Avenida Leonardo da Vinci (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 1.167 compras e vendas na Avenida Leonardo da Vinci, no Jabaquara, desde 2011 (183 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.825/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2566, com 251 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.825/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.167
- 183 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 84
- Imóvel típico
- R$ 574 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.825/m²47 vendas · mediana R$ 480 mil (119 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 574 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.100/m² – R$ 5.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 809
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.622/m²
Financiadas58%
- 13/08/2026Avenida Leonardo da Vinci, 146AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 310 mil (48%)c/ vaga111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
- 10/08/2026Avenida Leonardo da Vinci, 211AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (52%)73 m²R$ 435.000R$ 5.959/m²
- 10/07/2026Avenida Leonardo da Vinci, 670AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 356 mil (28%)179 m²R$ 1.256.000R$ 7.017/m²
- 27/07/2026Avenida Leonardo da Vinci, 2566AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 630 mil (62%)162 m²R$ 1.020.000R$ 6.296/m²
- 30/07/2026Avenida Leonardo da Vinci, 2566AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2010169 m²R$ 879.120R$ 5.202/m²
- 28/07/2026Avenida Leonardo da Vinci, 383AP 244 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 405 mil (58%)c/ vaga153 m²R$ 700.000R$ 4.575/m²
- 06/07/2026Avenida Leonardo da Vinci, 372AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1989120 m²R$ 510.000R$ 4.250/m²
- 25/07/2026Avenida Leonardo da Vinci, 1520AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1995125 m²R$ 435.000R$ 3.480/m²
- 08/07/2026Avenida Leonardo da Vinci, 211AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 296 mil (77%)76 m²R$ 385.000R$ 5.066/m²
- 08/07/2026Avenida Leonardo da Vinci, 372AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1989120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 19/06/2026Avenida Leonardo da Vinci, 2566AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 720 mil (78%)162 m²R$ 920.000R$ 5.679/m²
- 10/06/2026Avenida Leonardo da Vinci, 670AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2017179 m²R$ 675.200R$ 3.772/m²
- 10/06/2026Avenida Leonardo da Vinci, 317AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 26/06/2026Avenida Leonardo da Vinci, 275AP. 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 275 mil (71%)c/ vaga129 m²R$ 390.000R$ 3.023/m²
- 25/06/2026Avenida Leonardo da Vinci, 275AP. 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 370.000R$ 2.868/m²
- 25/06/2026Avenida Leonardo da Vinci, 1285AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 197771 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 20/05/2026Avenida Leonardo da Vinci, 146AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (74%)c/ vaga122 m²R$ 610.000R$ 5.000/m²
- 04/05/2026Avenida Leonardo da Vinci, 317AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 530.000R$ 5.000/m²
- 22/05/2026Avenida Leonardo da Vinci, 317AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 29/05/2026Avenida Leonardo da Vinci, 1520AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 327 mil (76%)125 m²R$ 430.000R$ 3.440/m²
- 26/05/2026Avenida Leonardo da Vinci, 1301AP. 64-AApartamento em condomínio · construído em 198080 m²R$ 130.505R$ 1.631/m²
- 14/04/2026Avenida Leonardo da Vinci, 2566AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2010221 m²R$ 1.750.000R$ 7.919/m²
- 15/04/2026Avenida Leonardo da Vinci, 2566AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (80%)221 m²R$ 1.350.000R$ 6.109/m²
- 23/04/2026Avenida Leonardo da Vinci, 2566AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 912 mil (80%)179 m²R$ 1.140.000R$ 6.369/m²
- 17/04/2026Avenida Leonardo da Vinci, 383AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 682 mil (77%)c/ vaga153 m²R$ 890.000R$ 5.817/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
253 de 1.071 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
96
35 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.340/m² · 99 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.873/m² · 51 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.279/m² · 47 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.603/m² · 42 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.993/m² · 18 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.655/m² · 32 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.585/m² · 29 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.756/m² · 40 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 41 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.706/m² · 38 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.223/m² · 56 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.201/m² · 36 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.692/m² · 57 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.652/m² · 40 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 29 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.575/m² · 37 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 99 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2012 | 51 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2013 | 47 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2014 | 42 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2016 | 32 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2017 | 29 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2018 | 40 vendas · R$ 3.756/m² |
| 2019 | 41 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2020 | 38 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2021 | 56 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2022 | 36 vendas · R$ 4.201/m² |
| 2023 | 57 vendas · R$ 4.692/m² |
| 2024 | 40 vendas · R$ 4.652/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 37 vendas · R$ 4.575/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 121 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.979/m² – R$ 2.219/m² | 0 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.460/m² | 0 |
| R$ 2.460/m² – R$ 2.700/m² | 2 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.940/m² | 1 |
| R$ 2.940/m² – R$ 3.181/m² | 3 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.421/m² | 8 |
| R$ 3.421/m² – R$ 3.662/m² | 7 |
| R$ 3.662/m² – R$ 3.902/m² | 10 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.143/m² | 4 |
| R$ 4.143/m² – R$ 4.383/m² | 10 |
| R$ 4.383/m² – R$ 4.623/m² | 11 |
| R$ 4.623/m² – R$ 4.864/m² | 7 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.104/m² | 8 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.345/m² | 4 |
| R$ 5.345/m² – R$ 5.585/m² | 5 |
| R$ 5.585/m² – R$ 5.826/m² | 9 |
| R$ 5.826/m² – R$ 6.066/m² | 10 |
| R$ 6.066/m² – R$ 6.306/m² | 8 |
| R$ 6.306/m² – R$ 6.547/m² | 4 |
| R$ 6.547/m² – R$ 6.787/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969353%
- Anos 701028,8%
- Anos 8016714%
- Anos 9031427%
- 2000–200912010%
- 2010 em diante41836%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 3% | R$ 10,9 mi |
| Anos 70 | 102 | 8,8% | R$ 26,3 mi |
| Anos 80 | 167 | 14% | R$ 37,1 mi |
| Anos 90 | 314 | 27% | R$ 81,9 mi |
| 2000–2009 | 120 | 10% | R$ 54,2 mi |
| 2010 em diante | 418 | 36% | R$ 259,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24034%
- Consórcio71%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,9%
- Sem financiamento informado44864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 240 | 34% | R$ 150,1 mi |
| Consórcio | 7 | 1% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,9% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 448 | 64% | R$ 177,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.07192%
- Cessões de direitos181,5%
- Execuções, leilões e retomadas353%
- Operações societárias1<0,1%
- Partilhas e divisões60,5%
- Dação, permuta e outros onerosos363,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.071 | 92% | R$ 447 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 1,5% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 3% | R$ 13,5 mi |
| Operações societárias | 1 | <0,1% | R$ 50 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,5% | R$ 438 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 3,1% | R$ 10,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical98985%
- Residencial horizontal11910%
- Comercial vertical332,8%
- Comercial horizontal121%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,2%
- Terreno50,4%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 989 | 85% | R$ 406,3 mi |
| Residencial horizontal | 119 | 10% | R$ 53 mi |
| Comercial vertical | 33 | 2,8% | R$ 3,4 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 1% | R$ 4,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,2% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 5 | 0,4% | R$ 4,2 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 605 mil |
Calculadora
R$ 574.126R$ 4.825/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Leonardo da Vinci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.090/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 504 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 688 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 24 | R$ 5.137/m² | R$ 651 mil |
| Nº 159 | Loja | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 25 | R$ 4.250/m² | R$ 493 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.826/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 51 | R$ 4.868/m² | R$ 370 mil |
| Nº 243 | Terreno | 1 | R$ 2.594/m² | R$ 918 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 19 | R$ 3.212/m² | R$ 414 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 31 | R$ 4.615/m² | R$ 480 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 49 | R$ 4.434/m² | R$ 470 mil |
| Nº 357 | Apartamento | 30 | R$ 4.132/m² | R$ 442 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 21 | R$ 4.067/m² | R$ 488 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 54 | R$ 5.034/m² | R$ 773 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 12.452/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 520 mil |
| Nº 409 | Casa | 7 | R$ 5.366/m² | R$ 934 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.157/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 27.622/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 670 | Apartamento | 58 | R$ 5.106/m² | R$ 523 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 1.351/m² | R$ 122 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 3.865/m² | R$ 495 mil |
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 3.312/m² | R$ 808 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 7.021/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 6.330/m² | R$ 994 mil |
| Nº 838 | Casa | 2 | R$ 6.583/m² | R$ 724 mil |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 6.160/m² | R$ 825 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 6.745/m² | R$ 749 mil |
| Nº 860 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 660 mil |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 8.836/m² | R$ 680 mil |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 5.488/m² | R$ 604 mil |
| Nº 874 | Casa | 1 | R$ 6.479/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 894 | Casa | 1 | R$ 4.292/m² | R$ 605 mil |
| Nº 911 | Casa | 3 | R$ 7.838/m² | R$ 1 mi |
| Nº 912 | Casa | 1 | R$ 4.788/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1007 | Sala | 9 | R$ 2.556/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 6.865/m² | R$ 412 mil |
| Nº 1029 | Outros | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 610 mil |
| Nº 1043 | Casa | 1 | R$ 4.638/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1052 | Casa | 2 | R$ 6.017/m² | R$ 740 mil |
| Nº 1063 | Loja | 1 | R$ 3.908/m² | R$ 449 mil |
| Nº 1075 | Loja | 1 | R$ 4.582/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 7.936/m² | R$ 556 mil |
| Nº 1210 | Casa | 3 | R$ 6.655/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1285 | Apartamento | 24 | R$ 3.671/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1301 | Vaga de garagem | 29 | R$ 2.662/m² | R$ 48 mil |
| Nº 1310 | Casa | 1 | R$ 5.785/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1520 | Apartamento | 28 | R$ 3.571/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1570 | Casa | 1 | R$ 1.513/m² | R$ 224 mil |
| Nº 1574 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 952 mil |
| Nº 1580 | Casa | 1 | R$ 2.629/m² | R$ 615 mil |
| Nº 1821 | Casa | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1826 | Casa | 1 | R$ 6.839/m² | R$ 821 mil |
| Nº 1880 | Casa | 1 | R$ 5.015/m² | R$ 898 mil |
| Nº 2083 | Casa | 1 | R$ 10.610/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2093 | Casa | 1 | R$ 5.198/m² | R$ 951 mil |
| Nº 2101 | Casa | 1 | R$ 4.700/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2140 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2171 | Casa | 1 | R$ 3.222/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2179 | Casa | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 350 mil |
| Nº 2231 | Casa | 1 | R$ 9.365/m² | R$ 571 mil |
| Nº 2237 | Casa | 1 | R$ 8.726/m² | R$ 585 mil |
| Nº 2249 | Casa | 1 | R$ 6.928/m² | R$ 852 mil |
| Nº 2263 | Casa | 1 | R$ 7.118/m² | R$ 740 mil |
| Nº 2301 | Terreno | 1 | R$ 3.179/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2305 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 518 mil |
| Nº 2306 | Casa | 1 | R$ 12.851/m² | R$ 900 mil |
| Nº 2329 | Casa | 3 | R$ 2.571/m² | R$ 181 mil |
| Nº 2389 | Casa | 2 | R$ 7.121/m² | R$ 376 mil |
| Nº 2523 | Casa | 1 | R$ 8.195/m² | R$ 672 mil |
| Nº 2541 | Casa | 1 | R$ 6.567/m² | R$ 433 mil |
| Nº 2549 | Casa | 1 | R$ 2.178/m² | R$ 131 mil |
| Nº 2561 | Casa | 2 | R$ 6.187/m² | R$ 284 mil |
| Nº 2566 | Apartamento | 251 | R$ 6.109/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2615 | Casa | 1 | R$ 11.886/m² | R$ 475 mil |
| Nº 2665 | Casa | 1 | R$ 7.384/m² | R$ 517 mil |
| Nº 2671 | Casa | 1 | R$ 8.680/m² | R$ 495 mil |
| Nº 2673 | Casa | 2 | R$ 3.989/m² | R$ 303 mil |
| Nº 2689 | Casa | 6 | R$ 4.674/m² | R$ 374 mil |
| Nº 2691 | Casa | 1 | R$ 5.950/m² | R$ 482 mil |
| Nº 2697 | Casa | 2 | R$ 7.581/m² | R$ 493 mil |
| Nº 2707 | Casa | 1 | R$ 1.321/m² | R$ 96 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Leonardo da Vinci
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Leonardo da Vinci?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Leonardo da Vinci é de R$ 4.825/m², 17% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Leonardo da Vinci?
Um apartamento típico de 119 m² na Avenida Leonardo da Vinci vale cerca de R$ 574 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Leonardo da Vinci?
É o nº 2566, com 251 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Leonardo da Vinci?
A Prefeitura registrou 1.167 compras e vendas na Avenida Leonardo da Vinci, no Jabaquara, desde 2011, das quais 183 nos últimos 3 anos, em 84 endereços diferentes.