Avenida Damasceno Vieira, 928 (Jabaquara)
Foram registradas 194 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.879/m²
- Vendas registradas
- 194
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 199 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.879/m²Neste prédio: 154 vendas · mediana R$ 1,2 mi (199 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.627/m²Unidade típica
R$ 763 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.952/m² – R$ 5.417/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 154
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.982/m²
Financiadas38%
- 14/08/2026AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 551 mil (48%)c/ vaga199 m²R$ 1.154.000R$ 5.799/m²
- 10/08/2026AP 171 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga245 m²R$ 311.025R$ 1.269/m²
- 01/07/2026AP 211 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 1,7 mi (91%)c/ vaga306 m²R$ 1.820.000R$ 5.948/m²
- 03/07/2026AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 498 mil (43%)c/ vaga199 m²R$ 1.170.000R$ 5.879/m²
- 26/06/2026AP 123 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 100 mil (8%)c/ vaga199 m²R$ 1.212.000R$ 6.090/m²
- 01/04/2026AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga245 m²R$ 1.520.000R$ 6.204/m²
- 19/12/2025AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga199 m²R$ 1.290.000R$ 6.482/m²
- 28/11/2025AP 91 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga306 m²R$ 1.400.000R$ 4.575/m²
- 14/11/2025AP 212 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga199 m²R$ 1.050.000R$ 5.276/m²
- 01/07/2025AP 102 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga306 m²R$ 1.830.000R$ 5.980/m²
- 13/05/2025AP 92 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga306 m²R$ 1.750.000R$ 5.719/m²
- 27/03/2025AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga199 m²R$ 171.000R$ 859/m²
- 20/01/2025AP.31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 110 mil (10%)c/ vaga199 m²R$ 1.120.000R$ 5.628/m²
- 20/01/2025AP 242 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 750 mil (75%)c/ vaga199 m²R$ 1.000.000R$ 5.025/m²
- 14/01/2025AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga199 m²R$ 171.770R$ 863/m²
- 12/07/2024AP 182 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga245 m²R$ 1.420.000R$ 5.796/m²
- 08/07/2024AP 211 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 640 mil (45%)c/ vaga199 m²R$ 1.410.000R$ 7.085/m²
- 12/06/2024AP 171 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga306 m²R$ 1.750.000R$ 5.719/m²
- 25/06/2024AP 11 E 2VGS BL2Apartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga245 m²R$ 386.865R$ 1.579/m²
- 24/05/2024AP 174 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 982 mil (76%)c/ vaga199 m²R$ 1.300.000R$ 6.533/m²
- 27/05/2024AP 132 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (37%)c/ vaga199 m²R$ 1.080.000R$ 5.427/m²
- 21/03/2024AP 182 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga306 m²R$ 1.800.000R$ 5.882/m²
- 19/02/2024AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,3 mi (92%)c/ vaga245 m²R$ 1.450.000R$ 5.918/m²
- 03/01/2024AP 142 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 615 mil (44%)c/ vaga245 m²R$ 1.385.000R$ 5.653/m²
- 24/10/2023AP 71 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga306 m²R$ 1.450.000R$ 4.739/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.000 m²
136 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,6 mi
~3 unidades de 199 m²
Vendas registradas
194
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 334 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
42 de 201 compras
Financiado mediano
R$ 499 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.469/m² · 15 | R$ 2.316/m² · 74 |
| 2012 | R$ 3.104/m² · 16 | R$ 2.980/m² · 55 |
| 2013 | R$ 3.042/m² · 6 | R$ 3.302/m² · 66 |
| 2014 | R$ 2.651/m² · 12 | R$ 3.524/m² · 49 |
| 2015 | R$ 4.102/m² · 10 | R$ 3.370/m² · 36 |
| 2016 | R$ 3.229/m² · 4 | R$ 3.477/m² · 26 |
| 2017 | R$ 1.593/m² · 11 | R$ 3.157/m² · 35 |
| 2018 | R$ 4.178/m² · 2 | R$ 3.771/m² · 52 |
| 2019 | R$ 4.070/m² · 3 | R$ 3.595/m² · 36 |
| 2020 | R$ 4.209/m² · 16 | R$ 3.878/m² · 59 |
| 2021 | R$ 4.648/m² · 19 | R$ 4.054/m² · 89 |
| 2022 | R$ 4.690/m² · 13 | R$ 4.141/m² · 61 |
| 2023 | R$ 5.327/m² · 5 | R$ 4.417/m² · 37 |
| 2024 | R$ 5.796/m² · 9 | R$ 4.540/m² · 57 |
| 2025 | R$ 5.276/m² · 9 | R$ 4.760/m² · 50 |
| 2026 | R$ 5.914/m² · 6 | R$ 4.620/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.469/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.104/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.102/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.178/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.209/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.327/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.796/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.276/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.914/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 861/m² – R$ 1.159/m² | 1 |
| R$ 1.159/m² – R$ 1.457/m² | 1 |
| R$ 1.457/m² – R$ 1.755/m² | 1 |
| R$ 1.755/m² – R$ 2.053/m² | 0 |
| R$ 2.053/m² – R$ 2.351/m² | 0 |
| R$ 2.351/m² – R$ 2.649/m² | 0 |
| R$ 2.649/m² – R$ 2.947/m² | 0 |
| R$ 2.947/m² – R$ 3.245/m² | 0 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.543/m² | 0 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.841/m² | 0 |
| R$ 3.841/m² – R$ 4.139/m² | 0 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.437/m² | 0 |
| R$ 4.437/m² – R$ 4.734/m² | 1 |
| R$ 4.734/m² – R$ 5.032/m² | 2 |
| R$ 5.032/m² – R$ 5.330/m² | 1 |
| R$ 5.330/m² – R$ 5.628/m² | 2 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.926/m² | 8 |
| R$ 5.926/m² – R$ 6.224/m² | 4 |
| R$ 6.224/m² – R$ 6.522/m² | 1 |
| R$ 6.522/m² – R$ 6.820/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4131%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado9269%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 31% | R$ 43,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 69% | R$ 59,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20191%
- Cessões de direitos52,3%
- Execuções, leilões e retomadas52,3%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 201 | 91% | R$ 133,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,3% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 994 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 435 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,3% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 763.374R$ 4.627/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Damasceno Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 820 | Vaga de garagem | 66 | R$ 1.000/m² | R$ 35 mil |
| Nº 839 | Apartamento | 27 | R$ 4.274/m² | R$ 534 mil |
| Nº 840 | Apartamento | 47 | R$ 4.264/m² | R$ 428 mil |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 555 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 46 | R$ 3.975/m² | R$ 545 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 6.272/m² | R$ 677 mil |
| Nº 910 | Apartamento | 24 | R$ 4.945/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 924 | Apartamento | 34 | R$ 4.652/m² | R$ 735 mil |
| Nº 1013 | Casa | 1 | R$ 8.018/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1035 | Apartamento | 17 | R$ 4.509/m² | R$ 1,4 mi |