/m² | 0 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.709/m² | 2 |
| R$ 4.709/m² – R$ 4.816/m² | 1 |
| R$ 4.816/m² – R$ 4.923/m² | 0 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.030/m² | 1 |
| R$ 5.030/m² – R$ 5.138/m² | 1 |
| R$ 5.138/m² – R$ 5.245/m² | 2 |
| R$ 5.245/m² – R$ 5.352/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–2009310%
- 2010 em diante2790%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 3 | 10% | R$ 17,7 mi |
| 2010 em diante | 27 | 90% | R$ 8,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.58989%
- Minha Casa Minha Vida965,4%
- Consórcio30,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,1%
- Sem financiamento informado995,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.589 | 89% | R$ 546 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 96 | 5,4% | R$ 30 mi |
| Consórcio | 3 | 0,2% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,1% | R$ 943 mil |
| Sem financiamento informado | 99 | 5,5% | R$ 147,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.79099%
- Cessões de direitos1<0,1%
- Execuções, leilões e retomadas110,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.790 | 99% | R$ 734,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | <0,1% | R$ 267 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 0,6% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | <0,1% | R$ 1 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2784%
- Comercial vertical26,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,1%
- Terreno26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 84% | R$ 8,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 6,3% | R$ 17,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,1% | R$ 1 |
| Terreno | 2 | 6,3% | R$ 109,7 mi |
Calculadora
R$ 304.972R$ 4.013/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marina Ciufuli Zanfelice
Perguntas frequentes sobre a Rua Marina Ciufuli Zanfelice
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marina Ciufuli Zanfelice?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marina Ciufuli Zanfelice é de R$ 4.013/m², 32% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marina Ciufuli Zanfelice?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Marina Ciufuli Zanfelice vale cerca de R$ 305 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marina Ciufuli Zanfelice?
É o nº 176, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marina Ciufuli Zanfelice?
A Prefeitura registrou 1.803 compras e vendas na Rua Marina Ciufuli Zanfelice, na Lapa, desde 2011, das quais 1.062 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.