Rua Emilio Goeldi, 545 (Lapa)
Foram registradas 232 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.290/m²
- Vendas registradas
- 232
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 405 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.290/m²Neste prédio: 232 vendas · mediana R$ 405 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.290/m²Unidade típica
R$ 421 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.597/m² – R$ 6.643/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 232
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 5.429/m²
Financiadas41%
- 03/09/2026AP 86 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 15/07/2026AP 92 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 312 mil (80%)62 m²R$ 390.000R$ 6.290/m²
- 09/07/2026AP 84 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201179 m²R$ 49.678R$ 629/m²
- 17/06/2026AP 11 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 185 mil (46%)62 m²R$ 405.000R$ 6.532/m²
- 12/05/2026AP 85 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201170 m²R$ 460.000R$ 6.571/m²
- 22/05/2026AP 56 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (67%)67 m²R$ 450.000R$ 6.716/m²
- 26/05/2026AP 11 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201170 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
- 23/01/2026AP 146 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 268 mil (67%)67 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
- 23/12/2025AP 92 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201162 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 25/11/2025AP 105 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201170 m²R$ 470.000R$ 6.714/m²
- 28/11/2025AP 146 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 152.594R$ 2.278/m²
- 29/10/2025AP 55 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 80 mil (18%)62 m²R$ 445.000R$ 7.177/m²
- 08/08/2025AP 125 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201179 m²R$ 525.000R$ 6.646/m²
- 29/08/2025AP 25 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201162 m²R$ 425.000R$ 6.855/m²
- 29/08/2025AP 106 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 275 mil (70%)67 m²R$ 395.000R$ 5.896/m²
- 14/07/2025AP 101 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (30%)79 m²R$ 505.000R$ 6.392/m²
- 28/07/2025AP 25 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201179 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 18/07/2025AP 105 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201179 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 17/07/2025AP 26 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
- 04/07/2025AP 142 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 277 mil (70%)62 m²R$ 395.000R$ 6.371/m²
- 27/06/2025AP 44 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201179 m²R$ 530.000R$ 6.709/m²
- 16/06/2025AP 61 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 345 mil (70%)79 m²R$ 495.000R$ 6.266/m²
- 10/06/2025AP 82 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201170 m²R$ 208.000R$ 2.971/m²
- 09/05/2025AP 134 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (36%)79 m²R$ 560.000R$ 7.089/m²
- 28/05/2025AP 35 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 394 mil (74%)79 m²R$ 530.000R$ 6.709/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
14.750 m²
190 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 202,5 mi
~500 unidades de 67 m²
Vendas registradas
232
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 8.374 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
89 de 243 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 5.418/m² · 1 | R$ 5.418/m² · 1 |
| 2014 | R$ 4.968/m² · 25 | R$ 5.055/m² · 24 |
| 2015 | R$ 5.344/m² · 22 | R$ 5.373/m² · 21 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 15 | R$ 5.000/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.452/m² · 9 | R$ 2.452/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.810/m² · 13 | R$ 4.810/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.929/m² · 14 | R$ 4.929/m² · 14 |
| 2020 | R$ 5.224/m² · 25 | R$ 5.224/m² · 25 |
| 2021 | R$ 5.645/m² · 28 | R$ 5.645/m² · 28 |
| 2022 | R$ 5.896/m² · 15 | R$ 5.896/m² · 15 |
| 2023 | R$ 6.357/m² · 19 | R$ 6.357/m² · 19 |
| 2024 | R$ 6.269/m² · 18 | R$ 6.269/m² · 18 |
| 2025 | R$ 6.382/m² · 24 | R$ 6.392/m² · 23 |
| 2026 | R$ 6.217/m² · 8 | R$ 6.290/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.418/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 4.968/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 5.344/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.810/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.929/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 5.645/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.896/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 6.357/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.269/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 6.382/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.217/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 827/m² – R$ 1.144/m² | 0 |
| R$ 1.144/m² – R$ 1.461/m² | 0 |
| R$ 1.461/m² – R$ 1.778/m² | 0 |
| R$ 1.778/m² – R$ 2.095/m² | 0 |
| R$ 2.095/m² – R$ 2.412/m² | 1 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.729/m² | 0 |
| R$ 2.729/m² – R$ 3.046/m² | 1 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.363/m² | 0 |
| R$ 3.363/m² – R$ 3.680/m² | 0 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.997/m² | 1 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.314/m² | 0 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.631/m² | 0 |
| R$ 4.631/m² – R$ 4.948/m² | 1 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.265/m² | 1 |
| R$ 5.265/m² – R$ 5.582/m² | 0 |
| R$ 5.582/m² – R$ 5.899/m² | 6 |
| R$ 5.899/m² – R$ 6.216/m² | 7 |
| R$ 6.216/m² – R$ 6.533/m² | 16 |
| R$ 6.533/m² – R$ 6.850/m² | 11 |
| R$ 6.850/m² – R$ 7.167/m² | 8 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8539%
- Consórcio31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado12759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 85 | 39% | R$ 33,3 mi |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 127 | 59% | R$ 39,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24394%
- Cessões de direitos31,2%
- Execuções, leilões e retomadas41,5%
- Operações societárias20,8%
- Partilhas e divisões31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos41,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 243 | 94% | R$ 82,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,2% | R$ 565 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 619 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,2% | R$ 208 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,5% | R$ 705 mil |
Calculadora
R$ 421.452R$ 6.290/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Emilio Goeldi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Loja | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 5 mi |