Avenida Damasceno Vieira (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 1.148 compras e vendas na Avenida Damasceno Vieira, no Jabaquara, desde 2011 (220 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.627/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 928, com 154 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.627/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.148
- 220 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 763 mil
- ~165 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.627/m²62 vendas · mediana R$ 725 mil (165 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 763 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.952/m² – R$ 5.417/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 963
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.627/m²
Financiadas42%
- 14/08/2026Avenida Damasceno Vieira, 928AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 551 mil (48%)c/ vaga199 m²R$ 1.154.000R$ 5.799/m²
- 05/08/2026Avenida Damasceno Vieira, 1080AP 131 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga250 m²R$ 1.075.000R$ 4.300/m²
- 21/08/2026Avenida Damasceno Vieira, 1215AP 31 E VG 20Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 550 mil (52%)c/ vaga395 m²R$ 1.050.000R$ 2.658/m²
- 20/08/2026Avenida Damasceno Vieira, 800AP 184 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga177 m²R$ 820.000R$ 4.633/m²
- 17/08/2026Avenida Damasceno Vieira, 924AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga158 m²R$ 740.000R$ 4.684/m²
- 03/08/2026Avenida Damasceno Vieira, 924AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga158 m²R$ 576.973R$ 3.652/m²
- 10/08/2026Avenida Damasceno Vieira, 928AP 171 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga245 m²R$ 311.025R$ 1.269/m²
- 01/07/2026Avenida Damasceno Vieira, 928AP 211 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 1,7 mi (91%)c/ vaga306 m²R$ 1.820.000R$ 5.948/m²
- 03/07/2026Avenida Damasceno Vieira, 928AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 498 mil (43%)c/ vaga199 m²R$ 1.170.000R$ 5.879/m²
- 13/07/2026Avenida Damasceno Vieira, 800AP 243 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 320 mil (39%)c/ vaga177 m²R$ 820.000R$ 4.633/m²
- 13/07/2026Avenida Damasceno Vieira, 746AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (28%)c/ vaga94 m²R$ 539.000R$ 5.734/m²
- 17/07/2026Avenida Damasceno Vieira, 1065AP 21 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1981138 m²R$ 440.000R$ 3.188/m²
- 12/06/2026Avenida Damasceno Vieira, 1080AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 1,3 mi (53%)c/ vaga250 m²R$ 2.500.000R$ 10.000/m²
- 26/06/2026Avenida Damasceno Vieira, 928AP 123 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 100 mil (8%)c/ vaga199 m²R$ 1.212.000R$ 6.090/m²
- 23/06/2026Avenida Damasceno Vieira, 746AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga135 m²R$ 720.000R$ 5.333/m²
- 22/06/2026Avenida Damasceno Vieira, 1065AP 22 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 405 mil (90%)138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 18/05/2026Avenida Damasceno Vieira, 1080AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 500 mil (39%)c/ vaga250 m²R$ 1.285.000R$ 5.140/m²
- 11/05/2026Avenida Damasceno Vieira, 1080AP 132 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga250 m²R$ 1.277.000R$ 5.108/m²
- 08/05/2026Avenida Damasceno Vieira, 800AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga177 m²R$ 685.000R$ 3.870/m²
- 25/05/2026Avenida Damasceno Vieira, 1173AP 91 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga165 m²R$ 670.000R$ 4.061/m²
- 19/05/2026Avenida Damasceno Vieira, 746AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga94 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 08/05/2026Avenida Damasceno Vieira, 820AP 193Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 270 mil (68%)64 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 01/04/2026Avenida Damasceno Vieira, 928AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga245 m²R$ 1.520.000R$ 6.204/m²
- 07/04/2026Avenida Damasceno Vieira, 660AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2012185 m²R$ 910.000R$ 4.919/m²
- 27/04/2026Avenida Damasceno Vieira, 660AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 506 mil (63%)185 m²R$ 799.000R$ 4.319/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
272 de 1.067 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
81
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.316/m² · 74 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.980/m² · 55 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.302/m² · 66 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.524/m² · 49 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.370/m² · 36 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.477/m² · 26 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.157/m² · 35 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.771/m² · 52 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.595/m² · 36 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.878/m² · 59 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.054/m² · 89 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.141/m² · 61 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.417/m² · 37 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.540/m² · 57 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.760/m² · 50 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.620/m² · 47 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 74 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2012 | 55 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2013 | 66 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2014 | 49 vendas · R$ 3.524/m² |
| 2015 | 36 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2017 | 35 vendas · R$ 3.157/m² |
| 2018 | 52 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2019 | 36 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2020 | 59 vendas · R$ 3.878/m² |
| 2021 | 89 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2022 | 61 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2023 | 37 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2024 | 57 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2025 | 50 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2026 | 47 vendas · R$ 4.620/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 163 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 860/m² – R$ 1.143/m² | 1 |
| R$ 1.143/m² – R$ 1.426/m² | 2 |
| R$ 1.426/m² – R$ 1.709/m² | 3 |
| R$ 1.709/m² – R$ 1.992/m² | 0 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.275/m² | 0 |
| R$ 2.275/m² – R$ 2.558/m² | 1 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.841/m² | 2 |
| R$ 2.841/m² – R$ 3.124/m² | 5 |
| R$ 3.124/m² – R$ 3.407/m² | 7 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.690/m² | 10 |
| R$ 3.690/m² – R$ 3.973/m² | 14 |
| R$ 3.973/m² – R$ 4.256/m² | 14 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.539/m² | 13 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.822/m² | 23 |
| R$ 4.822/m² – R$ 5.106/m² | 8 |
| R$ 5.106/m² – R$ 5.389/m² | 11 |
| R$ 5.389/m² – R$ 5.672/m² | 16 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.955/m² | 15 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.238/m² | 4 |
| R$ 6.238/m² – R$ 6.521/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70272,4%
- Anos 8021519%
- Anos 9038333%
- 2000–200932628%
- 2010 em diante19617%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 27 | 2,4% | R$ 11,8 mi |
| Anos 80 | 215 | 19% | R$ 87,6 mi |
| Anos 90 | 383 | 33% | R$ 121,4 mi |
| 2000–2009 | 326 | 28% | R$ 219,2 mi |
| 2010 em diante | 196 | 17% | R$ 119,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26236%
- Consórcio81,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado46363%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 262 | 36% | R$ 175,7 mi |
| Consórcio | 8 | 1,1% | R$ 7,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 463 | 63% | R$ 217,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.06793%
- Cessões de direitos111%
- Execuções, leilões e retomadas221,9%
- Operações societárias80,7%
- Partilhas e divisões70,6%
- Dação, permuta e outros onerosos332,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.067 | 93% | R$ 523,4 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 1,9% | R$ 13,6 mi |
| Operações societárias | 8 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,6% | R$ 712 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 2,9% | R$ 18,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.12098%
- Residencial horizontal191,7%
- Comercial vertical1<0,1%
- Comercial horizontal50,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno1<0,1%
- Outras1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.120 | 98% | R$ 544,5 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 1,7% | R$ 8,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | <0,1% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 800 mil |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 2,6 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 763.374R$ 4.627/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Damasceno Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Apartamento | 2 | R$ 5.851/m² | R$ 431 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 576 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 6.418/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 172 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.288/m² | R$ 962 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 7.957/m² | R$ 557 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 726 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 7.793/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.162/m² | R$ 541 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 5.272/m² | R$ 875 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 6.533/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 575 mil |
| Nº 523 | Apartamento | 3 | R$ 4.198/m² | R$ 428 mil |
| Nº 632 | Apartamento | 1 | R$ 5.099/m² | R$ 372 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 60 | R$ 4.649/m² | R$ 860 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 12.161/m² | R$ 1 mi |
| Nº 723 | Apartamento | 1 | R$ 6.822/m² | R$ 307 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 40 | R$ 4.206/m² | R$ 479 mil |
| Nº 746 | Apartamento | 100 | R$ 5.426/m² | R$ 530 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 5.972/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 800 | Apartamento | 37 | R$ 4.548/m² | R$ 805 mil |
| Nº 820 | Vaga de garagem | 66 | R$ 1.000/m² | R$ 35 mil |
| Nº 839 | Apartamento | 27 | R$ 4.274/m² | R$ 534 mil |
| Nº 840 | Apartamento | 47 | R$ 4.264/m² | R$ 428 mil |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 555 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 46 | R$ 3.975/m² | R$ 545 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 6.272/m² | R$ 677 mil |
| Nº 910 | Apartamento | 24 | R$ 4.945/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 924 | Apartamento | 34 | R$ 4.652/m² | R$ 735 mil |
| Nº 928 | Apartamento | 154 | R$ 5.879/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1013 | Casa | 1 | R$ 8.018/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1035 | Apartamento | 17 | R$ 4.509/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1065 | Apartamento | 21 | R$ 3.134/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1080 | Apartamento | 31 | R$ 4.600/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1143 | Apartamento | 64 | R$ 5.072/m² | R$ 818 mil |
| Nº 1173 | Apartamento | 28 | R$ 4.093/m² | R$ 675 mil |
| Nº 1178 | Apartamento | 15 | R$ 4.029/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1215 | Apartamento | 13 | R$ 2.658/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Damasceno Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Damasceno Vieira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Damasceno Vieira é de R$ 4.627/m², 12% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Damasceno Vieira?
Um apartamento típico de 165 m² na Avenida Damasceno Vieira vale cerca de R$ 763 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Damasceno Vieira?
É o nº 928, com 154 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Damasceno Vieira?
A Prefeitura registrou 1.148 compras e vendas na Avenida Damasceno Vieira, no Jabaquara, desde 2011, das quais 220 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.