Rua Cidade de Bagda (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 442 compras e vendas na Rua Cidade de Bagda, no Jabaquara, desde 2011 (227 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.819/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 961, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.819/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 442
- 227 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 275 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.819/m²15 vendas · mediana R$ 270 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 275 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.237/m² – R$ 5.350/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 379
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 5.116/m²
Financiadas85%
- 06/08/2026Rua Cidade de Bagda, 505505Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 27/08/2026Rua Cidade de Bagda, 961AP 164 TAApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 270 mil (79%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 24/08/2026Rua Cidade de Bagda, 881AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 06/08/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 904Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (80%)—R$ 263.644—
- 31/07/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 707Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 266 mil (80%)—R$ 332.565—
- 31/07/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 710Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 23/07/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 1103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 204 mil (78%)—R$ 262.500—
- 25/06/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 709Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 26/06/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 11/06/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 801Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 272 mil (78%)—R$ 350.000—
- 05/06/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 603Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 30/06/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 803Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 22/06/2026Rua Cidade de Bagda, 881AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 18/06/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 1007Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.000—
- 03/06/2026Rua Cidade de Bagda, 961AP 75 TAApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 172 mil (80%)44 m²R$ 215.000R$ 4.886/m²
- 12/06/2026Rua Cidade de Bagda, 961AP 72 TBApartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 181.338R$ 4.121/m²
- 29/05/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 712Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 237 mil (68%)—R$ 350.000—
- 27/05/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 812Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (75%)—R$ 300.000—
- 07/05/2026Rua Cidade de Bagda, 961AP 162 TAApartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 29/04/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 107Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 229 mil (80%)—R$ 285.798—
- 24/02/2026Rua Cidade de Bagda, 881AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 286.000R$ 2.750/m²
- 27/02/2026Rua Cidade de Bagda, 961AP 164 TBApartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 27/02/2026Rua Cidade de Bagda, 961AP 152 TAApartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 20/01/2026Rua Cidade de Bagda, s/nº (perto do nº 881)APT 811Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 204 mil (74%)—R$ 275.000—
- 18/12/2025Rua Cidade de Bagda, 961AP 91 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 215 mil (78%)44 m²R$ 274.000R$ 6.227/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
299 de 382 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
47%
das compras e vendas
Outras transações
60
6 leilões/retomadas · 226 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.350/m² · 4 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 1.710/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.668/m² · 2 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.611/m² · 2 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.079/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.650/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.192/m² · 2 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.740/m² · 1 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | — | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 2.404/m² · 3 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 2.452/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.174/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.948/m² · 13 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 5.814/m² · 28 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.300/m² · 9 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.948/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.300/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.083/m² – R$ 2.311/m² | 2 |
| R$ 2.311/m² – R$ 2.538/m² | 0 |
| R$ 2.538/m² – R$ 2.765/m² | 2 |
| R$ 2.765/m² – R$ 2.992/m² | 2 |
| R$ 2.992/m² – R$ 3.219/m² | 3 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.447/m² | 5 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.674/m² | 5 |
| R$ 3.674/m² – R$ 3.901/m² | 1 |
| R$ 3.901/m² – R$ 4.128/m² | 4 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.355/m² | 0 |
| R$ 4.355/m² – R$ 4.583/m² | 1 |
| R$ 4.583/m² – R$ 4.810/m² | 3 |
| R$ 4.810/m² – R$ 5.037/m² | 2 |
| R$ 5.037/m² – R$ 5.264/m² | 2 |
| R$ 5.264/m² – R$ 5.492/m² | 0 |
| R$ 5.492/m² – R$ 5.719/m² | 1 |
| R$ 5.719/m² – R$ 5.946/m² | 3 |
| R$ 5.946/m² – R$ 6.173/m² | 4 |
| R$ 6.173/m² – R$ 6.400/m² | 5 |
| R$ 6.400/m² – R$ 6.628/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952,4%
- Anos 702612%
- Anos 8094,3%
- Anos 904320%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante12760%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2,4% | R$ 987 mil |
| Anos 70 | 26 | 12% | R$ 9,1 mi |
| Anos 80 | 9 | 4,3% | R$ 5,4 mi |
| Anos 90 | 43 | 20% | R$ 10,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 127 | 60% | R$ 27,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12936%
- Minha Casa Minha Vida16947%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado6017%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 129 | 36% | R$ 36,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 169 | 47% | R$ 40,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 17% | R$ 25,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38286%
- Execuções, leilões e retomadas61,4%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos5011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 382 | 86% | R$ 107 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 728 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 188 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 50 | 11% | R$ 7,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16074%
- Residencial horizontal3818%
- Comercial horizontal73,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62,8%
- Terreno52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 160 | 74% | R$ 34,2 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 18% | R$ 11,7 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 3,2% | R$ 5,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 5 | 2,3% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 275.000R$ 3.819/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cidade de Bagda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.529/m² | R$ 300 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 4.364/m² | R$ 969 mil |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 3.162/m² | R$ 617 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 422 mil |
| Nº 53 | Casa | 3 | R$ 4.063/m² | R$ 301 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.376/m² | R$ 161 mil |
| Nº 78 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 410 mil |
| Nº 91 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.656/m² | R$ 585 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 838 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.918/m² | R$ 678 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 658 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 688 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 3.665/m² | R$ 341 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 488 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 666 mil |
| Nº 339 | Casa | 2 | R$ 4.546/m² | R$ 1 mi |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 609 mil |
| Nº 418 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.605/m² | R$ 417 mil |
| Nº 436 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.319/m² | R$ 981 mil |
| Nº 532 | Loja | 1 | R$ 9.401/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 660 | Loja | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 532 mil |
| Nº 663 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 374 mil |
| Nº 674 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.624/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 927 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 778 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 3.269/m² | R$ 389 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 592 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 384 mil |
| Nº 779 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.426/m² | R$ 860 mil |
| Nº 870 | Loja | 1 | R$ 6.722/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 881 | Apartamento | 27 | R$ 3.173/m² | R$ 330 mil |
| Nº 908 | Casa | 1 | R$ 6.079/m² | R$ 365 mil |
| Nº 961 | Apartamento | 46 | R$ 4.422/m² | R$ 253 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cidade de Bagda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cidade de Bagda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cidade de Bagda é de R$ 3.819/m², 8% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cidade de Bagda?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Cidade de Bagda vale cerca de R$ 275 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cidade de Bagda?
É o nº 961, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cidade de Bagda?
A Prefeitura registrou 442 compras e vendas na Rua Cidade de Bagda, no Jabaquara, desde 2011, das quais 227 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.