Preço do m² no Jabaquara
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Jabaquara tiveram mediana de R$ 4.134/m², 18% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 37.620 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Jabaquara.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.134/m²
- imóvel típico R$ 432 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.743
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +20,0%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -18%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.134/m²1.152 vendas · mediana R$ 432 mil (112 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 432 mil
~112 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.265/m² – R$ 5.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20.642
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 348 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 5.789/m²
Financiadas68%
- 02/09/2026Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodre, s/nº (perto do nº 672)AP 604Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 278 mil (80%)—R$ 348.000—
- 05/08/2026Rua Santa, 95AP 221 E DPApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (13%)273 m²R$ 2.250.000R$ 8.242/m²
- 12/08/2026Rua Araquem, 187AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 2.000.000R$ 8.772/m²
- 21/08/2026Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (69%)228 m²R$ 1.600.000R$ 7.018/m²
- 05/08/2026Rua Palestina, 300AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (80%)228 m²R$ 1.420.000R$ 6.228/m²
- 10/08/2026Rua Cabiuna, 42AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2012222 m²R$ 1.410.000R$ 6.351/m²
- 04/08/2026Rua Palestina, 300AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 670 mil (50%)222 m²R$ 1.350.000R$ 6.081/m²
- 14/08/2026Rua José Feliciano, 75AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1990263 m²R$ 1.330.000R$ 5.057/m²
- 28/08/2026Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2009228 m²R$ 1.300.000R$ 5.702/m²
- 17/08/2026Rua Cabiuna, 42AP 174 BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 800 mil (64%)182 m²R$ 1.250.000R$ 6.868/m²
- 25/08/2026Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 900 mil (75%)162 m²R$ 1.200.000R$ 7.407/m²
- 14/08/2026Avenida Damasceno Vieira, 928AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 551 mil (48%)c/ vaga199 m²R$ 1.154.000R$ 5.799/m²
- 27/08/2026Rua Praia do Castelo, 250AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga190 m²R$ 1.100.000R$ 5.789/m²
- 05/08/2026Avenida Damasceno Vieira, 1080AP 131 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga250 m²R$ 1.075.000R$ 4.300/m²
- 21/08/2026Avenida Damasceno Vieira, 1215AP 31 E VG 20Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 550 mil (52%)c/ vaga395 m²R$ 1.050.000R$ 2.658/m²
- 07/08/2026Rua Abraao Miguel do Carmo, 113AP 33 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 20111,45% transferidoSFH · R$ 620 mil (67%)c/ vaga154 m²R$ 920.000—
- 04/08/2026Rua Nazare Rezek Farah, 48APTO 2107Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 687 mil (75%)—R$ 916.000—
- 14/08/2026Avenida Mascote, 773AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga379 m²R$ 900.540R$ 2.376/m²
- 10/08/2026Rua Nazare Rezek Farah, 48APTO 0502Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 880.988—
- 05/08/2026Rua Nazare Rezek Farah, 48APTO 1201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 875.787—
- 24/08/2026Rua José Feliciano, 96AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 439 mil (50%)c/ vaga142 m²R$ 870.000R$ 6.127/m²
- 17/08/2026Avenida Mascote, 1158AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (25%)c/ vaga209 m²R$ 870.000R$ 4.163/m²
- 07/08/2026Rua Nazare Rezek Farah, 48Ap 1707Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 454 mil (52%)—R$ 866.836—
- 05/08/2026Rua Nazare Rezek Farah, 48APTO 902Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 476 mil (55%)—R$ 863.423—
- 12/08/2026Rua Nazare Rezek Farah, 48APTO 1102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 374 mil (43%)—R$ 860.475—
Financiamento e mercado
Jabaquara · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
1.575 de 2.967 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
261
62 leilões/retomadas · 302 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jabaquara | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.036/m² · 1429 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.438/m² · 1110 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.867/m² · 1088 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.088/m² · 861 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.163/m² · 651 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.078/m² · 710 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.054/m² · 836 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.344/m² · 743 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.367/m² · 915 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.488/m² · 831 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.704/m² · 1284 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.657/m² · 1001 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.894/m² · 998 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.879/m² · 1219 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.047/m² · 1252 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.120/m² · 845 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Jabaquara · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.429 vendas · R$ 2.036/m² |
| 2012 | 1.110 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2013 | 1.088 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2014 | 861 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2015 | 651 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2016 | 710 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2017 | 836 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2018 | 743 vendas · R$ 3.344/m² |
| 2019 | 915 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2020 | 831 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2021 | 1.284 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2022 | 1.001 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2023 | 998 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2024 | 1.219 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2025 | 1.252 vendas · R$ 4.047/m² |
| 2026 | 845 vendas · R$ 4.120/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 3.647 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 617/m² – R$ 956/m² | 22 |
| R$ 956/m² – R$ 1.295/m² | 12 |
| R$ 1.295/m² – R$ 1.635/m² | 13 |
| R$ 1.635/m² – R$ 1.974/m² | 46 |
| R$ 1.974/m² – R$ 2.313/m² | 125 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.652/m² | 177 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.991/m² | 312 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.330/m² | 355 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.670/m² | 412 |
| R$ 3.670/m² – R$ 4.009/m² | 329 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.348/m² | 305 |
| R$ 4.348/m² – R$ 4.687/m² | 281 |
| R$ 4.687/m² – R$ 5.026/m² | 232 |
| R$ 5.026/m² – R$ 5.366/m² | 220 |
| R$ 5.366/m² – R$ 5.705/m² | 192 |
| R$ 5.705/m² – R$ 6.044/m² | 166 |
| R$ 6.044/m² – R$ 6.383/m² | 133 |
| R$ 6.383/m² – R$ 6.722/m² | 90 |
| R$ 6.722/m² – R$ 7.061/m² | 52 |
| R$ 7.061/m² – R$ 7.401/m² | 27 |
Ano de construção (IPTU)
Jabaquara · últimos 12 meses
- Até 19691033,5%
- Anos 7042515%
- Anos 8069024%
- Anos 9082628%
- 2000–200933111%
- 2010 em diante54219%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 103 | 3,5% | R$ 50 mi |
| Anos 70 | 425 | 15% | R$ 155,6 mi |
| Anos 80 | 690 | 24% | R$ 286,1 mi |
| Anos 90 | 826 | 28% | R$ 329,2 mi |
| 2000–2009 | 331 | 11% | R$ 260,3 mi |
| 2010 em diante | 542 | 19% | R$ 293,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.09637%
- Minha Casa Minha Vida35812%
- Consórcio431,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros782,6%
- Sem financiamento informado1.39247%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.096 | 37% | R$ 529,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 358 | 12% | R$ 115,6 mi |
| Consórcio | 43 | 1,4% | R$ 25 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 78 | 2,6% | R$ 49,9 mi |
| Sem financiamento informado | 1.392 | 47% | R$ 671 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.96792%
- Cessões de direitos230,7%
- Execuções, leilões e retomadas621,9%
- Operações societárias752,3%
- Partilhas e divisões100,3%
- Dação, permuta e outros onerosos912,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.967 | 92% | R$ 1,4 bi |
| Cessões de direitos | 23 | 0,7% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 62 | 1,9% | R$ 32,7 mi |
| Operações societárias | 75 | 2,3% | R$ 30,8 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 91 | 2,8% | R$ 39 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Jabaquara · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.53753%
- Residencial horizontal66123%
- Comercial vertical933,2%
- Comercial horizontal36412%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2618,9%
- Terreno90,3%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.537 | 53% | R$ 689,2 mi |
| Residencial horizontal | 661 | 23% | R$ 289,2 mi |
| Comercial vertical | 93 | 3,2% | R$ 30,4 mi |
| Comercial horizontal | 364 | 12% | R$ 238,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 261 | 8,9% | R$ 125,9 mi |
| Terreno | 9 | 0,3% | R$ 3,3 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 840 mil |
Valorização dos apartamentos no Jabaquara
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Jabaquara | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 119 (+19%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 141 (+41%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 155 (+55%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 157 (+57%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 148 (+48%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 128 (+28%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 152 (+52%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 160 (+60%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 163 (+63%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 170 (+70%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 175 (+75%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 180 (+80%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 191 (+91%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 196 (+96%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 202 (+102%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Jabaquara
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Jabaquara | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 29% · 1280 | 22% · 74176 |
| 2016 | 25% · 1322 | 21% · 65953 |
| 2017 | 26% · 1539 | 23% · 72898 |
| 2018 | 28% · 1389 | 24% · 77879 |
| 2019 | 42% · 1903 | 29% · 93688 |
| 2020 | 46% · 1791 | 38% · 103019 |
| 2021 | 47% · 2615 | 43% · 156144 |
| 2022 | 49% · 2452 | 44% · 148616 |
| 2023 | 49% · 2463 | 46% · 157293 |
| 2024 | 64% · 3583 | 50% · 195501 |
| 2025 | 51% · 3190 | 48% · 205567 |
| 2026 | 53% · 2098 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Jabaquara
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco | 551 | R$ 4.658/m² |
| Avenida Vereador João de Luca | 501 | R$ 4.026/m² |
| Rua Jorge Duprat Figueiredo | 411 | R$ 4.622/m² |
| Avenida do Cafe | 396 | R$ 3.876/m² |
| Avenida Santa Catarina | 343 | R$ 4.928/m² |
| Rua Itatiaia | 293 | R$ 5.277/m² |
| Rua dos Buritis | 270 | R$ 3.372/m² |
| Rua das Grumixamas | 247 | R$ 3.586/m² |
| Rua Alba | 235 | R$ 3.485/m² |
| Rua Cidade de Bagda | 227 | R$ 3.819/m² |
| Rua Madre Emilie de Villeneuve | 226 | R$ 3.124/m² |
| Rua Maraca | 224 | R$ 4.545/m² |
| Avenida Damasceno Vieira | 220 | R$ 4.627/m² |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira | 219 | R$ 3.524/m² |
| Avenida Mascote | 204 | R$ 4.137/m² |
| Avenida Leonardo da Vinci | 183 | R$ 4.825/m² |
| Rua Ibiraja | 150 | R$ 5.434/m² |
| Rua José Estevao de Magalhães | 150 | R$ 3.706/m² |
| Rua Domiciano Leite Ribeiro | 122 | R$ 6.520/m² |
| Rua Engenheiro Jorge Oliva | 122 | R$ 5.073/m² |
| Rua Gustavo da Silveira | 98 | R$ 3.076/m² |
| Rua Arapa | 96 | R$ 4.304/m² |
| Rua Guamiuma | 95 | R$ 3.340/m² |
| Rua Nazare Rezek Farah | 93 | R$ 4.647/m² |
| Rua Praia do Castelo | 85 | R$ 4.652/m² |
Ruas mais caras do Jabaquara (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Doutor Hugo Beolchi | 58 | R$ 7.283/m² |
| Rua Santa | 41 | R$ 6.937/m² |
| Rua Getúlio Vargas Filho | 13 | R$ 6.932/m² |
| Rua Domiciano Leite Ribeiro | 122 | R$ 6.520/m² |
| Rua Cabiuna | 32 | R$ 6.488/m² |
| Rua Conduru | 8 | R$ 6.082/m² |
| Praça Whitaker Penteado | 21 | R$ 5.855/m² |
| Rua Gastao da Cunha | 44 | R$ 5.790/m² |
| Rua Vicosa do Ceara | 42 | R$ 5.777/m² |
| Rua Manuel Cherem | 49 | R$ 5.777/m² |
| Rua Nelson Fernandes | 31 | R$ 5.623/m² |
| Rua Lucrecia Maciel | 65 | R$ 5.618/m² |
| Rua Araquem | 58 | R$ 5.567/m² |
| Rua Ibiraja | 150 | R$ 5.434/m² |
| Rua Abraao Miguel do Carmo | 32 | R$ 5.385/m² |
| Rua das Casuarinas | 66 | R$ 5.361/m² |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda | 46 | R$ 5.294/m² |
| Rua Itatiaia | 293 | R$ 5.277/m² |
| Rua Tte Ubirajara Monory | 26 | R$ 5.267/m² |
| Rua Pinheirinho | 5 | R$ 5.213/m² |
| Rua Palestina | 50 | R$ 5.109/m² |
| Rua Engenheiro Jorge Oliva | 122 | R$ 5.073/m² |
| Rua Botelho | 39 | R$ 5.036/m² |
| Rua José Feliciano | 53 | R$ 5.004/m² |
| Praça Francisco Sampaio Viana | 14 | R$ 5.000/m² |
Prédios mais negociados no Jabaquara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Francisco de Paula Q. Ribeiro, 400 | Apartamento | 337 | R$ 4.647/m² | R$ 790 mil |
| Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51 | Apartamento | 266 | R$ 6.591/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Alba, 150 | Apartamento | 260 | R$ 3.434/m² | R$ 300 mil |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 2937 | Sala | 256 | R$ 2.381/m² | R$ 210 mil |
| Avenida Leonardo da Vinci, 2566 | Apartamento | 251 | R$ 6.109/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 | Apartamento | 227 | R$ 5.000/m² | R$ 480 mil |
| Rua das Grumixamas, 715 | Apartamento | 216 | R$ 3.086/m² | R$ 280 mil |
| Rua Manuel Cherem, 300 | Apartamento | 206 | R$ 5.802/m² | R$ 513 mil |
| Avenida General Valdomiro de Lima, 590 | Apartamento | 189 | R$ 3.155/m² | R$ 265 mil |
| Rua Tito Livio, 44 | Apartamento | 173 | R$ 3.150/m² | R$ 345 mil |
| Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491 | Apartamento | 162 | R$ 5.236/m² | R$ 650 mil |
| Rua Cruz das Almas, 301 | Apartamento | 160 | R$ 4.643/m² | R$ 293 mil |
| Avenida Damasceno Vieira, 928 | Apartamento | 154 | R$ 5.879/m² | R$ 1,2 mi |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411 | Apartamento | 139 | R$ 3.946/m² | R$ 383 mil |
| Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51 | Vaga de garagem | 138 | R$ 2.996/m² | R$ 70 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Jabaquara
Quanto custa o metro quadrado no Jabaquara?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Jabaquara foi de R$ 4.134/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.265/m² e R$ 5.180/m². É 18% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.789/m², lojas a R$ 3.476/m², salas a R$ 2.615/m², terrenos a R$ 914/m², vagas de garagem a R$ 2.273/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 2.918/m².
Quanto custa um apartamento no Jabaquara?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 432 mil, com área mediana de 112 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Jabaquara?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Avenida Doutor Hugo Beolchi, com mediana de R$ 7.283/m², seguida da Rua Santa (R$ 6.937/m²) e da Rua Getúlio Vargas Filho (R$ 6.932/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Jabaquara?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco (551), a Avenida Vereador João de Luca (501) e a Rua Jorge Duprat Figueiredo (411).
O preço dos imóveis no Jabaquara subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Jabaquara valorizaram 20,0% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Jabaquara por ano?
Foram 1.743 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 37.620 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Jabaquara
- Campo Belo R$ 6.547/m²
- Cidade Ademar R$ 3.963/m²
- Cursino R$ 4.958/m²
- Saúde R$ 5.520/m²