Rua Cruz das Almas, 301 (Jabaquara)
Foram registradas 160 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.643/m²
- Vendas registradas
- 160
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 293 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.643/m²Neste prédio: 160 vendas · mediana R$ 293 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.643/m²Unidade típica
R$ 293 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 4.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 160
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.876/m²
Financiadas51%
- 14/08/2026AP 124 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 220 mil (73%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 17/08/2026AP 74 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 232 mil (80%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 26/06/2026AP 71 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (80%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 22/05/2026AP 121 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 1R$ 0/m²
- 18/03/2026AP 74 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 325.000R$ 5.159/m²
- 11/03/2026AP 62 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 177 mil (60%)63 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 22/12/2025AP 123 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 238.994R$ 3.794/m²
- 16/07/2025AP 123 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 285.000R$ 4.524/m²
- 17/07/2025AP 121 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 23/05/2025AP 112 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 30/05/2025AP 113 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 25/04/2025AP 91 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 83 mil (54%)63 m²R$ 154.760R$ 2.457/m²
- 20/03/2025AP 44 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 17/03/2025AP 14 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 18/02/2025AP 82 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 05/11/2024AP 94 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198942,57% transferidoSFH · R$ 167 mil (57%)63 m²R$ 290.000—
- 07/11/2024AP 42 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 145 mil (50%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 29/11/2024AP 34 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 180 mil (64%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 27/09/2024AP 64 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 236 mil (80%)63 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 16/09/2024AP 124 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 16/08/2024AP 131 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 215 mil (77%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 02/07/2024AP 123 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 241 mil (70%)63 m²R$ 345.000R$ 5.476/m²
- 30/07/2024AP 131 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 240 mil (71%)63 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
- 17/05/2024AP.101 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 232 mil (80%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 17/05/2024AP 94 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.476 m²
147 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,7 mi
~245 unidades de 63 m²
Vendas registradas
160
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.381 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
60 de 211 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.166/m² · 33 | R$ 1.528/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.547/m² · 23 | R$ 2.024/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.859/m² · 27 | R$ 3.176/m² · 18 |
| 2014 | R$ 2.208/m² · 8 | R$ 2.888/m² · 5 |
| 2015 | R$ 0/m² · 13 | R$ 4.127/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.889/m² · 11 | R$ 4.286/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.730/m² · 9 | R$ 3.849/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.175/m² · 7 | R$ 3.313/m² · 8 |
| 2019 | R$ 4.079/m² · 4 | R$ 4.079/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.889/m² · 4 | R$ 3.889/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.151/m² · 16 | R$ 4.151/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.790/m² · 15 | R$ 3.790/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.603/m² · 10 | R$ 4.603/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.603/m² · 11 | R$ 4.603/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.365/m² · 9 | R$ 4.365/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.643/m² · 6 | R$ 4.683/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 1.166/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.547/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 2.859/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.643/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.376/m² – R$ 1.578/m² | 0 |
| R$ 1.578/m² – R$ 1.781/m² | 0 |
| R$ 1.781/m² – R$ 1.984/m² | 0 |
| R$ 1.984/m² – R$ 2.187/m² | 0 |
| R$ 2.187/m² – R$ 2.390/m² | 0 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.592/m² | 1 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.795/m² | 1 |
| R$ 2.795/m² – R$ 2.998/m² | 0 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.201/m² | 0 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.404/m² | 0 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.607/m² | 0 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.809/m² | 3 |
| R$ 3.809/m² – R$ 4.012/m² | 2 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.215/m² | 1 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.418/m² | 4 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.621/m² | 7 |
| R$ 4.621/m² – R$ 4.823/m² | 5 |
| R$ 4.823/m² – R$ 5.026/m² | 0 |
| R$ 5.026/m² – R$ 5.229/m² | 2 |
| R$ 5.229/m² – R$ 5.432/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5950%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado5749%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 50% | R$ 14,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 49% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21194%
- Cessões de direitos62,7%
- Execuções, leilões e retomadas52,2%
- Dação, permuta e outros onerosos31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 211 | 94% | R$ 34,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,7% | R$ 402 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,2% | R$ 672 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,3% | R$ 820 mil |
Calculadora
R$ 292.500R$ 4.643/m² · curva bairro