Rua Capitão Alceu Vieira (Lapa)
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Capitão Alceu Vieira, na Lapa, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.029/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.029/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 127
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 2,4 mi
- ~238 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.029/m²3 vendas · mediana R$ 1,7 mi (238 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,4 mi
~238 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.591/m² – R$ 10.196/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 7.024/m²
Financiadas42%
- 08/07/2026Rua Capitão Alceu Vieira, 44AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 802 mil (46%)174 m²R$ 1.745.000R$ 10.029/m²
- 21/07/2026Rua Capitão Alceu Vieira, 44AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 2021238 m²R$ 1.226.665R$ 5.154/m²
- 28/11/2025Rua Capitão Alceu Vieira, 44AP 82 BApartamento em condomínio · construído em 2021275 m²R$ 2.850.000R$ 10.364/m²
- 23/09/2025Rua Capitão Alceu Vieira, 44AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 980 mil (46%)251 m²R$ 2.150.000R$ 8.566/m²
- 10/09/2025Rua Capitão Alceu Vieira, 44AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 2021245 m²R$ 2.000.000R$ 8.163/m²
- 10/09/2025Rua Capitão Alceu Vieira, 44AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 2021245 m²R$ 1.808.103R$ 7.380/m²
- 24/04/2025Rua Capitão Alceu Vieira, 44AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 608 mil (55%)174 m²R$ 1.109.126R$ 6.374/m²
- 06/01/2025Rua Capitão Alceu Vieira, 44AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 500 mil (23%)239 m²R$ 2.215.000R$ 9.268/m²
- 11/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 44AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 2021238 m²R$ 2.150.000R$ 9.034/m²
- 17/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77APTO 61AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 601 mil (51%)—R$ 1.184.805—
- 23/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77CASA 04Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 807 mil (71%)—R$ 1.129.896—
- 23/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77AP 37BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 340 mil (41%)—R$ 831.290—
- 12/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77APTO 26BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 577 mil (75%)—R$ 767.811—
- 09/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77APTO 06 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 558 mil (73%)—R$ 761.513—
- 18/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77AP 04BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 508 mil (67%)—R$ 756.539—
- 17/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77AP 07BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 626 mil (84%)—R$ 743.272—
- 23/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77AP 15BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 621 mil (84%)—R$ 742.052—
- 26/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77AP 55AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 560 mil (77%)—R$ 730.971—
- 27/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77AP 28AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 162 mil (24%)—R$ 674.904—
- 27/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77APTO 45 BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 635.880—
- 27/12/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77APTO 45 BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.720—
- 29/11/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77APTO 11AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 363 mil (31%)—R$ 1.152.799—
- 08/11/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 44AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 2021168 m²R$ 1.115.000R$ 6.637/m²
- 29/11/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77APTO 77AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 558 mil (65%)—R$ 854.181—
- 29/11/2024Rua Capitão Alceu Vieira, 77APTO 68BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 485 mil (60%)—R$ 810.860—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
35 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 559 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
18 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.212/m² · 1 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | — | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 3.396/m² · 1 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.481/m² · 1 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.097/m² · 1 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | — | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | — | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | — | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | — | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 6.451/m² · 12 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 6.803/m² · 9 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 6.702/m² · 6 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 8.365/m² · 6 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 7.591/m² · 2 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.451/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 6.803/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.702/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 8.365/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.591/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.181/m² – R$ 5.435/m² | 1 |
| R$ 5.435/m² – R$ 5.688/m² | 1 |
| R$ 5.688/m² – R$ 5.942/m² | 1 |
| R$ 5.942/m² – R$ 6.196/m² | 0 |
| R$ 6.196/m² – R$ 6.450/m² | 2 |
| R$ 6.450/m² – R$ 6.704/m² | 1 |
| R$ 6.704/m² – R$ 6.957/m² | 1 |
| R$ 6.957/m² – R$ 7.211/m² | 0 |
| R$ 7.211/m² – R$ 7.465/m² | 1 |
| R$ 7.465/m² – R$ 7.719/m² | 0 |
| R$ 7.719/m² – R$ 7.972/m² | 1 |
| R$ 7.972/m² – R$ 8.226/m² | 1 |
| R$ 8.226/m² – R$ 8.480/m² | 0 |
| R$ 8.480/m² – R$ 8.734/m² | 2 |
| R$ 8.734/m² – R$ 8.988/m² | 0 |
| R$ 8.988/m² – R$ 9.241/m² | 1 |
| R$ 9.241/m² – R$ 9.495/m² | 1 |
| R$ 9.495/m² – R$ 9.749/m² | 0 |
| R$ 9.749/m² – R$ 10.003/m² | 0 |
| R$ 10.003/m² – R$ 10.256/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694749%
- Anos 7077,3%
- Anos 8011%
- Anos 9011%
- 2010 em diante4042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 47 | 49% | R$ 61,6 mi |
| Anos 70 | 7 | 7,3% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 1% | R$ 38 mil |
| Anos 90 | 1 | 1% | R$ 250 mil |
| 2010 em diante | 40 | 42% | R$ 53,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3128%
- Consórcio32,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado7468%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 28% | R$ 31,2 mi |
| Consórcio | 3 | 2,8% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 68% | R$ 93,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12498%
- Cessões de direitos21,6%
- Partilhas e divisões10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 98% | R$ 138,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 38 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4339%
- Residencial horizontal5046%
- Comercial vertical32,8%
- Terreno1312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 39% | R$ 54,4 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 46% | R$ 62,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 2,8% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 13 | 12% | R$ 8,7 mi |
Calculadora
R$ 2.386.839R$ 10.029/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Alceu Vieira
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Alceu Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Alceu Vieira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Alceu Vieira é de R$ 10.029/m², 70% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Alceu Vieira?
Um apartamento típico de 238 m² na Rua Capitão Alceu Vieira vale cerca de R$ 2,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Alceu Vieira?
É o nº 44, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Alceu Vieira?
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Capitão Alceu Vieira, na Lapa, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.