Rua Praia do Castelo (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 476 compras e vendas na Rua Praia do Castelo, no Jabaquara, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.652/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 250, com 121 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.652/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 476
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 591 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.652/m²22 vendas · mediana R$ 574 mil (127 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 591 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.229/m² – R$ 5.873/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 413
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.713/m²
Financiadas42%
- 27/08/2026Rua Praia do Castelo, 250AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga190 m²R$ 1.100.000R$ 5.789/m²
- 28/07/2026Rua Praia do Castelo, 210AP.112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 690 mil (73%)c/ vaga161 m²R$ 950.000R$ 5.901/m²
- 28/07/2026Rua Praia do Castelo, 170AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 715.000R$ 6.217/m²
- 29/07/2026Rua Praia do Castelo, 65AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 595.000R$ 4.281/m²
- 17/07/2026Rua Praia do Castelo, 65AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 380.000R$ 2.734/m²
- 26/06/2026Rua Praia do Castelo, 85AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
- 01/06/2026Rua Praia do Castelo, 250AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 422 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 527.000R$ 4.972/m²
- 22/05/2026Rua Praia do Castelo, 250AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 400 mil (33%)c/ vaga190 m²R$ 1.220.000R$ 6.421/m²
- 27/05/2026Rua Praia do Castelo, 85AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 110 mil (22%)c/ vaga109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 05/05/2026Rua Praia do Castelo, 250AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 143 mil (30%)c/ vaga106 m²R$ 485.000R$ 4.575/m²
- 07/04/2026Rua Praia do Castelo, 65AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 562.000R$ 4.043/m²
- 26/03/2026Rua Praia do Castelo, 65AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 800 mil (75%)c/ vaga249 m²R$ 1.060.000R$ 4.257/m²
- 18/03/2026Rua Praia do Castelo, 210AP164E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga161 m²R$ 990.000R$ 6.149/m²
- 12/03/2026Rua Praia do Castelo, 85AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 460.000R$ 4.220/m²
- 31/03/2026Rua Praia do Castelo, 65AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 199075% transferidoc/ vaga139 m²R$ 360.000—
- 04/03/2026Rua Praia do Castelo, 99AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoc/ vaga103 m²R$ 170.000—
- 06/02/2026Rua Praia do Castelo, 65AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 468 mil (80%)c/ vaga139 m²R$ 585.000R$ 4.209/m²
- 24/02/2026Rua Praia do Castelo, 99AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 165 mil (37%)c/ vaga103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 12/01/2026Rua Praia do Castelo, 170AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 557 mil (78%)c/ vaga115 m²R$ 718.000R$ 6.243/m²
- 12/01/2026Rua Praia do Castelo, 65AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga139 m²R$ 560.000R$ 4.029/m²
- 10/01/2026Rua Praia do Castelo, 65AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga155 m²R$ 525.000R$ 3.387/m²
- 19/12/2025Rua Praia do Castelo, 85AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 680.000R$ 6.239/m²
- 08/12/2025Rua Praia do Castelo, 250AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 17/10/2025Rua Praia do Castelo, 170AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 635.000R$ 5.522/m²
- 06/08/2025Rua Praia do Castelo, 99AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga103 m²R$ 485.000R$ 4.709/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
94 de 440 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.813/m² · 34 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 3.443/m² · 43 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.334/m² · 40 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 4.042/m² · 24 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 4.104/m² · 20 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.538/m² · 11 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.774/m² · 15 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.416/m² · 14 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.804/m² · 18 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 4.198/m² · 13 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.272/m² · 33 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.523/m² · 22 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.472/m² · 17 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.717/m² · 27 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 5.370/m² · 14 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.575/m² · 19 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2012 | 43 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2013 | 40 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 4.042/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 4.272/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.523/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 5.370/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 4.575/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 66 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.475/m² – R$ 1.726/m² | 0 |
| R$ 1.726/m² – R$ 1.977/m² | 0 |
| R$ 1.977/m² – R$ 2.228/m² | 0 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.478/m² | 0 |
| R$ 2.478/m² – R$ 2.729/m² | 0 |
| R$ 2.729/m² – R$ 2.980/m² | 1 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.231/m² | 0 |
| R$ 3.231/m² – R$ 3.482/m² | 1 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.733/m² | 4 |
| R$ 3.733/m² – R$ 3.984/m² | 1 |
| R$ 3.984/m² – R$ 4.234/m² | 8 |
| R$ 4.234/m² – R$ 4.485/m² | 13 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.736/m² | 5 |
| R$ 4.736/m² – R$ 4.987/m² | 3 |
| R$ 4.987/m² – R$ 5.238/m² | 3 |
| R$ 5.238/m² – R$ 5.489/m² | 2 |
| R$ 5.489/m² – R$ 5.740/m² | 5 |
| R$ 5.740/m² – R$ 5.990/m² | 5 |
| R$ 5.990/m² – R$ 6.241/m² | 7 |
| R$ 6.241/m² – R$ 6.492/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9021445%
- 2000–200926255%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 214 | 45% | R$ 79 mi |
| 2000–2009 | 262 | 55% | R$ 130,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9434%
- Sem financiamento informado18166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 34% | R$ 53,8 mi |
| Sem financiamento informado | 181 | 66% | R$ 82,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44092%
- Cessões de direitos61,3%
- Execuções, leilões e retomadas112,3%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões51,1%
- Dação, permuta e outros onerosos122,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 440 | 92% | R$ 198,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,3% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 2,3% | R$ 4,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 800 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,1% | R$ 517 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,5% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 590.813R$ 4.652/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Praia do Castelo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 48 | R$ 4.043/m² | R$ 562 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 35 | R$ 4.817/m² | R$ 525 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 29 | R$ 4.468/m² | R$ 460 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 15 | R$ 4.415/m² | R$ 927 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 71 | R$ 6.217/m² | R$ 715 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 45 | R$ 5.827/m² | R$ 938 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 121 | R$ 4.972/m² | R$ 527 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Praia do Castelo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Praia do Castelo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Praia do Castelo é de R$ 4.652/m², 13% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Praia do Castelo?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Praia do Castelo vale cerca de R$ 591 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Praia do Castelo?
É o nº 250, com 121 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Praia do Castelo?
A Prefeitura registrou 476 compras e vendas na Rua Praia do Castelo, no Jabaquara, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.