Rua Manuel Cherem (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 261 compras e vendas na Rua Manuel Cherem, no Jabaquara, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.777/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 300, com 206 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.777/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 261
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 526 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.777/m²14 vendas · mediana R$ 501 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 526 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.576/m² – R$ 6.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 261
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.495/m²
Financiadas53%
- 31/08/2026Rua Manuel Cherem, 300AP 55 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 60 mil (11%)c/ vaga91 m²R$ 530.000R$ 5.824/m²
- 11/08/2026Rua Manuel Cherem, 300AP 133 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 208 mil (40%)c/ vaga84 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
- 31/08/2026Rua Manuel Cherem, 300AP 86 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 435.000R$ 5.179/m²
- 03/07/2026Rua Manuel Cherem, 300AP 26 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 135 mil (28%)c/ vaga84 m²R$ 475.000R$ 5.655/m²
- 24/06/2026Rua Manuel Cherem, 300AP 43 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 317 mil (65%)c/ vaga84 m²R$ 485.000R$ 5.774/m²
- 23/03/2026Rua Manuel Cherem, 300AP 112 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 505.000R$ 5.549/m²
- 31/03/2026Rua Manuel Cherem, 350AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 320 mil (80%)125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 18/02/2026Rua Manuel Cherem, 300AP 56 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 358 mil (75%)c/ vaga84 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
- 22/01/2026Rua Manuel Cherem, 300AP 152 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 526.000R$ 5.780/m²
- 09/12/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 141 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 408 mil (74%)c/ vaga91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 02/12/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 93 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 496.000R$ 5.905/m²
- 26/12/2025Rua Manuel Cherem, 239AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 274.588R$ 2.197/m²
- 22/10/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 156 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga101 m²R$ 1.100.000R$ 10.891/m²
- 07/10/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 42 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 649.000R$ 7.132/m²
- 23/10/2025Rua Manuel Cherem, 239AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga125 m²R$ 65.000R$ 520/m²
- 12/09/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 133 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 498.000R$ 5.929/m²
- 08/08/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 115 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga91 m²R$ 540.000R$ 5.934/m²
- 13/06/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 162 EVG 6Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga123 m²R$ 800.000R$ 6.504/m²
- 27/06/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 126 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 27/05/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 116 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 09/05/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 56 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 262 mil (70%)c/ vaga84 m²R$ 375.000R$ 4.464/m²
- 08/04/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 164 EVG 7Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 619 mil (69%)c/ vaga123 m²R$ 900.000R$ 7.317/m²
- 03/04/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 133 EVGApartamento em condomínio · construído em 20091% transferidoc/ vaga84 m²R$ 3.800—
- 10/01/2025Rua Manuel Cherem, 300AP 75 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 247 mil (49%)c/ vaga91 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 27/12/2024Rua Manuel Cherem, 300AP 101 EVGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 218 mil (40%)c/ vaga91 m²R$ 545.000R$ 5.989/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
73 de 237 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.219/m² · 20 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 3.791/m² · 22 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 4.464/m² · 23 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 4.405/m² · 17 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 4.400/m² · 10 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 4.396/m² · 12 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 4.451/m² · 14 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 4.405/m² · 9 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 4.396/m² · 12 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.626/m² · 9 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 15 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 5.816/m² · 10 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 5.119/m² · 10 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 5.495/m² · 19 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 5.929/m² · 13 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 9 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 4.405/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.405/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.816/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.929/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.714/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 518/m² – R$ 933/m² | 1 |
| R$ 933/m² – R$ 1.348/m² | 0 |
| R$ 1.348/m² – R$ 1.763/m² | 0 |
| R$ 1.763/m² – R$ 2.178/m² | 0 |
| R$ 2.178/m² – R$ 2.593/m² | 1 |
| R$ 2.593/m² – R$ 3.008/m² | 0 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.423/m² | 1 |
| R$ 3.423/m² – R$ 3.838/m² | 0 |
| R$ 3.838/m² – R$ 4.254/m² | 0 |
| R$ 4.254/m² – R$ 4.669/m² | 3 |
| R$ 4.669/m² – R$ 5.084/m² | 3 |
| R$ 5.084/m² – R$ 5.499/m² | 13 |
| R$ 5.499/m² – R$ 5.914/m² | 9 |
| R$ 5.914/m² – R$ 6.329/m² | 7 |
| R$ 6.329/m² – R$ 6.744/m² | 2 |
| R$ 6.744/m² – R$ 7.159/m² | 1 |
| R$ 7.159/m² – R$ 7.574/m² | 1 |
| R$ 7.574/m² – R$ 7.989/m² | 0 |
| R$ 7.989/m² – R$ 8.404/m² | 0 |
| R$ 8.404/m² – R$ 8.819/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8083,1%
- Anos 90218%
- 2000–200923289%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 3,1% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 21 | 8% | R$ 5,3 mi |
| 2000–2009 | 232 | 89% | R$ 90,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7349%
- Sem financiamento informado7651%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 49% | R$ 33,8 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 51% | R$ 30,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23791%
- Cessões de direitos62,3%
- Execuções, leilões e retomadas93,4%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos83,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 237 | 91% | R$ 91,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,3% | R$ 953 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,4% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 245 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,1% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 525.708R$ 5.777/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Cherem
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Cherem
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Cherem?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Cherem é de R$ 5.777/m², 40% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Cherem?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Manuel Cherem vale cerca de R$ 526 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Cherem?
É o nº 300, com 206 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Cherem?
A Prefeitura registrou 261 compras e vendas na Rua Manuel Cherem, no Jabaquara, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.