Rua das Grumixamas (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 1.488 compras e vendas na Rua das Grumixamas, no Jabaquara, desde 2011 (247 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.586/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 715, com 216 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.586/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.488
- 247 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.586/m²40 vendas · mediana R$ 346 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 364 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.138/m² – R$ 4.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 796
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 286 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 3.586/m²
Financiadas42%
- 26/08/2026Rua das Grumixamas, 530Apto. 801 - T. AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 286.000—
- 18/08/2026Rua das Grumixamas, 530Apto. 1304 - T. BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 274.220—
- 21/08/2026Rua das Grumixamas, 715AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 211.336R$ 2.135/m²
- 25/08/2026Rua das Grumixamas, 715AP 202 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 2004114 m²R$ 80.134R$ 703/m²
- 03/07/2026Rua das Grumixamas, 125AP 24 B 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga159 m²R$ 650.000R$ 4.088/m²
- 31/07/2026Rua das Grumixamas, 715AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 323 mil (78%)99 m²R$ 415.000R$ 4.192/m²
- 21/07/2026Rua das Grumixamas, 233253 AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 295 mil (77%)c/ vaga104 m²R$ 385.000R$ 3.702/m²
- 03/07/2026Rua das Grumixamas, 530apto 1405 t bApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 340.000—
- 16/07/2026Rua das Grumixamas, 715AP 502 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (65%)114 m²R$ 309.000R$ 2.711/m²
- 29/07/2026Rua das Grumixamas, 715AP 203 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 200479 m²R$ 275.000R$ 3.481/m²
- 25/06/2026Rua das Grumixamas, 282E 298 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1994137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 26/06/2026Rua das Grumixamas, 334AP 172Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 395.000R$ 8.404/m²
- 03/06/2026Rua das Grumixamas, 233E 253 AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198688 m²R$ 357.043R$ 4.057/m²
- 26/06/2026Rua das Grumixamas, 356AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 206 mil (59%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 02/06/2026Rua das Grumixamas, 233E 253 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 245 mil (77%)88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 22/06/2026Rua das Grumixamas, 233E 253 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 297 mil (99%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 02/06/2026Rua das Grumixamas, 715AP 503 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 199 mil (70%)79 m²R$ 285.000R$ 3.608/m²
- 29/05/2026Rua das Grumixamas, 125AP 63 A 3VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 560 mil (79%)c/ vaga171 m²R$ 710.000R$ 4.152/m²
- 26/05/2026Rua das Grumixamas, 125AP 42 A 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 380 mil (56%)c/ vaga159 m²R$ 680.000R$ 4.277/m²
- 26/05/2026Rua das Grumixamas, 356AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 351 mil (98%)101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 19/05/2026Rua das Grumixamas, 530APTO 104Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 261 mil (80%)—R$ 326.586—
- 14/05/2026Rua das Grumixamas, 869AP 115 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 191 mil (60%)c/ vaga109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 11/05/2026Rua das Grumixamas, 715AP 101 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 200433,34% transferido79 m²R$ 50.000—
- 20/04/2026Rua das Grumixamas, 308AP.51Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 420 mil (64%)143 m²R$ 655.000R$ 4.580/m²
- 14/04/2026Rua das Grumixamas, 869AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga126 m²R$ 427.700R$ 3.394/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
501 de 1.323 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
165
44 leilões/retomadas · 39 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.030/m² · 58 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.326/m² · 61 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.785/m² · 53 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.981/m² · 55 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 36 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.768/m² · 24 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.077/m² · 27 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.135/m² · 35 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.770/m² · 28 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.979/m² · 31 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.158/m² · 41 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.313/m² · 32 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.295/m² · 28 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.300/m² · 38 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.360/m² · 40 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.622/m² · 34 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 58 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2012 | 61 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2013 | 53 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2014 | 55 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2015 | 36 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2018 | 35 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2024 | 38 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2025 | 40 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2026 | 34 vendas · R$ 3.622/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 123 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 30/m² – R$ 395/m² | 2 |
| R$ 395/m² – R$ 761/m² | 2 |
| R$ 761/m² – R$ 1.127/m² | 1 |
| R$ 1.127/m² – R$ 1.493/m² | 2 |
| R$ 1.493/m² – R$ 1.858/m² | 2 |
| R$ 1.858/m² – R$ 2.224/m² | 2 |
| R$ 2.224/m² – R$ 2.590/m² | 4 |
| R$ 2.590/m² – R$ 2.956/m² | 14 |
| R$ 2.956/m² – R$ 3.321/m² | 20 |
| R$ 3.321/m² – R$ 3.687/m² | 32 |
| R$ 3.687/m² – R$ 4.053/m² | 13 |
| R$ 4.053/m² – R$ 4.419/m² | 18 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.784/m² | 2 |
| R$ 4.784/m² – R$ 5.150/m² | 1 |
| R$ 5.150/m² – R$ 5.516/m² | 0 |
| R$ 5.516/m² – R$ 5.882/m² | 0 |
| R$ 5.882/m² – R$ 6.247/m² | 0 |
| R$ 6.247/m² – R$ 6.613/m² | 0 |
| R$ 6.613/m² – R$ 6.979/m² | 0 |
| R$ 6.979/m² – R$ 7.345/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,3%
- Anos 7020914%
- Anos 8060141%
- Anos 90714,9%
- 2000–200936525%
- 2010 em diante19914%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,3% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 209 | 14% | R$ 59,3 mi |
| Anos 80 | 601 | 41% | R$ 125,6 mi |
| Anos 90 | 71 | 4,9% | R$ 19,1 mi |
| 2000–2009 | 365 | 25% | R$ 92,3 mi |
| 2010 em diante | 199 | 14% | R$ 45,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)41243%
- Minha Casa Minha Vida838,6%
- Consórcio20,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,4%
- Sem financiamento informado46348%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 412 | 43% | R$ 125,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 83 | 8,6% | R$ 20,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,2% | R$ 690 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 463 | 48% | R$ 105,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.32389%
- Cessões de direitos151%
- Execuções, leilões e retomadas443%
- Operações societárias50,3%
- Partilhas e divisões110,7%
- Dação, permuta e outros onerosos906%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.323 | 89% | R$ 324,6 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 44 | 3% | R$ 7,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,3% | R$ 773 mil |
| Partilhas e divisões | 11 | 0,7% | R$ 629 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 90 | 6% | R$ 14,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical94865%
- Residencial horizontal35224%
- Comercial vertical14710%
- Comercial horizontal20,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 948 | 65% | R$ 210,1 mi |
| Residencial horizontal | 352 | 24% | R$ 103,6 mi |
| Comercial vertical | 147 | 10% | R$ 30,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 365.677R$ 3.585/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Grumixamas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Sala | 108 | R$ 2.816/m² | R$ 180 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 110 | Apartamento | 20 | R$ 3.749/m² | R$ 420 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 34 | R$ 4.120/m² | R$ 665 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.078/m² | R$ 651 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 4.333/m² | R$ 810 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 116 | R$ 3.938/m² | R$ 357 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 16 | R$ 3.733/m² | R$ 624 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 15 | R$ 5.126/m² | R$ 775 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 6 | R$ 7.340/m² | R$ 338 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 42 | R$ 3.588/m² | R$ 362 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 45 | R$ 3.431/m² | R$ 300 mil |
| Nº 431 | Outros | 1 | R$ 1.772/m² | R$ 553 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 10.683/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 12.136/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 6.620/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 715 | Apartamento | 216 | R$ 3.086/m² | R$ 280 mil |
| Nº 814 | Casa | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 472 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 476 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 814 mil |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 4.285/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 7.187/m² | R$ 575 mil |
| Nº 869 | Apartamento | 82 | R$ 3.156/m² | R$ 372 mil |
| Nº 870 | Apartamento | 29 | R$ 3.229/m² | R$ 384 mil |
| Nº 884 | Casa | 1 | R$ 5.460/m² | R$ 628 mil |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 3.662/m² | R$ 666 mil |
| Nº 995 | Casa | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 296 mil |
| Nº 1042 | Casa | 1 | R$ 7.533/m² | R$ 339 mil |
| Nº 1092 | Casa | 1 | R$ 3.052/m² | R$ 269 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Grumixamas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Grumixamas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Grumixamas é de R$ 3.586/m², 13% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Grumixamas?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua das Grumixamas vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Grumixamas?
É o nº 715, com 216 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Grumixamas?
A Prefeitura registrou 1.488 compras e vendas na Rua das Grumixamas, no Jabaquara, desde 2011, das quais 247 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.