Rua Itatiaia (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 484 compras e vendas na Rua Itatiaia, no Jabaquara, desde 2011 (293 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.277/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 356, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.277/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 484
- 293 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 493 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Outros
R$ 3.699/m²9 vendas · mediana R$ 610 mil (345 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~345 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.109/m² – R$ 4.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 164
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 677 mil
Mediana da lista—
Financiadas55%
- 13/08/2026Rua Itatiaia, 201506Escola · construído em 19930,4% transferido948 m²R$ 380.000—
- 07/08/2026Rua Itatiaia, 201apartamento 704Escola · construído em 19930,41% transferido948 m²R$ 356.260—
- 20/07/2026Rua Itatiaia, 201Apto 1511Escola · construído em 19930,41% transferidoSFH · R$ 311 mil (78%)948 m²R$ 399.000—
- 16/07/2026Rua Itatiaia, 201Apto 1508Escola · construído em 19930,4% transferidoMCMV · R$ 297 mil (76%)948 m²R$ 390.000—
- 24/07/2026Rua Itatiaia, 201Ap. 1203Escola · construído em 19930,04% transferido948 m²R$ 389.026—
- 24/07/2026Rua Itatiaia, 201AP 1103Escola · construído em 19930,4% transferido948 m²R$ 389.000—
- 13/07/2026Rua Itatiaia, 201189Escola · construído em 19930,01% transferido948 m²R$ 375.060—
- 13/07/2026Rua Itatiaia, 201189Escola · construído em 19930,01% transferido948 m²R$ 65.800—
- 05/06/2026Rua Itatiaia, 201189Escola · construído em 19934,88% transferido948 m²R$ 590.000—
- 29/06/2026Rua Itatiaia, 201APTO 1503Escola · construído em 19930,4% transferidoSFH · R$ 324 mil (80%)948 m²R$ 405.000—
- 01/06/2026Rua Itatiaia, 201Apto 701Escola · construído em 19930,42% transferidoMCMV · R$ 253 mil (63%)948 m²R$ 399.000—
- 24/06/2026Rua Itatiaia, 2011405Escola · construído em 19930,04% transferidoSFH · R$ 296 mil (75%)948 m²R$ 394.000—
- 30/06/2026Rua Itatiaia, 201Apto 1506Escola · construído em 19930,4% transferidoSFH · R$ 209 mil (54%)948 m²R$ 389.000—
- 08/05/2026Rua Itatiaia, 201Apto 907Escola · construído em 19930,64% transferidoSFH · R$ 414 mil (61%)948 m²R$ 677.000—
- 27/05/2026Rua Itatiaia, 201Apto 505Escola · construído em 19930,4% transferidoSFH · R$ 311 mil (80%)948 m²R$ 389.000—
- 16/05/2026Rua Itatiaia, 201VAGA 15Escola · construído em 19930,01% transferido948 m²R$ 57.300—
- 22/04/2026Rua Itatiaia, 201Apto 1504Escola · construído em 19930,4% transferidoSFH · R$ 319 mil (79%)948 m²R$ 402.501—
- 17/04/2026Rua Itatiaia, 201APTO 1501Escola · construído em 19930,42% transferidoSFH · R$ 308 mil (79%)948 m²R$ 389.500—
- 02/04/2026Rua Itatiaia, 201Apto 1411Escola · construído em 19930,41% transferidoSFH · R$ 311 mil (80%)948 m²R$ 389.000—
- 27/04/2026Rua Itatiaia, 201APTO 206Escola · construído em 19930,01% transferido948 m²R$ 250.000—
- 27/04/2026Rua Itatiaia, 201APTO 207Escola · construído em 19930,01% transferido948 m²R$ 250.000—
- 17/03/2026Rua Itatiaia, 201189Escola · construído em 19930,5% transferidoSFH · R$ 303 mil (75%)948 m²R$ 405.000—
- 30/03/2026Rua Itatiaia, 201APTO 1409Escola · construído em 19930,41% transferidoSFH · R$ 319 mil (80%)948 m²R$ 399.000—
- 20/03/2026Rua Itatiaia, 201APTO 1308Escola · construído em 19930,4% transferidoMCMV · R$ 247 mil (66%)948 m²R$ 375.060—
- 18/02/2026Rua Itatiaia, 201Apto 1404Escola · construído em 19930,4% transferidoMCMV · R$ 319 mil (80%)948 m²R$ 399.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
200 de 442 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
42
7 leilões/retomadas · 68 na planta
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.747/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.582/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.005/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.845/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.254/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.288/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.780/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.905/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.680/m² · 2 |
| 2021 | R$ 11.266/m² · 1 | R$ 5.732/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 5.021/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.686/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 8.000/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.091/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 4.554/m² · 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,5%
- Anos 7010,2%
- Anos 8010124%
- Anos 9024358%
- 2000–2009266,3%
- 2010 em diante4310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,5% | R$ 574 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,2% | R$ 830 mil |
| Anos 80 | 101 | 24% | R$ 19,6 mi |
| Anos 90 | 243 | 58% | R$ 103,2 mi |
| 2000–2009 | 26 | 6,3% | R$ 10,1 mi |
| 2010 em diante | 43 | 10% | R$ 15,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17946%
- Minha Casa Minha Vida164,1%
- Consórcio41%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado18748%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 179 | 46% | R$ 70,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 4,1% | R$ 6,1 mi |
| Consórcio | 4 | 1% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 304 mil |
| Sem financiamento informado | 187 | 48% | R$ 67,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44291%
- Cessões de direitos40,8%
- Execuções, leilões e retomadas71,4%
- Partilhas e divisões40,8%
- Dação, permuta e outros onerosos275,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 442 | 91% | R$ 158,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,8% | R$ 596 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,4% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,8% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 5,6% | R$ 11,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23757%
- Residencial horizontal112,6%
- Comercial horizontal16740%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 237 | 57% | R$ 62,7 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 2,6% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 167 | 40% | R$ 78,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.276.021R$ 3.699/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Itatiaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Loja | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 52 | Apartamento | 23 | R$ 4.591/m² | R$ 427 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 30 | R$ 4.301/m² | R$ 387 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 5.960/m² | R$ 721 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 162 mil |
| Nº 201 | Outros | 1 | R$ 13.012/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 3.416/m² | R$ 830 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.673/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 6.494/m² | R$ 1 mi |
| Nº 307 | Apartamento | 22 | R$ 4.608/m² | R$ 534 mil |
| Nº 326 | Apartamento | 11 | R$ 2.913/m² | R$ 380 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 10.234/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 344 | Apartamento | 14 | R$ 3.993/m² | R$ 533 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 33 | R$ 6.949/m² | R$ 408 mil |
| Nº 393 | Loja | 1 | R$ 1.791/m² | R$ 390 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 24 | R$ 3.723/m² | R$ 350 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itatiaia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itatiaia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itatiaia é de R$ 5.277/m², 28% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itatiaia?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Itatiaia vale cerca de R$ 493 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itatiaia?
É o nº 356, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itatiaia?
A Prefeitura registrou 484 compras e vendas na Rua Itatiaia, no Jabaquara, desde 2011, das quais 293 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.