Avenida do Cafe (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 745 compras e vendas na Avenida do Cafe, no Jabaquara, desde 2011 (396 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.876/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 788, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.876/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 745
- 396 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.476/m²19 vendas · mediana R$ 650 mil (200 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 695 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.001/m² – R$ 4.884/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 267
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 382 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 14/08/2026Avenida do Cafe, 430APTO 1230Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,27% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)1.086 m²R$ 350.000—
- 28/07/2026Avenida do Cafe, 430AP 924Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,29% transferidoMCMV · R$ 276 mil (75%)1.086 m²R$ 367.716—
- 16/07/2026Avenida do Cafe, 430APTO 517Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,27% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.086 m²R$ 350.000—
- 29/07/2026Avenida do Cafe, 430APTO 515Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoSFH · R$ 215 mil (69%)1.086 m²R$ 314.000—
- 08/07/2026Avenida do Cafe, 430AP 506Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 239 mil (80%)1.086 m²R$ 298.296—
- 23/07/2026Avenida do Cafe, 430AP 1703Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 222 mil (80%)1.086 m²R$ 277.633—
- 28/07/2026Avenida do Cafe, 430AP 1126Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoMCMV · R$ 221 mil (80%)1.086 m²R$ 276.477—
- 10/07/2026Avenida do Cafe, 430APTO 115Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoSFH · R$ 176 mil (64%)1.086 m²R$ 275.000—
- 17/07/2026Avenida do Cafe, 430AP 1321Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)1.086 m²R$ 275.000—
- 22/07/2026Avenida do Cafe, 430APTO 1614Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)1.086 m²R$ 275.000—
- 20/07/2026Avenida do Cafe, 430AP 429Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,15% transferidoMCMV · R$ 196 mil (79%)1.086 m²R$ 247.580—
- 25/06/2026Avenida do Cafe, 430APTO 1408Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,29% transferidoSFH · R$ 280 mil (73%)1.086 m²R$ 382.223—
- 18/06/2026Avenida do Cafe, 430APTO 511Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoSFH · R$ 226 mil (64%)1.086 m²R$ 350.000—
- 26/06/2026Avenida do Cafe, 430APTO 1209Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,29% transferidoSFH · R$ 274 mil (78%)1.086 m²R$ 350.000—
- 26/06/2026Avenida do Cafe, 430438 E 444 AP 430Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,27% transferidoSFH · R$ 258 mil (80%)1.086 m²R$ 322.792—
- 23/06/2026Avenida do Cafe, 430AP 1611Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 255 mil (80%)1.086 m²R$ 319.000—
- 22/06/2026Avenida do Cafe, 430AP 1415Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoMCMV · R$ 254 mil (80%)1.086 m²R$ 317.285—
- 25/06/2026Avenida do Cafe, 430AP 1706Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 238 mil (80%)1.086 m²R$ 297.956—
- 30/06/2026Avenida do Cafe, 430AP 1514Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoSFH · R$ 237 mil (80%)1.086 m²R$ 296.400—
- 03/06/2026Avenida do Cafe, 430AP 1606Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoSFH · R$ 259 mil (90%)1.086 m²R$ 287.437—
- 30/06/2026Avenida do Cafe, 430AP 1506Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoSFH · R$ 257 mil (90%)1.086 m²R$ 285.022—
- 17/06/2026Avenida do Cafe, 430438- APTO 1515Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)1.086 m²R$ 275.000—
- 30/06/2026Avenida do Cafe, 430438 E 444- AP 1314Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoSFH · R$ 219 mil (80%)1.086 m²R$ 275.000—
- 10/06/2026Avenida do Cafe, 430AP 1710 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoMCMV · R$ 211 mil (79%)1.086 m²R$ 265.218—
- 23/06/2026Avenida do Cafe, 430AP 1421Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19950,2% transferidoMCMV · R$ 152 mil (59%)1.086 m²R$ 258.728—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
317 de 649 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
96
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.725/m² · 3 | R$ 1.403/m² · 40 |
| 2013 | R$ 1.394/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 41 |
| 2014 | — | R$ 1.667/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 1.338/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 2.000/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 1.742/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 2.735/m² · 20 |
| 2019 | R$ 10.041/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 28 |
| 2020 | R$ 2.332/m² · 1 | R$ 2.597/m² · 14 |
| 2021 | R$ 8.078/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 3.215/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 2.533/m² · 18 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 25 |
| 2025 | R$ 6.135/m² · 1 | R$ 3.787/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 3.021/m² · 13 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 10.041/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.332/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.078/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.135/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010214%
- Anos 80689,1%
- Anos 9047564%
- 2000–200910,1%
- 2010 em diante9813%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 102 | 14% | R$ 29,4 mi |
| Anos 80 | 68 | 9,1% | R$ 30,9 mi |
| Anos 90 | 475 | 64% | R$ 536,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,1% | R$ 490 mil |
| 2010 em diante | 98 | 13% | R$ 44,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23646%
- Minha Casa Minha Vida8016%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado19138%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 236 | 46% | R$ 81,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 80 | 16% | R$ 23,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 191 | 38% | R$ 81,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda64987%
- Cessões de direitos91,2%
- Execuções, leilões e retomadas50,7%
- Operações societárias40,5%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos749,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 649 | 87% | R$ 364,8 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,2% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,5% | R$ 865 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 184 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 74 | 9,9% | R$ 273,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31642%
- Residencial horizontal182,4%
- Comercial vertical14519%
- Comercial horizontal26335%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 316 | 42% | R$ 109,1 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 2,4% | R$ 12,1 mi |
| Comercial vertical | 145 | 19% | R$ 428,4 mi |
| Comercial horizontal | 263 | 35% | R$ 89,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 695.187R$ 3.476/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Cafe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Apartamento | 4 | R$ 3.430/m² | R$ 518 mil |
| Nº 54 | Apartamento | 24 | R$ 2.939/m² | R$ 335 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 22 | R$ 3.393/m² | R$ 597 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 10.238/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 8.803/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 100 | Loja | 1 | R$ 3.871/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 108 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.540/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 130 | Sala | 20 | R$ 3.496/m² | R$ 283 mil |
| Nº 175 | Vaga de garagem | 25 | R$ 2.766/m² | R$ 77 mil |
| Nº 186 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.793/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 16.977/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 277 | Sala | 55 | R$ 3.465/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 22 | R$ 5.243/m² | R$ 650 mil |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 7.647/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 489 | Loja | 1 | R$ 17.621/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 498 | Apartamento | 21 | R$ 4.034/m² | R$ 472 mil |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 11.632/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 8.310/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 647 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.011/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 649 | Apartamento | 45 | R$ 3.910/m² | R$ 430 mil |
| Nº 753 | Loja | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 756 | Casa | 2 | R$ 12.500/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 788 | Apartamento | 72 | R$ 4.891/m² | R$ 486 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 7.992/m² | R$ 719 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 5.558/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 558 mil |
| Nº 1015 | Casa | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1018 | Casa | 1 | R$ 7.595/m² | R$ 934 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 6.287/m² | R$ 629 mil |
| Nº 1042 | Casa | 1 | R$ 1.874/m² | R$ 148 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Cafe
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Cafe?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida do Cafe é de R$ 3.876/m², 6% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Cafe?
Um apartamento típico de 112 m² na Avenida do Cafe vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Cafe?
É o nº 788, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Cafe?
A Prefeitura registrou 745 compras e vendas na Avenida do Cafe, no Jabaquara, desde 2011, das quais 396 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.