Rua José Feliciano, 96 (Jabaquara)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 870 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.493/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 142 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 870 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.493/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 600 mil (142 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.004/m²Unidade típica
R$ 711 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.907/m² – R$ 5.829/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 885 mil
Mediana da listaR$ 4.233/m²
Financiadas36%
- 24/08/2026AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 439 mil (50%)c/ vaga142 m²R$ 870.000R$ 6.127/m²
- 27/05/2026AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 569.350R$ 4.010/m²
- 30/04/2026AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
- 03/03/2026AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 420 mil (54%)c/ vaga142 m²R$ 780.000R$ 5.493/m²
- 31/03/2026AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 468 mil (76%)c/ vaga101 m²R$ 615.000R$ 6.089/m²
- 12/03/2026AP 172 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 398 mil (72%)c/ vaga142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 23/10/2025AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 13/08/2025AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 870.000R$ 6.127/m²
- 22/08/2025AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 800.000R$ 5.634/m²
- 31/07/2025AP 202 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 885.000R$ 6.232/m²
- 09/12/2024AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
- 16/12/2024AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 310 mil (53%)c/ vaga101 m²R$ 585.000R$ 5.792/m²
- 03/09/2024AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 860.000R$ 6.056/m²
- 26/06/2024AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 27/03/2024AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (74%)c/ vaga101 m²R$ 675.000R$ 6.683/m²
- 31/01/2024AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 400.643R$ 3.967/m²
- 02/10/2023AP 192 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 465 mil (61%)c/ vaga142 m²R$ 765.000R$ 5.387/m²
- 07/08/2023AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 700.000R$ 4.930/m²
- 24/08/2023AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 620.000R$ 6.139/m²
- 31/07/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 20170,75% transferidoSFH · R$ 238 mil (50%)c/ vaga104 m²R$ 475.000—
- 28/06/2023AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 299 mil (60%)c/ vaga101 m²R$ 499.000R$ 4.941/m²
- 16/06/2023AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 446.500R$ 4.421/m²
- 17/05/2023AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (39%)c/ vaga142 m²R$ 750.000R$ 5.282/m²
- 09/05/2023AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 372 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 465.000R$ 4.604/m²
- 02/05/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 437.000R$ 4.327/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.400 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~16 unidades de 142 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.391 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
35 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.724/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.570/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.944/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.473/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.640/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.014/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 3.846/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.774/m² · 7 | R$ 3.678/m² · 9 |
| 2020 | R$ 4.018/m² · 20 | R$ 4.001/m² · 22 |
| 2021 | R$ 4.037/m² · 8 | R$ 3.726/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.425/m² · 13 | R$ 4.298/m² · 14 |
| 2023 | R$ 4.604/m² · 22 | R$ 4.604/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.924/m² · 6 | R$ 5.371/m² · 8 |
| 2025 | R$ 5.880/m² · 4 | R$ 4.376/m² · 8 |
| 2026 | R$ 5.717/m² · 6 | R$ 5.057/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.924/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.880/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.717/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.903/m² – R$ 4.051/m² | 2 |
| R$ 4.051/m² – R$ 4.198/m² | 0 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.345/m² | 0 |
| R$ 4.345/m² – R$ 4.493/m² | 0 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.640/m² | 0 |
| R$ 4.640/m² – R$ 4.788/m² | 0 |
| R$ 4.788/m² – R$ 4.935/m² | 0 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.082/m² | 2 |
| R$ 5.082/m² – R$ 5.230/m² | 0 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.377/m² | 0 |
| R$ 5.377/m² – R$ 5.525/m² | 2 |
| R$ 5.525/m² – R$ 5.672/m² | 1 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.820/m² | 1 |
| R$ 5.820/m² – R$ 5.967/m² | 1 |
| R$ 5.967/m² – R$ 6.114/m² | 2 |
| R$ 6.114/m² – R$ 6.262/m² | 3 |
| R$ 6.262/m² – R$ 6.409/m² | 0 |
| R$ 6.409/m² – R$ 6.557/m² | 0 |
| R$ 6.557/m² – R$ 6.704/m² | 1 |
| R$ 6.704/m² – R$ 6.851/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3435%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado6264%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 35% | R$ 18,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 62 | 64% | R$ 30,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9773%
- Execuções, leilões e retomadas32,3%
- Operações societárias53,8%
- Dação, permuta e outros onerosos2720%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 73% | R$ 49,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,3% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 5 | 3,8% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 20% | R$ 10,7 mi |
Calculadora
R$ 710.535R$ 5.004/m² · curva logradouro