Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 943 compras e vendas na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, no Jabaquara, desde 2011 (551 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.658/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 829, com 227 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.658/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 943
- 551 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 443 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.658/m²28 vendas · mediana R$ 477 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 443 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.531/m² – R$ 5.154/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 410
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.737/m²
Financiadas54%
- 05/08/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 163 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (77%)c/ vaga94 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 10/07/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 271 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga119 m²R$ 640.000R$ 5.378/m²
- 30/07/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, s/nº (perto do nº 760)AP 301 3º pavApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 354 mil (80%)—R$ 443.000—
- 14/07/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403AN 1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 244 mil (88%)95 m²R$ 277.273R$ 2.919/m²
- 28/07/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 110APTO 28 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 236 mil (89%)c/ vaga104 m²R$ 265.000R$ 2.548/m²
- 28/07/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 110APTO 28 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19810,81% transferidoc/ vaga104 m²R$ 30.000—
- 15/06/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga151 m²R$ 680.000R$ 4.503/m²
- 15/06/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 456 mil (76%)c/ vaga151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 24/06/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 95 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 550 mil (100%)c/ vaga95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 15/05/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga151 m²R$ 700.000R$ 4.636/m²
- 05/05/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 266 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 240 mil (51%)c/ vaga94 m²R$ 470.000R$ 5.000/m²
- 14/05/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, s/nº (perto do nº 760)TORRE 1 AP 1421Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 354 mil (80%)—R$ 443.000—
- 30/04/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 640 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 800.000R$ 5.298/m²
- 29/04/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga151 m²R$ 730.000R$ 4.834/m²
- 26/03/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 196 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga94 m²R$ 460.000R$ 4.894/m²
- 19/03/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403AN 4 - AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 220 mil (80%)95 m²R$ 274.576R$ 2.890/m²
- 14/02/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 133 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga94 m²R$ 333.620R$ 3.549/m²
- 05/02/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1979Consórcio · R$ 300 mil (100%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 26/01/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 131 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga119 m²R$ 680.000R$ 5.714/m²
- 15/01/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 273 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 347 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 498.000R$ 5.298/m²
- 26/01/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 175 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 335 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 21/01/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 136 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga94 m²R$ 440.000R$ 4.681/m²
- 16/01/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 98 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 20/01/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403AN 11 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 26/01/2026Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829AP 175 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga94 m²R$ 3.024R$ 32/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
72%
602 de 891 compras
Financiado mediano
R$ 251 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
52
16 leilões/retomadas · 36 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.729/m² · 8 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.316/m² · 3 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.308/m² · 2 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.782/m² · 8 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.823/m² · 3 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.608/m² · 8 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.937/m² · 5 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.878/m² · 6 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.335/m² · 122 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.567/m² · 29 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.172/m² · 35 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.470/m² · 25 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.202/m² · 19 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.605/m² · 24 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.737/m² · 37 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.681/m² · 21 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2019 | 122 vendas · R$ 3.335/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 4.470/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 4.681/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 91 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 31/m² – R$ 333/m² | 1 |
| R$ 333/m² – R$ 635/m² | 0 |
| R$ 635/m² – R$ 938/m² | 0 |
| R$ 938/m² – R$ 1.240/m² | 0 |
| R$ 1.240/m² – R$ 1.543/m² | 0 |
| R$ 1.543/m² – R$ 1.845/m² | 2 |
| R$ 1.845/m² – R$ 2.148/m² | 1 |
| R$ 2.148/m² – R$ 2.450/m² | 2 |
| R$ 2.450/m² – R$ 2.753/m² | 1 |
| R$ 2.753/m² – R$ 3.055/m² | 7 |
| R$ 3.055/m² – R$ 3.357/m² | 4 |
| R$ 3.357/m² – R$ 3.660/m² | 5 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.962/m² | 0 |
| R$ 3.962/m² – R$ 4.265/m² | 1 |
| R$ 4.265/m² – R$ 4.567/m² | 9 |
| R$ 4.567/m² – R$ 4.870/m² | 25 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.172/m² | 16 |
| R$ 5.172/m² – R$ 5.474/m² | 8 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.777/m² | 3 |
| R$ 5.777/m² – R$ 6.079/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,3%
- Anos 7014116%
- Anos 8028732%
- Anos 9016518%
- 2000–200910,1%
- 2010 em diante31034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 141 | 16% | R$ 23,7 mi |
| Anos 80 | 287 | 32% | R$ 100,8 mi |
| Anos 90 | 165 | 18% | R$ 76,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,1% | R$ 7,4 mi |
| 2010 em diante | 310 | 34% | R$ 131,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37945%
- Minha Casa Minha Vida21426%
- Consórcio30,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,7%
- Sem financiamento informado23428%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 379 | 45% | R$ 140,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 214 | 26% | R$ 65,3 mi |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 870 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,7% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 234 | 28% | R$ 97,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda89194%
- Cessões de direitos151,6%
- Execuções, leilões e retomadas161,7%
- Operações societárias20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 891 | 94% | R$ 312,6 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1,6% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 1,7% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 2% | R$ 24,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical46251%
- Residencial horizontal151,7%
- Comercial vertical60,7%
- Comercial horizontal25328%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17119%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 462 | 51% | R$ 152,5 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 1,7% | R$ 5,9 mi |
| Comercial vertical | 6 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 253 | 28% | R$ 84,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 171 | 19% | R$ 97 mi |
Calculadora
R$ 442.539R$ 4.658/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 55 | R$ 4.636/m² | R$ 700 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 5 | R$ 3.675/m² | R$ 279 mil |
| Nº 83 | Loja | 1 | R$ 8.931/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 110 | Apartamento | 7 | R$ 3.554/m² | R$ 370 mil |
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 838/m² | R$ 180 mil |
| Nº 351 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 553 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 3.895/m² | R$ 444 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 4.821/m² | R$ 506 mil |
| Nº 457 | Outros | 1 | R$ 5.456/m² | R$ 753 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 30 | R$ 3.203/m² | R$ 304 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 2.099/m² | R$ 344 mil |
| Nº 721 | Apartamento | 4 | R$ 7.798/m² | R$ 283 mil |
| Nº 724 | Loja | 1 | R$ 14.593/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 788 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.608/m² | R$ 25,6 mi |
| Nº 798 | Outros | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 3 mi |
| Nº 829 | Apartamento | 227 | R$ 5.000/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1403 | Apartamento | 27 | R$ 2.919/m² | R$ 277 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco é de R$ 4.658/m², 13% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco vale cerca de R$ 443 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco?
É o nº 829, com 227 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco?
A Prefeitura registrou 943 compras e vendas na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, no Jabaquara, desde 2011, das quais 551 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.