Rua Nelson Fernandes (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Nelson Fernandes, no Jabaquara, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.623/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 450, com 96 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.623/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 191
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.623/m²10 vendas · mediana R$ 626 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 627 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.381/m² – R$ 6.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 5.135/m²
Financiadas44%
- 28/01/2026Rua Nelson Fernandes, 450AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 625.000R$ 5.388/m²
- 02/07/2025Rua Nelson Fernandes, 450AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (42%)c/ vaga107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 15/07/2025Rua Nelson Fernandes, 450AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 354.233R$ 3.311/m²
- 15/04/2025Rua Nelson Fernandes, 450AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
- 30/04/2025Rua Nelson Fernandes, 450AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 414 mil (68%)c/ vaga107 m²R$ 610.000R$ 5.701/m²
- 11/04/2025Rua Nelson Fernandes, 450AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 447.756R$ 3.860/m²
- 18/03/2025Rua Nelson Fernandes, 450AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 399 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 02/08/2024Rua Nelson Fernandes, 450AP 21 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
- 23/04/2024Rua Nelson Fernandes, 450AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 436.813R$ 3.766/m²
- 22/12/2023Rua Nelson Fernandes, 450AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 380 mil (59%)c/ vaga116 m²R$ 640.000R$ 5.517/m²
- 20/09/2023Rua Nelson Fernandes, 450AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (76%)c/ vaga107 m²R$ 528.000R$ 4.935/m²
- 06/01/2023Rua Nelson Fernandes, 450AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (42%)c/ vaga116 m²R$ 620.000R$ 5.345/m²
- 19/12/2022Rua Nelson Fernandes, 450AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 595.000R$ 5.129/m²
- 05/12/2022Rua Nelson Fernandes, 450AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 408 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 25/11/2022Rua Nelson Fernandes, 450AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 575.000R$ 5.374/m²
- 15/11/2022Rua Nelson Fernandes, 450AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 414.309R$ 3.572/m²
- 18/10/2022Rua Nelson Fernandes, 450AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 428 mil (78%)c/ vaga107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
- 13/10/2022Rua Nelson Fernandes, 450AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 393.464R$ 3.392/m²
- 14/09/2022Rua Nelson Fernandes, 450AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 580.000R$ 5.421/m²
- 31/05/2022Rua Nelson Fernandes, 450AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 435 mil (69%)c/ vaga116 m²R$ 635.000R$ 5.474/m²
- 31/05/2022Rua Nelson Fernandes, 450AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
- 05/11/2021Rua Nelson Fernandes, 450AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga107 m²R$ 440.000R$ 4.112/m²
- 19/11/2021Rua Nelson Fernandes, 450AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 201455% transferidoSFH · R$ 270 mil (100%)c/ vaga116 m²R$ 269.500—
- 19/11/2021Rua Nelson Fernandes, 450AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 201455% transferidoc/ vaga116 m²R$ 6.615—
- 23/09/2021Rua Nelson Fernandes, 450AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 421 mil (76%)c/ vaga107 m²R$ 558.000R$ 5.215/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
31 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | — | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | — | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | — | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.778/m² · 30 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.884/m² · 11 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 4.138/m² · 6 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 4.019/m² · 11 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.827/m² · 8 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.579/m² · 9 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 5.140/m² · 9 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 5.345/m² · 3 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.453/m² · 2 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.959/m² · 6 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 5.388/m² · 1 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 30 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.884/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 5.140/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.345/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.388/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196973,7%
- Anos 7084,2%
- Anos 8094,7%
- Anos 9010,5%
- 2010 em diante16687%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 3,7% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 8 | 4,2% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 9 | 4,7% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 166 | 87% | R$ 51,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3124%
- Sem financiamento informado9876%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 24% | R$ 15,5 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 76% | R$ 35,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16586%
- Cessões de direitos42,1%
- Execuções, leilões e retomadas52,6%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos157,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 86% | R$ 53,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,6% | R$ 6,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 236 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 7,9% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16687%
- Residencial horizontal157,9%
- Comercial horizontal94,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 166 | 87% | R$ 51,1 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 7,9% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 4,7% | R$ 7,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 629.917R$ 5.624/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Nelson Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 315 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.320/m² | R$ 800 mil |
| Nº 367 | Outros | 2 | R$ 12.740/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 382 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.253/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 8.935/m² | R$ 1 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 96 | R$ 5.623/m² | R$ 626 mil |
| Nº 451 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.134/m² | R$ 705 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 9.768/m² | R$ 742 mil |
| Nº 615 | Casa | 2 | R$ 6.884/m² | R$ 681 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 981 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 5.207/m² | R$ 682 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nelson Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nelson Fernandes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nelson Fernandes é de R$ 5.623/m², 36% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nelson Fernandes?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Nelson Fernandes vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nelson Fernandes?
É o nº 450, com 96 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nelson Fernandes?
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Nelson Fernandes, no Jabaquara, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.