Rua Ibiraja (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 539 compras e vendas na Rua Ibiraja, no Jabaquara, desde 2011 (150 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.434/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 244, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.434/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 539
- 150 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 573 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.434/m²40 vendas · mediana R$ 513 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 573 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.784/m² – R$ 6.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 430
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 465 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.381/m²
Financiadas44%
- 07/08/2026Rua Ibiraja, 127AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 395 mil (85%)c/ vaga131 m²R$ 465.000R$ 3.550/m²
- 07/08/2026Rua Ibiraja, 127AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga131 m²R$ 3.024R$ 23/m²
- 07/08/2026Rua Ibiraja, 127AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga131 m²R$ 3.024R$ 23/m²
- 23/07/2026Rua Ibiraja, 244AP 1602 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 770 mil (66%)135 m²R$ 1.170.000R$ 8.667/m²
- 06/07/2026Rua Ibiraja, 127AP 74 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 210 mil (41%)c/ vaga131 m²R$ 510.000R$ 3.893/m²
- 08/07/2026Rua Ibiraja, 107AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 282 mil (60%)c/ vaga109 m²R$ 470.000R$ 4.312/m²
- 20/07/2026Rua Ibiraja, 244AP 803 T1Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 390.000R$ 7.959/m²
- 23/06/2026Rua Ibiraja, 90AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga116 m²R$ 720.000R$ 6.207/m²
- 17/06/2026Rua Ibiraja, 90AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 190 mil (32%)c/ vaga117 m²R$ 585.000R$ 5.000/m²
- 24/06/2026Rua Ibiraja, 281AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 534.400R$ 5.239/m²
- 22/06/2026Rua Ibiraja, 107AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga109 m²R$ 528.000R$ 4.844/m²
- 26/06/2026Rua Ibiraja, 127AP 94 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga148 m²R$ 420.000R$ 2.838/m²
- 29/05/2026Rua Ibiraja, 244AP 802 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022135 m²R$ 1.200.000R$ 8.889/m²
- 07/05/2026Rua Ibiraja, 244AP 1406 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 936 mil (80%)136 m²R$ 1.170.000R$ 8.603/m²
- 13/05/2026Rua Ibiraja, 244AP 1707 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 580 mil (74%)106 m²R$ 780.000R$ 7.358/m²
- 15/05/2026Rua Ibiraja, 90AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 287 mil (55%)c/ vaga96 m²R$ 520.000R$ 5.417/m²
- 11/05/2026Rua Ibiraja, 107AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 363 mil (79%)c/ vaga105 m²R$ 460.000R$ 4.381/m²
- 22/05/2026Rua Ibiraja, 244AP 1405 T2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 384.000R$ 7.837/m²
- 29/05/2026Rua Ibiraja, 244AP 1003 T2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 267.317R$ 5.455/m²
- 07/04/2026Rua Ibiraja, 281AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 580.000R$ 5.686/m²
- 27/04/2026Rua Ibiraja, 244AP 1005 T1Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 495.000R$ 10.102/m²
- 29/04/2026Rua Ibiraja, 281AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2008102 m²R$ 469.196R$ 4.600/m²
- 17/04/2026Rua Ibiraja, 244AP 1903 T2Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 450.000R$ 9.184/m²
- 06/04/2026Rua Ibiraja, 244AP 1803 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 348 mil (80%)49 m²R$ 435.000R$ 8.878/m²
- 09/03/2026Rua Ibiraja, 90AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (40%)c/ vaga116 m²R$ 620.000R$ 5.345/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
185 de 498 compras
Financiado mediano
R$ 367 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
14 leilões/retomadas · 173 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.227/m² · 8 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.714/m² · 9 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.406/m² · 10 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.853/m² · 7 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.833/m² · 6 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.667/m² · 4 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.996/m² · 9 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.853/m² · 9 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.254/m² · 6 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 4.216/m² · 14 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.741/m² · 13 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.865/m² · 6 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 5.170/m² · 21 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 5.263/m² · 39 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 5.490/m² · 30 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 5.417/m² · 31 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.996/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.216/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 5.170/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2025 | 30 vendas · R$ 5.490/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 5.417/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 118 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 23/m² – R$ 466/m² | 4 |
| R$ 466/m² – R$ 909/m² | 0 |
| R$ 909/m² – R$ 1.352/m² | 0 |
| R$ 1.352/m² – R$ 1.795/m² | 1 |
| R$ 1.795/m² – R$ 2.239/m² | 0 |
| R$ 2.239/m² – R$ 2.682/m² | 1 |
| R$ 2.682/m² – R$ 3.125/m² | 2 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.568/m² | 5 |
| R$ 3.568/m² – R$ 4.011/m² | 5 |
| R$ 4.011/m² – R$ 4.454/m² | 7 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.897/m² | 11 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.340/m² | 20 |
| R$ 5.340/m² – R$ 5.783/m² | 25 |
| R$ 5.783/m² – R$ 6.226/m² | 12 |
| R$ 6.226/m² – R$ 6.670/m² | 5 |
| R$ 6.670/m² – R$ 7.113/m² | 3 |
| R$ 7.113/m² – R$ 7.556/m² | 5 |
| R$ 7.556/m² – R$ 7.999/m² | 3 |
| R$ 7.999/m² – R$ 8.442/m² | 0 |
| R$ 8.442/m² – R$ 8.885/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196982,2%
- Anos 7041,1%
- Anos 80236,3%
- Anos 905515%
- 2000–200911030%
- 2010 em diante16645%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 2,2% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 4 | 1,1% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 23 | 6,3% | R$ 8,9 mi |
| Anos 90 | 55 | 15% | R$ 16,4 mi |
| 2000–2009 | 110 | 30% | R$ 22 mi |
| 2010 em diante | 166 | 45% | R$ 81,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18042%
- Minha Casa Minha Vida20,5%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado24657%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 180 | 42% | R$ 112,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,5% | R$ 949 mil |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 790 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 910 mil |
| Sem financiamento informado | 246 | 57% | R$ 111,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49892%
- Cessões de direitos183,3%
- Execuções, leilões e retomadas142,6%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 498 | 92% | R$ 239,8 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 3,3% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 2,6% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 811 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,7% | R$ 262 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,6% | R$ 85 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34494%
- Residencial horizontal184,9%
- Comercial vertical20,5%
- Comercial horizontal20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 344 | 94% | R$ 121,2 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 4,9% | R$ 9,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,5% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,5% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 575.302R$ 5.427/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibiraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 8.251/m² | R$ 396 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 58 | R$ 5.469/m² | R$ 610 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 39 | R$ 4.381/m² | R$ 470 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 127 | Apartamento | 9 | R$ 3.550/m² | R$ 465 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 14.769/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.824/m² | R$ 682 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 6 | R$ 3.383/m² | R$ 426 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 63 | R$ 7.898/m² | R$ 443 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 47 | R$ 5.049/m² | R$ 515 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 13.667/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 6.650/m² | R$ 864 mil |
| Nº 366 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.722/m² | R$ 455 mil |
| Nº 374 | Loja | 2 | R$ 4.827/m² | R$ 975 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 6.861/m² | R$ 741 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibiraja
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibiraja?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibiraja é de R$ 5.434/m², 31% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibiraja?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Ibiraja vale cerca de R$ 573 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibiraja?
É o nº 244, com 63 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibiraja?
A Prefeitura registrou 539 compras e vendas na Rua Ibiraja, no Jabaquara, desde 2011, das quais 150 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.