Rua Manuel Cherem, 300 (Jabaquara)
Foram registradas 206 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.802/m²
- Vendas registradas
- 206
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 513 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.802/m²Neste prédio: 206 vendas · mediana R$ 513 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.777/m²Unidade típica
R$ 526 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.576/m² – R$ 6.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 206
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.560/m²
Financiadas49%
- 31/08/2026AP 55 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 60 mil (11%)c/ vaga91 m²R$ 530.000R$ 5.824/m²
- 11/08/2026AP 133 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 208 mil (40%)c/ vaga84 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
- 31/08/2026AP 86 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 435.000R$ 5.179/m²
- 03/07/2026AP 26 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 135 mil (28%)c/ vaga84 m²R$ 475.000R$ 5.655/m²
- 24/06/2026AP 43 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 317 mil (65%)c/ vaga84 m²R$ 485.000R$ 5.774/m²
- 23/03/2026AP 112 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 505.000R$ 5.549/m²
- 18/02/2026AP 56 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 358 mil (75%)c/ vaga84 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
- 22/01/2026AP 152 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 526.000R$ 5.780/m²
- 09/12/2025AP 141 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 408 mil (74%)c/ vaga91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 02/12/2025AP 93 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 496.000R$ 5.905/m²
- 22/10/2025AP 156 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga101 m²R$ 1.100.000R$ 10.891/m²
- 07/10/2025AP 42 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 649.000R$ 7.132/m²
- 12/09/2025AP 133 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 498.000R$ 5.929/m²
- 08/08/2025AP 115 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 540.000R$ 5.934/m²
- 13/06/2025AP 162 EVG 6Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga123 m²R$ 800.000R$ 6.504/m²
- 27/06/2025AP 126 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 27/05/2025AP 116 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 09/05/2025AP 56 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 262 mil (70%)c/ vaga84 m²R$ 375.000R$ 4.464/m²
- 08/04/2025AP 164 EVG 7Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 619 mil (69%)c/ vaga123 m²R$ 900.000R$ 7.317/m²
- 03/04/2025AP 133 EVGApartamento em condomínio · construído em 20091% transferidoc/ vaga84 m²R$ 3.800—
- 10/01/2025AP 75 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 247 mil (49%)c/ vaga91 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 27/12/2024AP 101 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 218 mil (40%)c/ vaga91 m²R$ 545.000R$ 5.989/m²
- 24/12/2024AP 54 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 197 mil (39%)c/ vaga91 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 13/11/2024AP 65 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 26/11/2024AP 74 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 460.000R$ 5.055/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.320 m²
147 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 513 mil
1 unidade de 88 m²
Vendas registradas
206
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
64 de 213 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.219/m² · 20 | R$ 3.219/m² · 20 |
| 2012 | R$ 3.846/m² · 21 | R$ 3.791/m² · 22 |
| 2013 | R$ 4.468/m² · 22 | R$ 4.464/m² · 23 |
| 2014 | R$ 4.405/m² · 17 | R$ 4.405/m² · 17 |
| 2015 | R$ 4.400/m² · 10 | R$ 4.400/m² · 10 |
| 2016 | R$ 4.396/m² · 12 | R$ 4.396/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.505/m² · 13 | R$ 4.451/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.752/m² · 6 | R$ 4.405/m² · 9 |
| 2019 | R$ 4.396/m² · 11 | R$ 4.396/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.737/m² · 6 | R$ 3.626/m² · 9 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 13 | R$ 5.000/m² · 15 |
| 2022 | R$ 5.953/m² · 8 | R$ 5.816/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.238/m² · 9 | R$ 5.119/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.495/m² · 19 | R$ 5.495/m² · 19 |
| 2025 | R$ 5.931/m² · 12 | R$ 5.929/m² · 13 |
| 2026 | R$ 5.744/m² · 8 | R$ 5.714/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 4.405/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.953/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.931/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.744/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.585/m² – R$ 4.806/m² | 3 |
| R$ 4.806/m² – R$ 5.027/m² | 0 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.249/m² | 6 |
| R$ 5.249/m² – R$ 5.470/m² | 3 |
| R$ 5.470/m² – R$ 5.691/m² | 9 |
| R$ 5.691/m² – R$ 5.912/m² | 6 |
| R$ 5.912/m² – R$ 6.133/m² | 6 |
| R$ 6.133/m² – R$ 6.354/m² | 1 |
| R$ 6.354/m² – R$ 6.575/m² | 2 |
| R$ 6.575/m² – R$ 6.796/m² | 0 |
| R$ 6.796/m² – R$ 7.017/m² | 0 |
| R$ 7.017/m² – R$ 7.239/m² | 1 |
| R$ 7.239/m² – R$ 7.460/m² | 1 |
| R$ 7.460/m² – R$ 7.681/m² | 0 |
| R$ 7.681/m² – R$ 7.902/m² | 0 |
| R$ 7.902/m² – R$ 8.123/m² | 0 |
| R$ 8.123/m² – R$ 8.344/m² | 0 |
| R$ 8.344/m² – R$ 8.565/m² | 1 |
| R$ 8.565/m² – R$ 8.786/m² | 0 |
| R$ 8.786/m² – R$ 9.007/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6449%
- Sem financiamento informado6651%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 49% | R$ 31,3 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 51% | R$ 28,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21392%
- Cessões de direitos52,2%
- Execuções, leilões e retomadas83,4%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos52,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 213 | 92% | R$ 86,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,2% | R$ 708 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,4% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 245 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,2% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 525.708R$ 5.777/m² · curva logradouro