Rua Lucrecia Maciel (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 231 compras e vendas na Rua Lucrecia Maciel, no Jabaquara, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.618/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 333, com 66 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.618/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 231
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 652 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.618/m²10 vendas · mediana R$ 605 mil (116 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 652 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.268/m² – R$ 5.995/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 218
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas46%
- 12/08/2026Rua Lucrecia Maciel, 333AP 72 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 474 mil (76%)97 m²R$ 620.000R$ 6.392/m²
- 16/07/2026Rua Lucrecia Maciel, 333AP 48 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 477 mil (74%)122 m²R$ 644.000R$ 5.279/m²
- 29/05/2026Rua Lucrecia Maciel, 333AP 24 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2016122 m²R$ 790.000R$ 6.475/m²
- 11/05/2026Rua Lucrecia Maciel, 333AP 74 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2016122 m²R$ 642.300R$ 5.265/m²
- 08/05/2026Rua Lucrecia Maciel, 135AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 590.000R$ 5.000/m²
- 27/04/2026Rua Lucrecia Maciel, 266AP 151 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 143 mil (13%)c/ vaga180 m²R$ 1.080.000R$ 6.000/m²
- 20/04/2026Rua Lucrecia Maciel, 333AP 56 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 290 mil (50%)97 m²R$ 580.000R$ 5.979/m²
- 14/04/2026Rua Lucrecia Maciel, 333AP 77 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 364 mil (79%)85 m²R$ 460.000R$ 5.412/m²
- 14/04/2026Rua Lucrecia Maciel, 333AP 77 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201685 m²R$ 3.800R$ 45/m²
- 09/02/2026Rua Lucrecia Maciel, 135AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 354 mil (66%)c/ vaga114 m²R$ 535.000R$ 4.693/m²
- 15/10/2025Rua Lucrecia Maciel, 333AP 87 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 396 mil (80%)85 m²R$ 495.000R$ 5.824/m²
- 03/09/2025Rua Lucrecia Maciel, 236AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998182 m²R$ 740.000R$ 4.066/m²
- 19/09/2025Rua Lucrecia Maciel, 333AP 38 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (50%)122 m²R$ 700.000R$ 5.738/m²
- 14/07/2025Rua Lucrecia Maciel, 333AP 45 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 312 mil (70%)83 m²R$ 445.000R$ 5.361/m²
- 15/05/2025Rua Lucrecia Maciel, 236AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1998182 m²R$ 690.000R$ 3.791/m²
- 23/05/2025Rua Lucrecia Maciel, 266AP 42 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga180 m²R$ 630.000R$ 3.500/m²
- 04/04/2025Rua Lucrecia Maciel, 135AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 420.621R$ 3.565/m²
- 21/03/2025Rua Lucrecia Maciel, 266AP 41 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 680 mil (66%)c/ vaga180 m²R$ 1.030.000R$ 5.722/m²
- 28/03/2025Rua Lucrecia Maciel, 236AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 460 mil (61%)182 m²R$ 760.000R$ 4.176/m²
- 12/03/2025Rua Lucrecia Maciel, 333AP 41 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 447 mil (77%)122 m²R$ 580.000R$ 4.754/m²
- 10/03/2025Rua Lucrecia Maciel, 333AP 18 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 380 mil (79%)122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 18/02/2025Rua Lucrecia Maciel, 117AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 235 mil (44%)153 m²R$ 535.000R$ 3.497/m²
- 10/02/2025Rua Lucrecia Maciel, 333AP 15 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2016122 m²R$ 530.000R$ 4.344/m²
- 18/02/2025Rua Lucrecia Maciel, 117AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1996153 m²R$ 1.216R$ 8/m²
- 21/01/2025Rua Lucrecia Maciel, 333AP 72 TR 1 MOMENTApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 495 mil (89%)97 m²R$ 555.145R$ 5.723/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
77 de 198 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.765/m² · 3 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.732/m² · 11 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.538/m² · 6 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.060/m² · 5 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.175/m² · 6 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.152/m² · 9 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.242/m² · 13 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.828/m² · 9 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 4.460/m² · 14 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 4.464/m² · 15 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 13 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.968/m² · 9 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.975/m² · 27 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 5.028/m² · 17 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.260/m² · 14 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 5.412/m² · 9 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.968/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 4.975/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.260/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.412/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 40/m² – R$ 362/m² | 1 |
| R$ 362/m² – R$ 684/m² | 0 |
| R$ 684/m² – R$ 1.006/m² | 0 |
| R$ 1.006/m² – R$ 1.328/m² | 0 |
| R$ 1.328/m² – R$ 1.650/m² | 0 |
| R$ 1.650/m² – R$ 1.973/m² | 0 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.295/m² | 0 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.617/m² | 0 |
| R$ 2.617/m² – R$ 2.939/m² | 1 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.261/m² | 0 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.583/m² | 3 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.906/m² | 4 |
| R$ 3.906/m² – R$ 4.228/m² | 5 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.550/m² | 1 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.872/m² | 2 |
| R$ 4.872/m² – R$ 5.194/m² | 7 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.516/m² | 8 |
| R$ 5.516/m² – R$ 5.839/m² | 6 |
| R$ 5.839/m² – R$ 6.161/m² | 2 |
| R$ 6.161/m² – R$ 6.483/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,9%
- Anos 7010,4%
- Anos 8052,2%
- Anos 906327%
- 2000–2009198,2%
- 2010 em diante14161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,9% | R$ 405 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 2,2% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 63 | 27% | R$ 27 mi |
| 2000–2009 | 19 | 8,2% | R$ 10,5 mi |
| 2010 em diante | 141 | 61% | R$ 73,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7544%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado9254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 44% | R$ 41,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 878 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 92 | 54% | R$ 45,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19886%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos2712%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 198 | 86% | R$ 99,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 637 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 525 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 12% | R$ 14,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22296%
- Residencial horizontal93,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 222 | 96% | R$ 110,6 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 3,9% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 651.647R$ 5.618/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lucrecia Maciel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 12.291/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 8.859/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 24 | R$ 3.885/m² | R$ 558 mil |
| Nº 135 | Apartamento | 29 | R$ 5.114/m² | R$ 603 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 18 | R$ 4.768/m² | R$ 787 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 28 | R$ 4.333/m² | R$ 789 mil |
| Nº 266 | Apartamento | 15 | R$ 5.874/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 66 | R$ 5.824/m² | R$ 620 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 3.979/m² | R$ 434 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lucrecia Maciel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lucrecia Maciel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lucrecia Maciel é de R$ 5.618/m², 36% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Lucrecia Maciel?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Lucrecia Maciel vale cerca de R$ 652 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lucrecia Maciel?
É o nº 333, com 66 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lucrecia Maciel?
A Prefeitura registrou 231 compras e vendas na Rua Lucrecia Maciel, no Jabaquara, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.