Rua Cabiuna (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 231 compras e vendas na Rua Cabiuna, no Jabaquara, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.488/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 42, com 127 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.488/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 231
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~214 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.488/m²21 vendas · mediana R$ 1,4 mi (214 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,4 mi
~214 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.258/m² – R$ 6.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 159
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.513/m²
Financiadas54%
- 10/08/2026Rua Cabiuna, 42AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2012222 m²R$ 1.410.000R$ 6.351/m²
- 17/08/2026Rua Cabiuna, 42AP 174 BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 800 mil (64%)182 m²R$ 1.250.000R$ 6.868/m²
- 05/08/2025Rua Cabiuna, 42AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 456 mil (39%)183 m²R$ 1.170.000R$ 6.393/m²
- 15/05/2025Rua Cabiuna, 42AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.125.000R$ 6.181/m²
- 05/02/2025Rua Cabiuna, 42AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.155.000R$ 6.346/m²
- 10/12/2024Rua Cabiuna, 42AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 980 mil (80%)182 m²R$ 1.225.000R$ 6.731/m²
- 09/09/2024Rua Cabiuna, 42AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 1,4 mi (100%)182 m²R$ 1.370.000R$ 7.527/m²
- 11/09/2024Rua Cabiuna, 42AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 980 mil (85%)182 m²R$ 1.150.000R$ 6.319/m²
- 27/09/2024Rua Cabiuna, 42AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (27%)182 m²R$ 1.100.000R$ 6.044/m²
- 19/07/2024Rua Cabiuna, 42AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2012215 m²R$ 1.298.000R$ 6.037/m²
- 31/07/2024Rua Cabiuna, 42AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 700 mil (56%)215 m²R$ 1.250.000R$ 5.814/m²
- 17/06/2024Rua Cabiuna, 42AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (52%)215 m²R$ 1.250.000R$ 5.814/m²
- 08/05/2024Rua Cabiuna, 42AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,1 mi (76%)263 m²R$ 1.500.000R$ 5.703/m²
- 07/05/2024Rua Cabiuna, 42AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2012263 m²R$ 1.400.000R$ 5.323/m²
- 16/04/2024Rua Cabiuna, 42AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (42%)215 m²R$ 1.200.000R$ 5.581/m²
- 04/04/2024Rua Cabiuna, 42AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 675 mil (57%)214 m²R$ 1.175.000R$ 5.491/m²
- 22/03/2024Rua Cabiuna, 42AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2012263 m²R$ 1.450.000R$ 5.513/m²
- 12/03/2024Rua Cabiuna, 42AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012214 m²R$ 1.120.000R$ 5.234/m²
- 27/02/2024Rua Cabiuna, 42AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 770 mil (66%)214 m²R$ 1.170.000R$ 5.467/m²
- 24/01/2024Rua Cabiuna, 42AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012214 m²R$ 1.150.000R$ 5.374/m²
- 26/12/2023Rua Cabiuna, 42AP 221 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2012459 m²R$ 2.500.000R$ 5.447/m²
- 25/07/2023Rua Cabiuna, 42AP 74AApartamento em condomínio · construído em 2012263 m²R$ 1.570.000R$ 5.970/m²
- 23/05/2023Rua Cabiuna, 42AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2012263 m²R$ 1.580.000R$ 6.008/m²
- 31/03/2023Rua Cabiuna, 42AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2012264 m²R$ 1.650.000R$ 6.250/m²
- 17/03/2023Rua Cabiuna, 42AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 214 mil (18%)263 m²R$ 1.192.000R$ 4.532/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
48 de 197 compras
Financiado mediano
R$ 594 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | — | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.422/m² · 15 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.330/m² · 11 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.478/m² · 11 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.645/m² · 5 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.867/m² · 8 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 4.159/m² · 5 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.982/m² · 8 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.650/m² · 7 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.510/m² · 19 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.673/m² · 11 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 5.814/m² · 7 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 5.703/m² · 15 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 6.346/m² · 3 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 6.610/m² · 2 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 15 vendas · R$ 3.422/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.673/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 5.703/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.346/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.610/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.269/m² – R$ 5.369/m² | 1 |
| R$ 5.369/m² – R$ 5.469/m² | 3 |
| R$ 5.469/m² – R$ 5.569/m² | 2 |
| R$ 5.569/m² – R$ 5.668/m² | 1 |
| R$ 5.668/m² – R$ 5.768/m² | 1 |
| R$ 5.768/m² – R$ 5.868/m² | 2 |
| R$ 5.868/m² – R$ 5.967/m² | 0 |
| R$ 5.967/m² – R$ 6.067/m² | 2 |
| R$ 6.067/m² – R$ 6.167/m² | 0 |
| R$ 6.167/m² – R$ 6.267/m² | 1 |
| R$ 6.267/m² – R$ 6.366/m² | 3 |
| R$ 6.366/m² – R$ 6.466/m² | 1 |
| R$ 6.466/m² – R$ 6.566/m² | 0 |
| R$ 6.566/m² – R$ 6.665/m² | 0 |
| R$ 6.665/m² – R$ 6.765/m² | 1 |
| R$ 6.765/m² – R$ 6.865/m² | 0 |
| R$ 6.865/m² – R$ 6.965/m² | 1 |
| R$ 6.965/m² – R$ 7.064/m² | 0 |
| R$ 7.064/m² – R$ 7.164/m² | 0 |
| R$ 7.164/m² – R$ 7.264/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante230100%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 230 | 100% | R$ 143,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4731%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado10268%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 31% | R$ 51 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 102 | 68% | R$ 55 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19785%
- Cessões de direitos125,2%
- Execuções, leilões e retomadas62,6%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos125,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 197 | 85% | R$ 127,3 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 5,2% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,6% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 891 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 5,2% | R$ 10,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical230100%
- Residencial horizontal10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 230 | 100% | R$ 143,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.388.443R$ 6.488/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cabiuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Apartamento | 127 | R$ 6.488/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cabiuna
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cabiuna?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cabiuna é de R$ 6.488/m², 57% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cabiuna?
Um apartamento típico de 214 m² na Rua Cabiuna vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cabiuna?
É o nº 42, com 127 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cabiuna?
A Prefeitura registrou 231 compras e vendas na Rua Cabiuna, no Jabaquara, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.