Rua Bartolomeu Paes (Lapa)
A Prefeitura registrou 270 compras e vendas na Rua Bartolomeu Paes, na Lapa, desde 2011 (228 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 331, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 270
- 228 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.989/m²55 vendas · mediana R$ 900 mil (216 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 862 mil
~216 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.984/m² – R$ 6.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 232
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 406 mil
Maior valorR$ 441 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 14/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE C AP 405Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 325 mil (80%)7.082 m²R$ 406.000—
- 14/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255APT 509 TR-ALoja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)7.082 m²R$ 369.600—
- 04/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE E APTO 911Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 284 mil (80%)7.082 m²R$ 354.650—
- 04/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255AP 911 TORRE ELoja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 284 mil (80%)7.082 m²R$ 354.650—
- 14/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE B AP 312Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 277 mil (80%)7.082 m²R$ 346.000—
- 14/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE E AP 910Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)7.082 m²R$ 333.000—
- 03/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE A AP 402Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)7.082 m²R$ 333.000—
- 07/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE A AP 306Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)7.082 m²R$ 333.000—
- 10/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE A AP 213Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)7.082 m²R$ 333.000—
- 19/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE E AP 613Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)7.082 m²R$ 333.000—
- 14/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255APTO 412 TORRE ALoja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)7.082 m²R$ 332.379—
- 20/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE A AP 212Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 255 mil (80%)7.082 m²R$ 319.000—
- 14/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE C AP 901Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 250 mil (80%)7.082 m²R$ 313.000—
- 12/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE A APTO 801Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 249 mil (80%)7.082 m²R$ 312.000—
- 14/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255APTO 606 TORRE CLoja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 242 mil (80%)7.082 m²R$ 301.880—
- 14/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE D AP 615Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)7.082 m²R$ 293.750—
- 18/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255APT 312 TR-ALoja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)7.082 m²R$ 293.508—
- 18/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255AP 702 Torre B S2Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)7.082 m²R$ 287.242—
- 17/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TE , AP 717Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)7.082 m²R$ 280.569—
- 14/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE A AP 906Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)7.082 m²R$ 275.000—
- 17/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255APT 609 TORRE ELoja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)7.082 m²R$ 275.000—
- 17/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255TORRE E AP 516Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)7.082 m²R$ 275.000—
- 17/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255APT 807 TORRE BLoja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 218 mil (79%)7.082 m²R$ 275.000—
- 19/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255AP 415 TR DLoja · construído em 19810,02% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)7.082 m²R$ 275.000—
- 17/08/2026Rua Bartolomeu Paes, 255AP 409 Torre C S3Loja · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)7.082 m²R$ 275.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
213 de 252 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
79%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 455/m² · 1 | R$ 1.625/m² · 69 |
| 2012 | R$ 1.491/m² · 2 | R$ 1.601/m² · 46 |
| 2013 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 47 |
| 2014 | — | R$ 2.676/m² · 30 |
| 2015 | — | R$ 2.030/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 2.143/m² · 33 |
| 2017 | R$ 2.059/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 31 |
| 2018 | R$ 4.472/m² · 1 | R$ 3.930/m² · 35 |
| 2019 | — | R$ 3.593/m² · 32 |
| 2020 | R$ 5.983/m² · 1 | R$ 4.873/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 4.298/m² · 59 |
| 2022 | — | R$ 4.333/m² · 49 |
| 2023 | — | R$ 5.282/m² · 32 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 53 |
| 2025 | R$ 4.817/m² · 1 | R$ 4.721/m² · 58 |
| 2026 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 4.563/m² · 35 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 455/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.491/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.983/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969124,4%
- Anos 70176,3%
- Anos 8021780%
- Anos 9072,6%
- 2000–2009145,2%
- 2010 em diante31,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 4,4% | R$ 4,4 mi |
| Anos 70 | 17 | 6,3% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 217 | 80% | R$ 76,8 mi |
| Anos 90 | 7 | 2,6% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 14 | 5,2% | R$ 118,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 1,1% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229,1%
- Minha Casa Minha Vida19079%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado2912%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 9,1% | R$ 9,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 190 | 79% | R$ 64,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 12% | R$ 129 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25293%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias41,5%
- Dação, permuta e outros onerosos103,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 252 | 93% | R$ 207,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 69 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 400 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,5% | R$ 342 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 3,7% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal248,9%
- Comercial vertical20,7%
- Comercial horizontal217,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22383%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 8,9% | R$ 9,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,7% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 7,8% | R$ 11,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 223 | 83% | R$ 189,4 mi |
Calculadora
R$ 861.702R$ 3.989/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Bartolomeu Paes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.569/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 897 mil |
| Nº 272 | Loja | 1 | R$ 6.044/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 5.020/m² | R$ 602 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 651 mil |
| Nº 331 | Casa | 2 | R$ 5.559/m² | R$ 278 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.476/m² | R$ 304 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 314 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 4.693/m² | R$ 432 mil |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 1.614/m² | R$ 177 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 7.498/m² | R$ 450 mil |
| Nº 471 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.213/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 6.201/m² | R$ 980 mil |
| Nº 526 | Loja | 2 | R$ 6.447/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 7.459/m² | R$ 835 mil |
| Nº 596 | Loja | 1 | R$ 9.929/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 3.812/m² | R$ 686 mil |
| Nº 621 | Loja | 1 | R$ 2.495/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 645 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.934/m² | R$ 952 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 653 mil |
| Nº 686 | Outros | 1 | R$ 3.805/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 715 | Loja | 2 | R$ 4.907/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 4.820/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 7.509/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 767 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.332/m² | R$ 332 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 622 mil |
| Nº 772 | Outros | 1 | R$ 3.590/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bartolomeu Paes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bartolomeu Paes?
A Rua Bartolomeu Paes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bartolomeu Paes?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Bartolomeu Paes vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bartolomeu Paes?
É o nº 331, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bartolomeu Paes?
A Prefeitura registrou 270 compras e vendas na Rua Bartolomeu Paes, na Lapa, desde 2011, das quais 228 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.