Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 1.047 compras e vendas na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, no Jabaquara, desde 2011 (219 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.524/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2937, com 256 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.524/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.047
- 219 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 54
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.538/m²3 vendas · mediana R$ 1 mi (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.655/m² – R$ 9.544/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 366 mil
Maior valorR$ 366 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 17/07/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 62Residência · construído em 19700,13% transferidoMCMV · R$ 269 mil (74%)60 m²R$ 365.500—
- 10/07/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578ap 22Residência · construído em 19700,13% transferidoSFH · R$ 280 mil (79%)60 m²R$ 355.400—
- 10/07/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 103Residência · construído em 19700,1% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)60 m²R$ 350.000—
- 14/07/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578apto 42Residência · construído em 19700,13% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)60 m²R$ 350.000—
- 10/07/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 52Residência · construído em 19700,13% transferidoMCMV · R$ 203 mil (58%)60 m²R$ 347.225—
- 28/07/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 78Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 241 mil (73%)60 m²R$ 330.760—
- 24/07/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 71Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 239 mil (77%)60 m²R$ 309.000—
- 01/07/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578ap 65Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 238 mil (77%)60 m²R$ 309.000—
- 01/06/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 102Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (76%)60 m²R$ 356.630—
- 16/06/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578apto 12Residência · construído em 19700,13% transferidoMCMV · R$ 267 mil (75%)60 m²R$ 355.400—
- 11/06/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 56Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)60 m²R$ 340.000—
- 11/06/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 68Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 257 mil (78%)60 m²R$ 330.760—
- 01/06/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578ap 18Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (79%)60 m²R$ 330.000—
- 11/06/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 25Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 245 mil (80%)60 m²R$ 306.250—
- 11/06/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 21Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 238 mil (79%)60 m²R$ 300.000—
- 12/05/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 105Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 288 mil (80%)60 m²R$ 360.000—
- 29/05/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP108Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)60 m²R$ 350.000—
- 29/05/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 107Residência · construído em 19700,13% transferidoSFH · R$ 266 mil (76%)60 m²R$ 350.000—
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578ap 14Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 272 mil (78%)60 m²R$ 350.000—
- 29/05/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578ap 94Residência · construído em 19700,12% transferidoSFH · R$ 279 mil (80%)60 m²R$ 350.000—
- 25/05/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 72Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 216 mil (63%)60 m²R$ 342.722—
- 14/05/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 48Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 267 mil (79%)60 m²R$ 340.000—
- 05/05/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 36Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)60 m²R$ 340.000—
- 11/05/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578AP 66Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)60 m²R$ 330.760—
- 05/05/2026Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3578ap 38Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 248 mil (77%)60 m²R$ 320.760—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
154 de 857 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
190
51 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 1.917/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | — | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 4.042/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 4.059/m² · 2 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | R$ 2.863/m² · 2 | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 8.750/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | — | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | — | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 6.102/m² · 2 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | — | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | — | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.042/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.750/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.102/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969222,1%
- Anos 7021721%
- Anos 80212%
- Anos 9013513%
- 2000–200928227%
- 2010 em diante36335%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 2,1% | R$ 5 mi |
| Anos 70 | 217 | 21% | R$ 74,9 mi |
| Anos 80 | 21 | 2% | R$ 118,5 mi |
| Anos 90 | 135 | 13% | R$ 40 mi |
| 2000–2009 | 282 | 27% | R$ 70,3 mi |
| 2010 em diante | 363 | 35% | R$ 88,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11116%
- Minha Casa Minha Vida395,8%
- Consórcio10,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado51977%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 16% | R$ 39,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 39 | 5,8% | R$ 12,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,1% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 519 | 77% | R$ 263,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda85782%
- Cessões de direitos30,3%
- Execuções, leilões e retomadas514,9%
- Operações societárias302,9%
- Partilhas e divisões80,8%
- Dação, permuta e outros onerosos989,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 857 | 82% | R$ 359,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,3% | R$ 287 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 51 | 4,9% | R$ 17,3 mi |
| Operações societárias | 30 | 2,9% | R$ 7,4 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 98 | 9,4% | R$ 14,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical57855%
- Residencial horizontal686,5%
- Comercial vertical33632%
- Comercial horizontal474,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria111,1%
- Terreno60,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 578 | 55% | R$ 130,5 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 6,5% | R$ 26,8 mi |
| Comercial vertical | 336 | 32% | R$ 177,2 mi |
| Comercial horizontal | 47 | 4,5% | R$ 49,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 1,1% | R$ 13,4 mi |
| Terreno | 6 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 1.024.578R$ 8.538/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 285 | Outros | 1 | R$ 3.681/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 296 | Terreno | 1 | R$ 4.608/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 350 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.070/m² | R$ 641 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 25 | R$ 3.194/m² | R$ 425 mil |
| Nº 444 | Loja | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 485 | Loja | 1 | R$ 8.539/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 507 | Sala | 4 | R$ 4.396/m² | R$ 290 mil |
| Nº 521 | Apartamento | 7 | R$ 5.090/m² | R$ 224 mil |
| Nº 568 | Loja | 7 | R$ 3.221/m² | R$ 174 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 516 mil |
| Nº 627 | Loja | 2 | R$ 10.927/m² | R$ 994 mil |
| Nº 633 | Loja | 1 | R$ 11.990/m² | R$ 2 mi |
| Nº 657 | Loja | 1 | R$ 15.134/m² | R$ 24,6 mi |
| Nº 704 | Loja | 1 | R$ 12.232/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 712 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 17.374/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 989 | Loja | 1 | R$ 17.107/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1392 | Loja | 1 | R$ 2.861/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1403 | Casa | 1 | R$ 7.184/m² | R$ 862 mil |
| Nº 1427 | Casa | 1 | R$ 14.826/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.204/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1474 | Outros | 1 | R$ 6.955/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 1558 | Casa | 1 | R$ 10.551/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1564 | Outros | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 850 mil |
| Nº 1577 | Loja | 1 | R$ 18.715/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1590 | Apartamento | 4 | R$ 3.634/m² | R$ 558 mil |
| Nº 1639 | Apartamento | 100 | R$ 4.429/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1674 | Apartamento | 2 | R$ 5.778/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1680 | Loja | 1 | R$ 9.687/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1844 | Casa | 1 | R$ 6.415/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1852 | Casa | 3 | R$ 7.045/m² | R$ 705 mil |
| Nº 2308 | Loja | 1 | R$ 6.430/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2676 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.011/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2713 | Loja | 1 | R$ 552/m² | R$ 166 mil |
| Nº 2935 | Loja | 1 | R$ 1.843/m² | R$ 276 mil |
| Nº 2937 | Sala | 256 | R$ 2.381/m² | R$ 210 mil |
| Nº 3160 | Loja | 1 | R$ 6.076/m² | R$ 954 mil |
| Nº 3338 | Outros | 1 | R$ 2.564/m² | R$ 925 mil |
| Nº 3344 | Loja | 1 | R$ 728/m² | R$ 115 mil |
| Nº 3358 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3411 | Apartamento | 139 | R$ 3.946/m² | R$ 383 mil |
| Nº 3430 | Loja | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 548 mil |
| Nº 3490 | Loja | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 631 mil |
| Nº 3568 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3838 | Casa | 1 | R$ 7.133/m² | R$ 606 mil |
| Nº 3844 | Casa | 1 | R$ 4.771/m² | R$ 477 mil |
| Nº 3850 | Casa | 1 | R$ 6.598/m² | R$ 693 mil |
| Nº 3894 | Loja | 2 | R$ 2.722/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4070 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 182 mil |
| Nº 4238 | Loja | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 766 mil |
| Nº 4516 | Loja | 1 | R$ 1.404/m² | R$ 421 mil |
| Nº 4526 | Loja | 1 | R$ 8.580/m² | R$ 618 mil |
| Nº 4573 | Apartamento | 85 | R$ 3.095/m² | R$ 325 mil |
| Nº 4606 | Loja | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 6600 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.638/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira é de R$ 3.524/m², 15% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira?
Um apartamento típico de 105 m² na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira?
É o nº 2937, com 256 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira?
A Prefeitura registrou 1.047 compras e vendas na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, no Jabaquara, desde 2011, das quais 219 nos últimos 3 anos, em 54 endereços diferentes.