Rua Fortunato Ferraz (Lapa)
A Prefeitura registrou 1.672 compras e vendas na Rua Fortunato Ferraz, na Lapa, desde 2011 (1.100 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.156/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 320, com 273 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.156/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.672
- 1.100 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 720 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.156/m²230 vendas · mediana R$ 702 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 720 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.471/m² – R$ 7.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.478
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.239/m²
Financiadas95%
- 17/08/2026Rua Fortunato Ferraz, 280AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.516.386R$ 7.582/m²
- 13/08/2026Rua Fortunato Ferraz, 851AP 2709 Torre BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 544 mil (75%)117 m²R$ 730.000R$ 6.239/m²
- 25/08/2026Rua Fortunato Ferraz, 851AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 588.814R$ 4.990/m²
- 03/08/2026Rua Fortunato Ferraz, 851AP 3511 Torre BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 504 mil (90%)88 m²R$ 560.000R$ 6.364/m²
- 07/08/2026Rua Fortunato Ferraz, 851AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 2024100 m²R$ 533.616R$ 5.336/m²
- 14/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 2404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 340 mil (80%)—R$ 424.988—
- 18/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 2313Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 339 mil (80%)—R$ 423.738—
- 12/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 2213Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 337 mil (80%)—R$ 421.863—
- 18/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)torre 2 ap 2413Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 320 mil (80%)—R$ 400.565—
- 19/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 1312Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 307 mil (80%)—R$ 383.637—
- 18/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)torre 2 ap 909Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 345 mil (90%)—R$ 383.637—
- 19/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 1412Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 307 mil (80%)—R$ 383.637—
- 14/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 1709Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 307 mil (80%)—R$ 383.637—
- 19/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 1305Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 307 mil (80%)—R$ 383.637—
- 14/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)torre 2 ap 1104Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (65%)—R$ 383.637—
- 20/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 408Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 307 mil (80%)—R$ 383.637—
- 12/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)torre 2 ap 1512Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 307 mil (80%)—R$ 383.637—
- 12/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 905Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 307 mil (80%)—R$ 383.636—
- 13/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 612Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 306 mil (80%)—R$ 383.113—
- 19/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 1205Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 306 mil (80%)—R$ 383.000—
- 18/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 1408Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 306 mil (80%)—R$ 382.500—
- 19/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 2004Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 306 mil (80%)—R$ 382.488—
- 14/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 1904Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 305 mil (80%)—R$ 381.238—
- 17/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 412Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 305 mil (80%)—R$ 381.238—
- 14/08/2026Rua Fortunato Ferraz, s/nº (perto do nº 1160)TORRE 2 AP 1813Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 303 mil (80%)—R$ 379.363—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
791 de 1.616 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
56
6 leilões/retomadas · 594 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.176/m² · 35 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 3.381/m² · 24 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 3.706/m² · 29 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 4.471/m² · 17 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 3.965/m² · 15 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 4.441/m² · 14 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 4.220/m² · 6 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 4.148/m² · 11 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.076/m² · 10 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 4.706/m² · 41 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 5.097/m² · 84 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.788/m² · 82 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 5.671/m² · 68 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 5.671/m² · 51 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 6.702/m² · 146 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 6.180/m² · 155 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 2.176/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.965/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 4.441/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.220/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2020 | 41 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2021 | 84 vendas · R$ 5.097/m² |
| 2022 | 82 vendas · R$ 5.788/m² |
| 2023 | 68 vendas · R$ 5.671/m² |
| 2024 | 51 vendas · R$ 5.671/m² |
| 2025 | 146 vendas · R$ 6.702/m² |
| 2026 | 155 vendas · R$ 6.180/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 370 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.031/m² – R$ 4.278/m² | 7 |
| R$ 4.278/m² – R$ 4.525/m² | 12 |
| R$ 4.525/m² – R$ 4.772/m² | 18 |
| R$ 4.772/m² – R$ 5.019/m² | 13 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.266/m² | 25 |
| R$ 5.266/m² – R$ 5.513/m² | 25 |
| R$ 5.513/m² – R$ 5.760/m² | 32 |
| R$ 5.760/m² – R$ 6.007/m² | 21 |
| R$ 6.007/m² – R$ 6.254/m² | 20 |
| R$ 6.254/m² – R$ 6.501/m² | 21 |
| R$ 6.501/m² – R$ 6.748/m² | 15 |
| R$ 6.748/m² – R$ 6.995/m² | 21 |
| R$ 6.995/m² – R$ 7.242/m² | 26 |
| R$ 7.242/m² – R$ 7.489/m² | 24 |
| R$ 7.489/m² – R$ 7.736/m² | 27 |
| R$ 7.736/m² – R$ 7.983/m² | 12 |
| R$ 7.983/m² – R$ 8.230/m² | 12 |
| R$ 8.230/m² – R$ 8.477/m² | 6 |
| R$ 8.477/m² – R$ 8.724/m² | 9 |
| R$ 8.724/m² – R$ 8.971/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196960,6%
- Anos 7020,2%
- Anos 8050,5%
- Anos 9050,5%
- 2000–200934132%
- 2010 em diante71066%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 0,5% | R$ 27,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,5% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 341 | 32% | R$ 104,7 mi |
| 2010 em diante | 710 | 66% | R$ 750 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)68146%
- Minha Casa Minha Vida614,1%
- Consórcio271,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros221,5%
- Sem financiamento informado69047%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 681 | 46% | R$ 519,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 61 | 4,1% | R$ 21,3 mi |
| Consórcio | 27 | 1,8% | R$ 35,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 22 | 1,5% | R$ 31,7 mi |
| Sem financiamento informado | 690 | 47% | R$ 633,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.61697%
- Cessões de direitos221,3%
- Execuções, leilões e retomadas60,4%
- Operações societárias50,3%
- Partilhas e divisões90,5%
- Dação, permuta e outros onerosos140,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.616 | 97% | R$ 1,3 bi |
| Cessões de direitos | 22 | 1,3% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 0,4% | R$ 5,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,3% | R$ 120,6 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,5% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 0,8% | R$ 181 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.04897%
- Residencial horizontal80,7%
- Comercial horizontal60,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria70,6%
- Terreno90,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.048 | 97% | R$ 849 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 0,7% | R$ 3,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 0,6% | R$ 3,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 0,6% | R$ 33,7 mi |
| Terreno | 9 | 0,8% | R$ 344,8 mi |
Calculadora
R$ 720.260R$ 6.156/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fortunato Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 210 | Apartamento | 170 | R$ 7.658/m² | R$ 895 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 135 | R$ 8.691/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 108 | R$ 7.117/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 303 | Terreno | 1 | R$ 3.128/m² | R$ 39,5 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 273 | R$ 5.808/m² | R$ 495 mil |
| Nº 404 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.230/m² | R$ 24,6 mi |
| Nº 851 | Apartamento | 102 | R$ 5.512/m² | R$ 577 mil |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 5.803/m² | R$ 667 mil |
| Nº 862 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.178/m² | R$ 121 mil |
| Nº 884 | Loja | 1 | R$ 2.780/m² | R$ 801 mil |
| Nº 904 | Loja | 1 | R$ 6.301/m² | R$ 2 mi |
| Nº 918 | Casa | 1 | R$ 12.626/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 974 | Casa | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 529 mil |
| Nº 1000 | Casa | 1 | R$ 11.926/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1020 | Loja | 2 | R$ 4.874/m² | R$ 946 mil |
| Nº 1050 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1060 | Casa | 1 | R$ 11.940/m² | R$ 955 mil |
| Nº 1088 | Casa | 1 | R$ 5.858/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1098 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.406/m² | R$ 988 mil |
| Nº 1158 | Terreno | 1 | R$ 472/m² | R$ 147 mil |
| Nº 1267 | Loja | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 7,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fortunato Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fortunato Ferraz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fortunato Ferraz é de R$ 6.156/m², 5% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fortunato Ferraz?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua Fortunato Ferraz vale cerca de R$ 720 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fortunato Ferraz?
É o nº 320, com 273 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fortunato Ferraz?
A Prefeitura registrou 1.672 compras e vendas na Rua Fortunato Ferraz, na Lapa, desde 2011, das quais 1.100 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.