Rua Vespasiano (Lapa)
A Prefeitura registrou 461 compras e vendas na Rua Vespasiano, na Lapa, desde 2011 (93 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.571/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 754, com 69 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.571/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 461
- 93 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 57
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~203 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.571/m²9 vendas · mediana R$ 1,7 mi (203 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.463/m² – R$ 8.705/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 209
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 6,2 mi
Mediana da listaR$ 8.594/m²
Financiadas23%
- 01/07/2026Rua Vespasiano, 1023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 540 mil (54%)134 m²R$ 1.000.000R$ 7.463/m²
- 10/06/2026Rua Vespasiano, 754AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2012363 m²R$ 3.160.000R$ 8.705/m²
- 30/06/2026Rua Vespasiano, 754AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2012363 m²R$ 2.862.000R$ 7.884/m²
- 26/05/2026Rua Vespasiano, 1023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2024114 m²R$ 811.000R$ 7.114/m²
- 13/04/2026Rua Vespasiano, 445AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga203 m²R$ 1.740.000R$ 8.571/m²
- 15/04/2026Rua Vespasiano, 1023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2024114 m²R$ 800.850R$ 7.025/m²
- 11/02/2026Rua Vespasiano, 445AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (15%)c/ vaga192 m²R$ 1.650.000R$ 8.594/m²
- 10/12/2025Rua Vespasiano, 650AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2020339 m²R$ 5.300.000R$ 15.634/m²
- 10/10/2025Rua Vespasiano, 650AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2020230 m²R$ 3.000.000R$ 13.043/m²
- 28/10/2025Rua Vespasiano, 1023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 335.374—
- 28/10/2025Rua Vespasiano, 10231023 B 1023 FDSUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 172.425—
- 28/10/2025Rua Vespasiano, 1023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 112.931—
- 28/10/2025Rua Vespasiano, 1023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 91.770—
- 24/09/2025Rua Vespasiano, 650AP 191 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2020285 m²R$ 3.870.000R$ 13.579/m²
- 31/07/2025Rua Vespasiano, 650AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2020339 m²R$ 3.022.596R$ 8.916/m²
- 25/07/2025Rua Vespasiano, 754AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2012382 m²R$ 2.700.000R$ 7.068/m²
- 14/07/2025Rua Vespasiano, 650AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2020230 m²R$ 1.507.097R$ 6.553/m²
- 11/07/2025Rua Vespasiano, 1023AP 25Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 538 mil (70%)—R$ 768.300—
- 13/06/2025Rua Vespasiano, 445AP 244 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.800.000R$ 7.895/m²
- 26/06/2025Rua Vespasiano, 445AP 141 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 329.120R$ 1.444/m²
- 05/05/2025Rua Vespasiano, 650AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2020249 m²R$ 2.950.000R$ 11.847/m²
- 23/05/2025Rua Vespasiano, 445AP 152 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.750.000R$ 7.675/m²
- 22/05/2025Rua Vespasiano, 1023Apt 45Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 500 mil (64%)—R$ 776.640—
- 16/04/2025Rua Vespasiano, 754AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2012363 m²R$ 2.800.000R$ 7.713/m²
- 15/04/2025Rua Vespasiano, 1023APTO 84Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 785 mil (59%)—R$ 1.335.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
33 de 396 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
65
4 leilões/retomadas · 27 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.642/m² · 8 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 4.187/m² · 6 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 2.924/m² · 25 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 3.006/m² · 21 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 3.106/m² · 10 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.334/m² · 2 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.486/m² · 3 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 4.505/m² · 9 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 3.501/m² · 7 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 5.961/m² · 11 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 6.109/m² · 6 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.783/m² · 4 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 7.048/m² · 9 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 8.976/m² · 16 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 7.804/m² · 12 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 7.884/m² · 7 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.642/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.187/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.486/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.501/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.961/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.109/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.783/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 7.048/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 8.976/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 7.804/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 7.884/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.180/m² – R$ 2.783/m² | 1 |
| R$ 2.783/m² – R$ 3.385/m² | 0 |
| R$ 3.385/m² – R$ 3.988/m² | 0 |
| R$ 3.988/m² – R$ 4.591/m² | 0 |
| R$ 4.591/m² – R$ 5.194/m² | 0 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.797/m² | 0 |
| R$ 5.797/m² – R$ 6.400/m² | 0 |
| R$ 6.400/m² – R$ 7.002/m² | 2 |
| R$ 7.002/m² – R$ 7.605/m² | 6 |
| R$ 7.605/m² – R$ 8.208/m² | 6 |
| R$ 8.208/m² – R$ 8.811/m² | 6 |
| R$ 8.811/m² – R$ 9.414/m² | 4 |
| R$ 9.414/m² – R$ 10.017/m² | 0 |
| R$ 10.017/m² – R$ 10.620/m² | 2 |
| R$ 10.620/m² – R$ 11.222/m² | 0 |
| R$ 11.222/m² – R$ 11.825/m² | 0 |
| R$ 11.825/m² – R$ 12.428/m² | 3 |
| R$ 12.428/m² – R$ 13.031/m² | 0 |
| R$ 13.031/m² – R$ 13.634/m² | 3 |
| R$ 13.634/m² – R$ 14.237/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917641%
- Anos 70358,2%
- Anos 8030,7%
- Anos 9040,9%
- 2000–20099622%
- 2010 em diante11427%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 176 | 41% | R$ 354,9 mi |
| Anos 70 | 35 | 8,2% | R$ 27,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,7% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 0,9% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 96 | 22% | R$ 74,2 mi |
| 2010 em diante | 114 | 27% | R$ 185,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3110%
- Consórcio20,7%
- Sem financiamento informado27289%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 10% | R$ 30,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 272 | 89% | R$ 476,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39686%
- Cessões de direitos102,2%
- Execuções, leilões e retomadas40,9%
- Operações societárias30,7%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos4610%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 396 | 86% | R$ 575,8 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,2% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,9% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 46 | 10% | R$ 78,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19946%
- Residencial horizontal8720%
- Comercial vertical40,9%
- Comercial horizontal51,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13331%
- Terreno61,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 199 | 46% | R$ 251,9 mi |
| Residencial horizontal | 87 | 20% | R$ 49,3 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,9% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,2% | R$ 5,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 133 | 31% | R$ 337,1 mi |
| Terreno | 6 | 1,4% | R$ 5,6 mi |
Calculadora
R$ 1.740.000R$ 8.571/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vespasiano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 10.371/m² | R$ 726 mil |
| Nº 86 | Casa | 3 | R$ 6.794/m² | R$ 713 mil |
| Nº 223 | Loja | 1 | R$ 14.741/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 7.554/m² | R$ 680 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 10.549/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 10.466/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 293 | Loja | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 305 | Loja | 1 | R$ 19.070/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 307 | Apartamento | 4 | R$ 7.941/m² | R$ 871 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 6.583/m² | R$ 658 mil |
| Nº 319 | Casa | 2 | R$ 8.669/m² | R$ 1 mi |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 16.417/m² | R$ 492 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 11.250/m² | R$ 788 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 10.520/m² | R$ 915 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 8.511/m² | R$ 596 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 7.264/m² | R$ 508 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 10.545/m² | R$ 517 mil |
| Nº 430 | Casa | 2 | R$ 7.165/m² | R$ 669 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 11.011/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 11.011/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 59 | R$ 8.611/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 15.421/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 9.678/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 21 | R$ 10.488/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 754 | Apartamento | 69 | R$ 8.414/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 583 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 471 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 482 mil |
| Nº 793 | Loja | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 573 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 365 mil |
| Nº 826 | Casa | 3 | R$ 9.027/m² | R$ 722 mil |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 5.317/m² | R$ 771 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 427 mil |
| Nº 871 | Casa | 2 | R$ 9.439/m² | R$ 736 mil |
| Nº 876 | Casa | 1 | R$ 5.477/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 775 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 7.812/m² | R$ 625 mil |
| Nº 892 | Casa | 1 | R$ 5.552/m² | R$ 444 mil |
| Nº 897 | Casa | 2 | R$ 11.131/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 449 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 521 mil |
| Nº 1019 | Casa | 1 | R$ 5.437/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1023 | Terreno | 4 | R$ 5.432/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1035 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.859/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1075 | Casa | 2 | R$ 5.881/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1077 | Casa | 2 | R$ 5.844/m² | R$ 871 mil |
| Nº 1080 | Casa | 2 | R$ 8.102/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1113 | Casa | 1 | R$ 3.496/m² | R$ 909 mil |
| Nº 1130 | Casa | 1 | R$ 14.541/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1134 | Casa | 1 | R$ 11.148/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1138 | Casa | 1 | R$ 10.142/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1148 | Casa | 1 | R$ 7.380/m² | R$ 959 mil |
| Nº 1156 | Loja | 1 | R$ 6.290/m² | R$ 881 mil |
| Nº 1225 | Casa | 1 | R$ 9.943/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1229 | Casa | 1 | R$ 10.047/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1235 | Casa | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vespasiano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vespasiano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vespasiano é de R$ 8.571/m², 46% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vespasiano?
Um apartamento típico de 203 m² na Rua Vespasiano vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vespasiano?
É o nº 754, com 69 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vespasiano?
A Prefeitura registrou 461 compras e vendas na Rua Vespasiano, na Lapa, desde 2011, das quais 93 nos últimos 3 anos, em 57 endereços diferentes.