Rua Fortunato Ferraz, 320 (Lapa)
Foram registradas 275 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 545 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.808/m²
- Vendas registradas
- 275
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 495 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 545 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.808/m²Neste prédio: 273 vendas · mediana R$ 495 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.156/m²Unidade típica
R$ 720 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.471/m² – R$ 7.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 273
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 4.075/m²
Financiadas34%
- 19/06/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 143 mil (26%)85 m²R$ 545.000R$ 6.412/m²
- 03/06/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 325 mil (62%)88 m²R$ 525.000R$ 5.966/m²
- 22/06/2026AP 166 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (78%)85 m²R$ 510.000R$ 6.000/m²
- 01/06/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 09/06/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 01/06/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 218 mil (45%)88 m²R$ 480.000R$ 5.455/m²
- 16/06/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200888 m²R$ 340.214R$ 3.866/m²
- 19/05/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 416 mil (80%)85 m²R$ 520.000R$ 6.118/m²
- 22/05/2026AP 44 LUAApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 370 mil (77%)88 m²R$ 480.000R$ 5.455/m²
- 22/05/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 365 mil (77%)88 m²R$ 475.000R$ 5.398/m²
- 29/04/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
- 17/04/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferido88 m²R$ 112.500—
- 06/02/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200888 m²R$ 540.000R$ 6.136/m²
- 05/02/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 260 mil (50%)88 m²R$ 515.000R$ 5.852/m²
- 23/02/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 329 mil (67%)85 m²R$ 490.000R$ 5.765/m²
- 11/02/2026AP 135Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 340.000R$ 4.000/m²
- 28/01/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 19/12/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 22/12/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 260 mil (65%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 25/12/2025AP 126Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 85.855R$ 1.010/m²
- 17/09/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 335 mil (63%)85 m²R$ 535.000R$ 6.294/m²
- 12/09/2025AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (30%)85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 15/08/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 15/08/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferido85 m²R$ 50.000—
- 17/06/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 445.000R$ 5.235/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.584 m²
198 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~23 unidades de 85 m²
Vendas registradas
275
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 2.399 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
64 de 322 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.882/m² · 47 | R$ 2.176/m² · 35 |
| 2012 | R$ 3.352/m² · 27 | R$ 3.381/m² · 24 |
| 2013 | R$ 3.706/m² · 31 | R$ 3.706/m² · 29 |
| 2014 | R$ 4.245/m² · 22 | R$ 4.471/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.865/m² · 16 | R$ 3.965/m² · 15 |
| 2016 | R$ 4.441/m² · 14 | R$ 4.441/m² · 14 |
| 2017 | R$ 4.097/m² · 8 | R$ 4.220/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.892/m² · 12 | R$ 4.148/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.076/m² · 10 | R$ 4.076/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.353/m² · 17 | R$ 4.706/m² · 41 |
| 2021 | R$ 4.659/m² · 23 | R$ 5.097/m² · 84 |
| 2022 | R$ 4.765/m² · 19 | R$ 5.788/m² · 82 |
| 2023 | R$ 4.941/m² · 15 | R$ 5.671/m² · 68 |
| 2024 | R$ 5.227/m² · 20 | R$ 5.671/m² · 51 |
| 2025 | R$ 5.235/m² · 9 | R$ 6.702/m² · 146 |
| 2026 | R$ 5.867/m² · 16 | R$ 6.180/m² · 155 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 47 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2013 | 31 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.865/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 4.441/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.765/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.941/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 5.227/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.235/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 5.867/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.010/m² – R$ 1.277/m² | 2 |
| R$ 1.277/m² – R$ 1.544/m² | 0 |
| R$ 1.544/m² – R$ 1.812/m² | 0 |
| R$ 1.812/m² – R$ 2.079/m² | 0 |
| R$ 2.079/m² – R$ 2.346/m² | 0 |
| R$ 2.346/m² – R$ 2.614/m² | 0 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.881/m² | 0 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.148/m² | 0 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.416/m² | 2 |
| R$ 3.416/m² – R$ 3.683/m² | 1 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.950/m² | 1 |
| R$ 3.950/m² – R$ 4.218/m² | 1 |
| R$ 4.218/m² – R$ 4.485/m² | 0 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.752/m² | 4 |
| R$ 4.752/m² – R$ 5.020/m² | 2 |
| R$ 5.020/m² – R$ 5.287/m² | 11 |
| R$ 5.287/m² – R$ 5.554/m² | 7 |
| R$ 5.554/m² – R$ 5.822/m² | 5 |
| R$ 5.822/m² – R$ 6.089/m² | 6 |
| R$ 6.089/m² – R$ 6.356/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6333%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado12766%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 33% | R$ 26,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 127 | 66% | R$ 41,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32295%
- Cessões de direitos102,9%
- Execuções, leilões e retomadas30,9%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 322 | 95% | R$ 96,5 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 110 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 116 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 990 mil |
Calculadora
R$ 720.260R$ 6.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fortunato Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 210 | Apartamento | 170 | R$ 7.658/m² | R$ 895 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 135 | R$ 8.691/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 108 | R$ 7.117/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 303 | Terreno | 1 | R$ 3.122/m² | R$ 39,4 mi |
| Nº 404 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.230/m² | R$ 24,6 mi |
| Nº 851 | Apartamento | 102 | R$ 5.512/m² | R$ 577 mil |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 5.801/m² | R$ 667 mil |
| Nº 862 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.178/m² | R$ 121 mil |
| Nº 884 | Loja | 1 | R$ 2.782/m² | R$ 801 mil |
| Nº 904 | Loja | 1 | R$ 6.304/m² | R$ 2 mi |