Avenida Vereador João de Luca (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 618 compras e vendas na Avenida Vereador João de Luca, no Jabaquara, desde 2011 (501 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.026/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1515, com 77 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.026/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 618
- 501 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 451 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.053/m²11 vendas · mediana R$ 259 mil (38 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 230 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.903/m² – R$ 6.747/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 469
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 12/12/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215APTO 101 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,02% transferidoSFH · R$ 368 mil (80%)2.612 m²R$ 460.000—
- 12/09/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215AP 315 T AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 365 mil (79%)2.612 m²R$ 460.000—
- 29/08/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215AP 201 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,23% transferidoSFH · R$ 368 mil (80%)2.612 m²R$ 460.000—
- 20/08/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215APTO 510 TOR AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)2.612 m²R$ 319.437—
- 02/07/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215APTO 1204 Torre BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)2.612 m²R$ 350.000—
- 22/07/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215BL. TB , AP 2205Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,19% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)2.612 m²R$ 350.000—
- 14/07/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215BL. TB , AP 1801Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,19% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)2.612 m²R$ 350.000—
- 07/07/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215APTO 603 Torre AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)2.612 m²R$ 333.000—
- 08/07/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215TA , AP 2108Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 259 mil (80%)2.612 m²R$ 323.462—
- 11/07/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215AP 306 TBHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)2.612 m²R$ 264.000—
- 30/06/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215APTO 1306 TOR AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 254 mil (80%)2.612 m²R$ 318.000—
- 25/06/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215BL. TA , AP 412Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,16% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)2.612 m²R$ 264.000—
- 05/05/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215TA , AP 2305Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,02% transferidoSFH · R$ 358 mil (80%)2.612 m²R$ 447.000—
- 05/05/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215AP 215 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 340 mil (80%)2.612 m²R$ 425.000—
- 27/05/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215APTO 1508 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)2.612 m²R$ 350.000—
- 20/05/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215AP 2407 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 271 mil (80%)2.612 m²R$ 339.000—
- 08/05/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215APTO 1603 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)2.612 m²R$ 336.985—
- 05/05/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215AP 1914 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 238 mil (79%)2.612 m²R$ 300.000—
- 29/04/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215APTO 401 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,02% transferidoSFH · R$ 368 mil (80%)2.612 m²R$ 460.000—
- 08/04/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215APTO 1201 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 368 mil (80%)2.612 m²R$ 460.000—
- 25/04/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215TA AP601 SUB1Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 368 mil (80%)2.612 m²R$ 460.000—
- 02/04/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215AP 615 T AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 368 mil (80%)2.612 m²R$ 460.000—
- 23/04/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215APTO 501 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,02% transferidoSFH · R$ 356 mil (79%)2.612 m²R$ 449.566—
- 02/04/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215AP 415 TORRE A S1Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 354 mil (80%)2.612 m²R$ 442.166—
- 24/04/2025Avenida Vereador João de Luca, 1215BL. TB , AP 801Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,19% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)2.612 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
518 de 606 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
48%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 6.126/m² · 1 | R$ 6.538/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 4.750/m² · 9 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8052085%
- Anos 9030,5%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante8915%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 520 | 85% | R$ 180,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,5% | R$ 7,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 90 mil |
| 2010 em diante | 89 | 15% | R$ 39,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23039%
- Minha Casa Minha Vida28648%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado7212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 230 | 39% | R$ 80,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 286 | 48% | R$ 88,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 470 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 12% | R$ 52,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60698%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas40,6%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos40,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 606 | 98% | R$ 226,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 711 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,6% | R$ 642 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 144 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13422%
- Comercial horizontal47978%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 134 | 22% | R$ 43,7 mi |
| Comercial horizontal | 479 | 78% | R$ 183,9 mi |
Calculadora
R$ 230.002R$ 6.053/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vereador João de Luca
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vereador João de Luca
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vereador João de Luca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Vereador João de Luca é de R$ 4.026/m², 3% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vereador João de Luca?
Um apartamento típico de 112 m² na Avenida Vereador João de Luca vale cerca de R$ 451 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vereador João de Luca?
É o nº 1515, com 77 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vereador João de Luca?
A Prefeitura registrou 618 compras e vendas na Avenida Vereador João de Luca, no Jabaquara, desde 2011, das quais 501 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.