Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411 (Jabaquara)
Foram registradas 139 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.946/m²
- Vendas registradas
- 139
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 383 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.946/m²Neste prédio: 139 vendas · mediana R$ 383 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.524/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.120/m² – R$ 4.093/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 139
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 1.848/m²
Financiadas28%
- 12/06/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 180 mil (43%)107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 05/06/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2005107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 05/05/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 200592 m²R$ 365.000R$ 3.967/m²
- 22/05/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 200592 m²R$ 365.000R$ 3.967/m²
- 02/04/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200592 m²R$ 465.000R$ 5.054/m²
- 27/03/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2005107 m²R$ 438.000R$ 4.093/m²
- 08/01/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2005107 m²R$ 364.000R$ 3.402/m²
- 20/01/2026AP 146Apartamento em condomínio · construído em 200592 m²R$ 54.438R$ 592/m²
- 11/11/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 308 mil (80%)107 m²R$ 385.000R$ 3.598/m²
- 30/09/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 276 mil (79%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 10/09/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200592 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 24/06/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 320 mil (80%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 24/06/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2005107 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 05/05/2025AP 82 BLC AApartamento em condomínio · construído em 2005107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 26/05/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 200 mil (100%)92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 11/04/2025AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2005107 m²R$ 410.000R$ 3.832/m²
- 26/03/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2005107 m²R$ 449.000R$ 4.196/m²
- 05/03/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 260 mil (79%)107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 10/03/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 256 mil (80%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 05/02/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 378 mil (90%)107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 07/02/2025AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 295 mil (74%)92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 18/12/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 200592 m²R$ 365.000R$ 3.967/m²
- 27/11/2024AP 82 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 383 mil (85%)107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 21/10/2024AP.5Apartamento em condomínio · construído em 2005107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 23/09/2024AP.32Apartamento em condomínio · construído em 2005107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.037 m²
201 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 74,6 mi
~195 unidades de 107 m²
Vendas registradas
139
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.866 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
42 de 217 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
56
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 869/m² · 25 | R$ 1.848/m² · 37 |
| 2012 | R$ 645/m² · 15 | R$ 2.086/m² · 31 |
| 2013 | R$ 1.219/m² · 20 | R$ 2.838/m² · 30 |
| 2014 | R$ 987/m² · 8 | R$ 2.857/m² · 23 |
| 2015 | R$ 730/m² · 11 | R$ 2.804/m² · 15 |
| 2016 | R$ 858/m² · 6 | R$ 3.325/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.430/m² · 7 | R$ 2.430/m² · 11 |
| 2018 | R$ 576/m² · 12 | R$ 2.668/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.336/m² · 13 | R$ 2.820/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.178/m² · 13 | R$ 3.271/m² · 21 |
| 2021 | R$ 3.377/m² · 18 | R$ 3.641/m² · 31 |
| 2022 | R$ 724/m² · 24 | R$ 2.924/m² · 26 |
| 2023 | R$ 674/m² · 11 | R$ 3.598/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.668/m² · 10 | R$ 3.533/m² · 27 |
| 2025 | R$ 3.598/m² · 13 | R$ 3.551/m² · 33 |
| 2026 | R$ 3.946/m² · 8 | R$ 3.814/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 869/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 645/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 1.219/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 987/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 730/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 858/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 576/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 724/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 674/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.668/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.946/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 19/m² – R$ 282/m² | 1 |
| R$ 282/m² – R$ 544/m² | 0 |
| R$ 544/m² – R$ 807/m² | 3 |
| R$ 807/m² – R$ 1.069/m² | 0 |
| R$ 1.069/m² – R$ 1.331/m² | 0 |
| R$ 1.331/m² – R$ 1.594/m² | 0 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.856/m² | 0 |
| R$ 1.856/m² – R$ 2.119/m² | 0 |
| R$ 2.119/m² – R$ 2.381/m² | 1 |
| R$ 2.381/m² – R$ 2.643/m² | 0 |
| R$ 2.643/m² – R$ 2.906/m² | 1 |
| R$ 2.906/m² – R$ 3.168/m² | 2 |
| R$ 3.168/m² – R$ 3.431/m² | 3 |
| R$ 3.431/m² – R$ 3.693/m² | 7 |
| R$ 3.693/m² – R$ 3.956/m² | 5 |
| R$ 3.956/m² – R$ 4.218/m² | 7 |
| R$ 4.218/m² – R$ 4.480/m² | 1 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.743/m² | 0 |
| R$ 4.743/m² – R$ 5.005/m² | 0 |
| R$ 5.005/m² – R$ 5.268/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4128%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10772%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 28% | R$ 14,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 107 | 72% | R$ 19,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21779%
- Execuções, leilões e retomadas62,2%
- Operações societárias41,5%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos4416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 217 | 79% | R$ 43 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,2% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,5% | R$ 237 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 44 | 16% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 370.000R$ 3.524/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3160 | Loja | 1 | R$ 6.076/m² | R$ 954 mil |
| Nº 3338 | Outros | 1 | R$ 2.564/m² | R$ 925 mil |
| Nº 3344 | Loja | 1 | R$ 728/m² | R$ 115 mil |
| Nº 3358 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3430 | Loja | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 548 mil |
| Nº 3490 | Loja | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 631 mil |
| Nº 3568 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3838 | Casa | 1 | R$ 7.133/m² | R$ 606 mil |
| Nº 3844 | Casa | 1 | R$ 4.771/m² | R$ 477 mil |
| Nº 3850 | Casa | 1 | R$ 6.598/m² | R$ 693 mil |
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