Avenida Doutor Luís Rocha Miranda (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 222 compras e vendas na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, no Jabaquara, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.294/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 185, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.294/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 222
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 376 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.294/m²3 vendas · mediana R$ 365 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 376 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.217/m² – R$ 5.782/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 192 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.826/m²
Financiadas49%
- 08/07/2026Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199540% transferido179 m²R$ 192.000—
- 02/02/2026Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66AP 409 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga71 m²R$ 445.200R$ 6.270/m²
- 16/01/2026Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 185AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198171 m²R$ 365.000R$ 5.141/m²
- 10/10/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 185AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 167 mil (46%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 16/09/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66AP 110 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga71 m²R$ 410.000R$ 5.775/m²
- 20/08/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 395 mil (79%)179 m²R$ 500.000R$ 2.793/m²
- 20/08/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66AP 406 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 370 mil (100%)c/ vaga73 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 29/07/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 288 mil (61%)179 m²R$ 475.000R$ 2.654/m²
- 11/07/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 185AP 28Apartamento em condomínio · construído em 198168 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 06/06/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 185AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 357 mil (75%)77 m²R$ 477.500R$ 6.201/m²
- 18/06/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135APTO 21 A 2Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 329 mil (70%)142 m²R$ 470.000R$ 3.310/m²
- 25/06/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 296 mil (72%)179 m²R$ 410.000R$ 2.291/m²
- 03/06/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1995179 m²R$ 385.000R$ 2.151/m²
- 30/05/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66AP 208 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga71 m²R$ 415.000R$ 5.845/m²
- 13/03/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 185AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 210 mil (58%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 24/02/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66AP 306 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 210 mil (54%)c/ vaga73 m²R$ 390.000R$ 5.342/m²
- 17/02/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66AP 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1978c/ vaga67 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
- 17/01/2025Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 185AP 48Apartamento em condomínio · construído em 198168 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 19/12/2024Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528AP 73 bloco BApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 577 mil (78%)296 m²R$ 740.000R$ 2.500/m²
- 03/12/2024Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 334 mil (62%)179 m²R$ 535.000R$ 2.989/m²
- 19/12/2024Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528AP 73 bloco BApartamento em condomínio · construído em 1995296 m²R$ 3.123R$ 11/m²
- 11/12/2024Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528AP 73 bloco BApartamento em condomínio · construído em 1995296 m²R$ 2.421R$ 8/m²
- 19/11/2024Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147AP 51 BOX 9 E 10Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga179 m²R$ 550.000R$ 3.073/m²
- 06/11/2024Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 185AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (64%)77 m²R$ 390.000R$ 5.065/m²
- 16/09/2024Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 169AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
37 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.414/m² · 6 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 1.872/m² · 6 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 4.110/m² · 3 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.479/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 1.901/m² · 3 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.671/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.907/m² · 4 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.803/m² · 3 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.042/m² · 4 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 4.824/m² · 5 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.095/m² · 8 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.157/m² · 7 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.382/m² · 6 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.858/m² · 10 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 5.070/m² · 15 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 5.706/m² · 2 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.414/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.872/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.479/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.824/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.858/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.706/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 10/m² – R$ 321/m² | 1 |
| R$ 321/m² – R$ 632/m² | 0 |
| R$ 632/m² – R$ 943/m² | 0 |
| R$ 943/m² – R$ 1.253/m² | 0 |
| R$ 1.253/m² – R$ 1.564/m² | 0 |
| R$ 1.564/m² – R$ 1.875/m² | 0 |
| R$ 1.875/m² – R$ 2.186/m² | 1 |
| R$ 2.186/m² – R$ 2.497/m² | 1 |
| R$ 2.497/m² – R$ 2.808/m² | 3 |
| R$ 2.808/m² – R$ 3.119/m² | 3 |
| R$ 3.119/m² – R$ 3.430/m² | 1 |
| R$ 3.430/m² – R$ 3.741/m² | 1 |
| R$ 3.741/m² – R$ 4.052/m² | 0 |
| R$ 4.052/m² – R$ 4.363/m² | 0 |
| R$ 4.363/m² – R$ 4.674/m² | 2 |
| R$ 4.674/m² – R$ 4.985/m² | 0 |
| R$ 4.985/m² – R$ 5.296/m² | 9 |
| R$ 5.296/m² – R$ 5.607/m² | 2 |
| R$ 5.607/m² – R$ 5.918/m² | 4 |
| R$ 5.918/m² – R$ 6.229/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703214%
- Anos 809543%
- Anos 904319%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante5123%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 32 | 14% | R$ 11 mi |
| Anos 80 | 95 | 43% | R$ 20 mi |
| Anos 90 | 43 | 19% | R$ 15,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 51 | 23% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3623%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado12377%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 23% | R$ 15,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 123 | 77% | R$ 23,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20391%
- Cessões de direitos41,8%
- Execuções, leilões e retomadas62,7%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos83,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 91% | R$ 49,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 98 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,7% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 53 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,6% | R$ 840 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15068%
- Residencial horizontal6228%
- Comercial vertical73,2%
- Comercial horizontal31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 150 | 68% | R$ 38,5 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 28% | R$ 9,1 mi |
| Comercial vertical | 7 | 3,2% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,4% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 375.882R$ 5.294/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Apartamento | 2 | R$ 3.697/m² | R$ 296 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 10 | R$ 5.991/m² | R$ 431 mil |
| Nº 114 | Outros | 1 | R$ 10.523/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.281/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 117 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 848 mil |
| Nº 135 | Apartamento | 2 | R$ 3.296/m² | R$ 475 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 9 | R$ 3.904/m² | R$ 660 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 8.575/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 159 | Sala | 5 | R$ 2.944/m² | R$ 421 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 2 | R$ 5.491/m² | R$ 472 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 8.223/m² | R$ 740 mil |
| Nº 185 | Apartamento | 37 | R$ 5.647/m² | R$ 392 mil |
| Nº 200 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 485 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 4.162/m² | R$ 653 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 5.302/m² | R$ 1 mi |
| Nº 417 | Casa | 2 | R$ 2.575/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 1.308/m² | R$ 654 mil |
| Nº 528 | Apartamento | 26 | R$ 2.828/m² | R$ 533 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Luís Rocha Miranda
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda é de R$ 5.294/m², 28% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda?
Um apartamento típico de 71 m² na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda vale cerca de R$ 376 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda?
É o nº 185, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda?
A Prefeitura registrou 222 compras e vendas na Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, no Jabaquara, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.