Avenida Francisco de Paula Q. Ribeiro, 400 (Jabaquara)
Foram registradas 337 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.647/m²
- Vendas registradas
- 337
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 790 mil
- 170 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 790 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.647/m²Neste prédio: 337 vendas · mediana R$ 790 mil (170 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.997/m²Unidade típica
R$ 671 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.497/m² – R$ 4.728/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 337
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.491/m²
Financiadas42%
- 26/06/2026AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga170 m²R$ 790.000R$ 4.647/m²
- 15/06/2026AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 530 mil (68%)c/ vaga170 m²R$ 780.000R$ 4.588/m²
- 10/04/2026AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga168 m²R$ 855.000R$ 5.089/m²
- 20/04/2026AP 74 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga168 m²R$ 600.000R$ 3.571/m²
- 26/03/2026AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga171 m²R$ 883.375R$ 5.166/m²
- 12/03/2026AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga171 m²R$ 850.000R$ 4.971/m²
- 20/02/2026AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga171 m²R$ 559.595R$ 3.272/m²
- 26/11/2025AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga177 m²R$ 920.000R$ 5.198/m²
- 22/10/2025AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 348 mil (49%)c/ vaga168 m²R$ 710.000R$ 4.226/m²
- 16/09/2025AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201625% transferidoc/ vaga168 m²R$ 200.000—
- 18/08/2025AP 14 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 470 mil (65%)c/ vaga168 m²R$ 725.000R$ 4.315/m²
- 06/06/2025AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 479 mil (61%)c/ vaga168 m²R$ 790.000R$ 4.702/m²
- 16/05/2025AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 560 mil (59%)c/ vaga171 m²R$ 950.000R$ 5.556/m²
- 16/12/2024AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga170 m²R$ 920.000R$ 5.412/m²
- 18/10/2024AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 748 mil (85%)c/ vaga155 m²R$ 880.000R$ 5.677/m²
- 08/08/2024AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 630 mil (68%)c/ vaga157 m²R$ 930.000R$ 5.924/m²
- 28/08/2024AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 360 mil (47%)c/ vaga154 m²R$ 770.000R$ 5.000/m²
- 28/06/2024AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 550 mil (73%)c/ vaga170 m²R$ 750.000R$ 4.412/m²
- 28/05/2024AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 629 mil (73%)c/ vaga156 m²R$ 865.000R$ 5.545/m²
- 08/03/2024AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (18%)c/ vaga156 m²R$ 840.000R$ 5.385/m²
- 26/02/2024AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 295 mil (37%)c/ vaga156 m²R$ 790.000R$ 5.064/m²
- 28/12/2023AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (33%)c/ vaga158 m²R$ 910.000R$ 5.759/m²
- 12/12/2023AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga154 m²R$ 535.900R$ 3.480/m²
- 14/11/2023AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga156 m²R$ 830.000R$ 5.321/m²
- 03/11/2023AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 652 mil (80%)c/ vaga156 m²R$ 815.000R$ 5.224/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.114 m²
218 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4 mi
~5 unidades de 170 m²
Vendas registradas
337
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.113 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
158 de 372 compras
Financiado mediano
R$ 407 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.836/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 2.018/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.774/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.180/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.761/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.989/m² · 155 | R$ 1.989/m² · 165 |
| 2018 | R$ 3.718/m² · 35 | R$ 3.688/m² · 39 |
| 2019 | R$ 3.576/m² · 66 | R$ 3.545/m² · 70 |
| 2020 | R$ 4.194/m² · 25 | R$ 4.057/m² · 33 |
| 2021 | R$ 4.525/m² · 16 | R$ 4.114/m² · 26 |
| 2022 | R$ 4.923/m² · 10 | R$ 3.401/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.195/m² · 13 | R$ 4.379/m² · 21 |
| 2024 | R$ 5.398/m² · 8 | R$ 3.727/m² · 19 |
| 2025 | R$ 4.702/m² · 5 | R$ 4.226/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.647/m² · 7 | R$ 3.988/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 155 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2018 | 35 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2019 | 66 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.923/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.398/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.702/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.647/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.376/m² – R$ 3.499/m² | 1 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.623/m² | 2 |
| R$ 3.623/m² – R$ 3.746/m² | 0 |
| R$ 3.746/m² – R$ 3.869/m² | 0 |
| R$ 3.869/m² – R$ 3.993/m² | 0 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.116/m² | 0 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.239/m² | 1 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.362/m² | 1 |
| R$ 4.362/m² – R$ 4.486/m² | 2 |
| R$ 4.486/m² – R$ 4.609/m² | 1 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.732/m² | 2 |
| R$ 4.732/m² – R$ 4.855/m² | 0 |
| R$ 4.855/m² – R$ 4.979/m² | 1 |
| R$ 4.979/m² – R$ 5.102/m² | 3 |
| R$ 5.102/m² – R$ 5.225/m² | 3 |
| R$ 5.225/m² – R$ 5.348/m² | 1 |
| R$ 5.348/m² – R$ 5.472/m² | 2 |
| R$ 5.472/m² – R$ 5.595/m² | 2 |
| R$ 5.595/m² – R$ 5.718/m² | 1 |
| R$ 5.718/m² – R$ 5.842/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15642%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado21458%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 156 | 42% | R$ 99,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 214 | 58% | R$ 92,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37296%
- Cessões de direitos112,8%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 372 | 96% | R$ 192,9 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,8% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 204 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 63 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,5% | R$ 613 mil |
Calculadora
R$ 671.491R$ 3.997/m² · curva bairro