Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 2937 (Jabaquara)
Foram registradas 266 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 357 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.381/m²
- Vendas registradas
- 266
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 210 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 357 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.381/m²Neste prédio: 256 vendas · mediana R$ 210 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.470/m²Unidade típica
R$ 207 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.325/m² – R$ 2.844/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 256
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 357 mil
Maior valorR$ 559 mil
Mediana da listaR$ 2.519/m²
Financiadas3%
- 23/07/2026CJ 401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201598 m²R$ 356.749R$ 3.640/m²
- 08/06/2026CJ 108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201569 m²R$ 230.000R$ 3.333/m²
- 04/05/2026CJ 212Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015101 m²R$ 100.000R$ 990/m²
- 23/04/2026CJ 317Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201589 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 20/03/2026CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015101 m²R$ 210.000R$ 2.079/m²
- 12/02/2026CJ 218Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 19/12/2025CJ 419Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 197.500R$ 2.351/m²
- 19/12/2025CJ 420Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 197.500R$ 2.351/m²
- 25/11/2025CJ 09Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015143 m²R$ 383.321R$ 2.681/m²
- 03/10/2025CJ 223Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 215.000R$ 2.560/m²
- 03/10/2025CJ 222Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 215.000R$ 2.560/m²
- 10/06/2025CJ 301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (31%)120 m²R$ 325.000R$ 2.708/m²
- 13/06/2025CJ 418Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 161 mil (70%)84 m²R$ 230.000R$ 2.738/m²
- 14/05/2025CJ 510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 190.000R$ 2.262/m²
- 04/04/2025CJ 424Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015112 m²R$ 355.000R$ 3.170/m²
- 17/03/2025CJ 207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015107 m²R$ 311.029R$ 2.907/m²
- 17/03/2025CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 224.785R$ 2.676/m²
- 17/03/2025CJ 208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 224.785R$ 2.676/m²
- 14/02/2025CJ 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015103 m²R$ 295.943R$ 2.873/m²
- 26/02/2025CJ 217Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 224 mil (89%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 10/02/2025CJ 504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 178.600R$ 2.126/m²
- 25/11/2024CJ 222Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201595 m²R$ 203.000R$ 2.137/m²
- 18/10/2024CJ 405Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 18/10/2024CJ 406Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201585 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 01/10/2024CJ 410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201584 m²R$ 206.000R$ 2.452/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
7.141 m²
205 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,5 mi
~88 unidades de 84 m²
Vendas registradas
266
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.088 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
8 de 273 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
26 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.379/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.753/m² · 34 | R$ 2.753/m² · 34 |
| 2017 | R$ 2.306/m² · 71 | R$ 2.306/m² · 71 |
| 2018 | R$ 2.386/m² · 26 | R$ 2.386/m² · 26 |
| 2019 | R$ 2.471/m² · 10 | R$ 2.471/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.346/m² · 13 | R$ 2.364/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.738/m² · 13 | R$ 2.755/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.958/m² · 43 | R$ 2.958/m² · 42 |
| 2023 | R$ 2.307/m² · 14 | R$ 2.428/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.675/m² · 15 | R$ 2.675/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.676/m² · 15 | R$ 2.681/m² · 17 |
| 2026 | R$ 2.314/m² · 6 | R$ 2.314/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 34 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2017 | 71 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2022 | 43 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.314/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.641/m² – R$ 1.739/m² | 0 |
| R$ 1.739/m² – R$ 1.836/m² | 0 |
| R$ 1.836/m² – R$ 1.934/m² | 1 |
| R$ 1.934/m² – R$ 2.031/m² | 0 |
| R$ 2.031/m² – R$ 2.129/m² | 2 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.226/m² | 1 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.324/m² | 2 |
| R$ 2.324/m² – R$ 2.421/m² | 3 |
| R$ 2.421/m² – R$ 2.519/m² | 2 |
| R$ 2.519/m² – R$ 2.616/m² | 5 |
| R$ 2.616/m² – R$ 2.714/m² | 7 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.811/m² | 4 |
| R$ 2.811/m² – R$ 2.908/m² | 2 |
| R$ 2.908/m² – R$ 3.006/m² | 1 |
| R$ 3.006/m² – R$ 3.103/m² | 2 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.201/m² | 1 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.298/m² | 0 |
| R$ 3.298/m² – R$ 3.396/m² | 1 |
| R$ 3.396/m² – R$ 3.493/m² | 0 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.591/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)62,2%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado26597%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 265 | 97% | R$ 63,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27386%
- Execuções, leilões e retomadas268,2%
- Operações societárias154,7%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 273 | 86% | R$ 65,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 8,2% | R$ 10 mi |
| Operações societárias | 15 | 4,7% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 466 mil |
Calculadora
R$ 207.500R$ 2.470/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2676 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.011/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2713 | Loja | 1 | R$ 552/m² | R$ 166 mil |
| Nº 2935 | Loja | 1 | R$ 1.843/m² | R$ 276 mil |
| Nº 3160 | Loja | 1 | R$ 6.076/m² | R$ 954 mil |
| Nº 3338 | Outros | 1 | R$ 2.564/m² | R$ 925 mil |
| Nº 3344 | Loja | 1 | R$ 728/m² | R$ 115 mil |
| Nº 3358 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3411 | Apartamento | 139 | R$ 3.946/m² | R$ 383 mil |
| Nº 3430 | Loja | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 548 mil |
| Nº 3490 | Loja | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 631 mil |
Ver a Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira completa →