Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 829 (Jabaquara)
Foram registradas 227 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 227
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 227 vendas · mediana R$ 480 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.658/m²Unidade típica
R$ 443 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.531/m² – R$ 5.154/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 227
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.847/m²
Financiadas48%
- 05/08/2026AP 163 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (77%)c/ vaga94 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 10/07/2026AP 271 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga119 m²R$ 640.000R$ 5.378/m²
- 24/06/2026AP 95 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 550 mil (100%)c/ vaga95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 05/05/2026AP 266 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 240 mil (51%)c/ vaga94 m²R$ 470.000R$ 5.000/m²
- 26/03/2026AP 196 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga94 m²R$ 460.000R$ 4.894/m²
- 14/02/2026AP 133 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga94 m²R$ 333.620R$ 3.549/m²
- 26/01/2026AP 131 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga119 m²R$ 680.000R$ 5.714/m²
- 15/01/2026AP 273 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 347 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 498.000R$ 5.298/m²
- 26/01/2026AP 175 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 335 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 21/01/2026AP 136 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga94 m²R$ 440.000R$ 4.681/m²
- 16/01/2026AP 98 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 26/01/2026AP 175 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga94 m²R$ 3.024R$ 32/m²
- 10/11/2025AP 255 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 220 mil (47%)c/ vaga94 m²R$ 473.000R$ 5.032/m²
- 24/10/2025AP 252 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 150 mil (26%)c/ vaga119 m²R$ 580.000R$ 4.874/m²
- 01/10/2025AP 61 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga119 m²R$ 550.000R$ 4.622/m²
- 14/10/2025AP 63 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 310 mil (61%)c/ vaga94 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 15/10/2025AP 238 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 250 mil (57%)c/ vaga95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 28/10/2025AP 231 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga119 m²R$ 413.685R$ 3.476/m²
- 29/08/2025AP 122 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga119 m²R$ 685.000R$ 5.756/m²
- 14/08/2025AP 201 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 330 mil (56%)c/ vaga119 m²R$ 585.000R$ 4.916/m²
- 22/08/2025AP 102 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga119 m²R$ 560.000R$ 4.706/m²
- 06/08/2025AP 227 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 29/08/2025AP 206 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 08/07/2025AP 41 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 479 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 600.000R$ 5.042/m²
- 31/07/2025AP 272 BL AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (68%)119 m²R$ 590.000R$ 4.958/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.297 m²
189 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,2 mi
~17 unidades de 94 m²
Vendas registradas
227
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 983 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
110 de 230 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.729/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.316/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.308/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.782/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.823/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.608/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.937/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.878/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.331/m² · 115 | R$ 3.335/m² · 122 |
| 2020 | R$ 3.690/m² · 14 | R$ 3.567/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.199/m² · 19 | R$ 4.172/m² · 35 |
| 2022 | R$ 4.574/m² · 14 | R$ 4.470/m² · 25 |
| 2023 | R$ 4.381/m² · 12 | R$ 4.202/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.574/m² · 13 | R$ 4.605/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.787/m² · 31 | R$ 4.737/m² · 37 |
| 2026 | R$ 5.053/m² · 12 | R$ 4.681/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 115 vendas · R$ 3.331/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.199/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.381/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.053/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 523/m² – R$ 786/m² | 0 |
| R$ 786/m² – R$ 1.049/m² | 0 |
| R$ 1.049/m² – R$ 1.312/m² | 0 |
| R$ 1.312/m² – R$ 1.575/m² | 0 |
| R$ 1.575/m² – R$ 1.838/m² | 0 |
| R$ 1.838/m² – R$ 2.101/m² | 0 |
| R$ 2.101/m² – R$ 2.364/m² | 0 |
| R$ 2.364/m² – R$ 2.627/m² | 0 |
| R$ 2.627/m² – R$ 2.890/m² | 1 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.153/m² | 0 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.416/m² | 0 |
| R$ 3.416/m² – R$ 3.679/m² | 4 |
| R$ 3.679/m² – R$ 3.942/m² | 0 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.205/m² | 0 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.468/m² | 5 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.731/m² | 12 |
| R$ 4.731/m² – R$ 4.994/m² | 15 |
| R$ 4.994/m² – R$ 5.257/m² | 9 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.520/m² | 7 |
| R$ 5.520/m² – R$ 5.784/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10445%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,7%
- Sem financiamento informado12052%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 104 | 45% | R$ 44,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 572 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 540 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,7% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 52% | R$ 43,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23094%
- Cessões de direitos124,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Operações societárias10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 230 | 94% | R$ 91,3 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 4,9% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 937 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 323 mil |
Calculadora
R$ 442.539R$ 4.658/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 351 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 553 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 3.895/m² | R$ 444 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 4.821/m² | R$ 506 mil |
| Nº 457 | Outros | 1 | R$ 5.456/m² | R$ 753 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 30 | R$ 3.203/m² | R$ 304 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 2.099/m² | R$ 344 mil |
| Nº 721 | Apartamento | 4 | R$ 7.798/m² | R$ 283 mil |
| Nº 724 | Loja | 1 | R$ 14.593/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 788 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.608/m² | R$ 25,6 mi |
| Nº 798 | Outros | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 3 mi |