Rua Corcovado, 11 (Lapa)
Foram registradas 293 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 477 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.832/m²
- Vendas registradas
- 293
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 477 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.832/m²Neste prédio: 293 vendas · mediana R$ 375 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.769/m²Unidade típica
R$ 382 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.625/m² – R$ 5.335/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 293
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 477 mil
Maior valorR$ 477 mil
Mediana da listaR$ 3.875/m²
Financiadas26%
- 31/07/2026AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 382 mil (80%)80 m²R$ 477.000R$ 5.963/m²
- 17/07/2026AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 10/07/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 243 mil (64%)80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 10/07/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 28/07/2026AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 17/06/2026AP 7 BL K-4Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 08/06/2026AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 284 mil (80%)71 m²R$ 355.000R$ 5.000/m²
- 12/06/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 244 mil (80%)71 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 18/05/2026AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
- 06/05/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 301 mil (84%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 28/05/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (70%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 29/04/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (47%)80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 27/04/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 380.000R$ 5.352/m²
- 13/04/2026AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (70%)71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 19/03/2026APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 375.000R$ 5.282/m²
- 17/03/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 23/03/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 268 mil (80%)71 m²R$ 335.000R$ 4.718/m²
- 15/01/2026AP 37Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 29/01/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 18/12/2025AP 37Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 290 mil (77%)80 m²R$ 375.000R$ 4.688/m²
- 26/12/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 19/12/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 10.000R$ 125/m²
- 18/11/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 21/11/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 194 mil (47%)71 m²R$ 410.000R$ 5.775/m²
- 21/11/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 410.000R$ 5.125/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
53.325 m²
301 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 312 mi
~832 unidades de 76 m²
Vendas registradas
293
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 19.628 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
63 de 360 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.313/m² · 31 | R$ 2.447/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.688/m² · 25 | R$ 2.783/m² · 22 |
| 2013 | R$ 3.500/m² · 28 | R$ 3.500/m² · 28 |
| 2014 | R$ 4.049/m² · 16 | R$ 4.155/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.877/m² · 20 | R$ 3.776/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.795/m² · 14 | R$ 3.401/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.753/m² · 8 | R$ 3.380/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.451/m² · 9 | R$ 3.663/m² · 8 |
| 2019 | R$ 4.113/m² · 20 | R$ 4.125/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 14 | R$ 3.688/m² · 16 |
| 2021 | R$ 4.294/m² · 28 | R$ 4.275/m² · 29 |
| 2022 | R$ 4.250/m² · 21 | R$ 4.250/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.438/m² · 14 | R$ 4.375/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.625/m² · 25 | R$ 4.672/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.648/m² · 29 | R$ 4.648/m² · 29 |
| 2026 | R$ 4.789/m² · 19 | R$ 4.750/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 4.049/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.753/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.438/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 4.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 75 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.649/m² – R$ 1.860/m² | 0 |
| R$ 1.860/m² – R$ 2.071/m² | 0 |
| R$ 2.071/m² – R$ 2.282/m² | 0 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.494/m² | 0 |
| R$ 2.494/m² – R$ 2.705/m² | 0 |
| R$ 2.705/m² – R$ 2.916/m² | 2 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.127/m² | 0 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.338/m² | 0 |
| R$ 3.338/m² – R$ 3.549/m² | 0 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.761/m² | 1 |
| R$ 3.761/m² – R$ 3.972/m² | 2 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.183/m² | 2 |
| R$ 4.183/m² – R$ 4.394/m² | 9 |
| R$ 4.394/m² – R$ 4.605/m² | 9 |
| R$ 4.605/m² – R$ 4.816/m² | 20 |
| R$ 4.816/m² – R$ 5.028/m² | 8 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.239/m² | 6 |
| R$ 5.239/m² – R$ 5.450/m² | 7 |
| R$ 5.450/m² – R$ 5.661/m² | 4 |
| R$ 5.661/m² – R$ 5.872/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5824%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado17874%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 24% | R$ 19,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 330 mil |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 710 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 178 | 74% | R$ 47,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36094%
- Cessões de direitos61,6%
- Execuções, leilões e retomadas102,6%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões51,3%
- Dação, permuta e outros onerosos30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 360 | 94% | R$ 88,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,6% | R$ 374 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,6% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 215 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,3% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,8% | R$ 187 mil |
Calculadora
R$ 381.549R$ 4.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Corcovado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 119 | Apartamento | 15 | R$ 3.406/m² | R$ 381 mil |