Rua Guamiuma (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 115 compras e vendas na Rua Guamiuma, no Jabaquara, desde 2011 (95 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.340/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 84, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.340/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 115
- 95 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 458 mil
- ~137 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.340/m²3 vendas · mediana R$ 458 mil (137 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 458 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.312/m² – R$ 3.342/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.175/m²
Financiadas87%
- 31/07/2026Rua Guamiuma, 84AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 360 mil (80%)137 m²R$ 450.000R$ 3.285/m²
- 27/07/2026Rua Guamiuma, 112AP 1416Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 297 mil (80%)—R$ 373.000—
- 24/07/2026Rua Guamiuma, 112AP 103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 223 mil (80%)—R$ 278.750—
- 22/06/2026Rua Guamiuma, 94APTO 1501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 166 mil (45%)—R$ 370.000—
- 17/06/2026Rua Guamiuma, 1121401Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 272 mil (78%)—R$ 349.000—
- 04/05/2026Rua Guamiuma, 112NUR CONC AP609Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 165 mil (60%)—R$ 275.000—
- 13/04/2026Rua Guamiuma, 112NUR CONC AP1001Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 279 mil (80%)—R$ 349.000—
- 07/04/2026Rua Guamiuma, 112NUR CON AP 102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
- 02/03/2026Rua Guamiuma, 112NU CONCEI AP916Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 278 mil (80%)—R$ 349.000—
- 07/10/2025Rua Guamiuma, 112NUR CON AP 716Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 349.000—
- 29/10/2025Rua Guamiuma, 112APTO 909Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 290 mil (83%)—R$ 349.000—
- 17/10/2025Rua Guamiuma, 112APTO 104Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (63%)—R$ 341.000—
- 24/10/2025Rua Guamiuma, 112APTO 715Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 212 mil (78%)—R$ 271.000—
- 26/09/2025Rua Guamiuma, 112NUR CON AP1409Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 349.000—
- 26/09/2025Rua Guamiuma, 112APTO. 1312Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 213 mil (77%)—R$ 275.000—
- 17/09/2025Rua Guamiuma, 112NURBAN CON AP1408Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 136 mil (52%)—R$ 264.000—
- 29/08/2025Rua Guamiuma, 112APTO. 901Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 279 mil (80%)—R$ 350.000—
- 14/08/2025Rua Guamiuma, 112APTO. 1116Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 298 mil (85%)—R$ 349.000—
- 01/08/2025Rua Guamiuma, 112APTO. 816Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 314 mil (90%)—R$ 349.000—
- 20/08/2025Rua Guamiuma, 112APTO. 1208Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 274 mil (79%)—R$ 349.000—
- 14/08/2025Rua Guamiuma, 112APTO. 501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 254 mil (73%)—R$ 347.000—
- 28/08/2025Rua Guamiuma, 112APTO. 1112Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (84%)—R$ 275.000—
- 01/08/2025Rua Guamiuma, 112APTO. 1303Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 210 mil (80%)—R$ 262.000—
- 29/08/2025Rua Guamiuma, 112APTO. 406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 190 mil (72%)—R$ 262.000—
- 29/08/2025Rua Guamiuma, 112APTO. 1311Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 207 mil (80%)—R$ 259.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
90 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · 28 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.234/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | — | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.737/m² · 2 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | — | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | — | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.263/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | — | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | — | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | — | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | — | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.055/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.285/m² · 1 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 2.993/m² · 1 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.066/m² · 1 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.285/m² · 1 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.055/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.285/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.285/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196966,9%
- Anos 706474%
- Anos 8033,4%
- Anos 901416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 6,9% | R$ 7,1 mi |
| Anos 70 | 64 | 74% | R$ 21,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 3,4% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 14 | 16% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8984%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado1615%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 89 | 84% | R$ 27,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 15% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11297%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 97% | R$ 43,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 304 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 402 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1416%
- Residencial horizontal7283%
- Comercial horizontal11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 16% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 72 | 83% | R$ 30 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 402 mil |
Calculadora
R$ 457.537R$ 3.340/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guamiuma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Apartamento | 11 | R$ 3.340/m² | R$ 458 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 11.534/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 18.081/m² | R$ 4 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 10.490/m² | R$ 2 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 12.666/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 7.466/m² | R$ 829 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.665/m² | R$ 996 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.288/m² | R$ 412 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 6.303/m² | R$ 662 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guamiuma
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guamiuma?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guamiuma é de R$ 3.340/m², 19% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guamiuma?
Um apartamento típico de 137 m² na Rua Guamiuma vale cerca de R$ 458 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guamiuma?
É o nº 84, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guamiuma?
A Prefeitura registrou 115 compras e vendas na Rua Guamiuma, no Jabaquara, desde 2011, das quais 95 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.