Rua Maraca, 165 (Jabaquara)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.091/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 850 mil
- 132 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 830 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.091/m²Neste prédio: 106 vendas · mediana R$ 850 mil (132 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.545/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.130/m² – R$ 5.063/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.394/m²
Financiadas42%
- 24/06/2026AP 82 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 500 mil (60%)132 m²R$ 830.000R$ 6.288/m²
- 15/05/2026AP 41 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014197 m²R$ 1.230.000R$ 6.244/m²
- 07/05/2026AP 85 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014132 m²R$ 800.000R$ 6.061/m²
- 22/04/2026AP 44 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014197 m²R$ 1.200.000R$ 6.091/m²
- 05/02/2026AP 115 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 628 mil (74%)132 m²R$ 850.000R$ 6.439/m²
- 19/01/2026AP 166 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014197 m²R$ 1.125.000R$ 5.711/m²
- 23/10/2025AP 175 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 660 mil (76%)132 m²R$ 870.000R$ 6.591/m²
- 16/10/2025AP 34 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014197 m²R$ 809.000R$ 4.107/m²
- 17/10/2025AP 15 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014132 m²R$ 600.000R$ 4.545/m²
- 30/06/2025AP 161 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 740 mil (60%)197 m²R$ 1.240.000R$ 6.294/m²
- 17/06/2025AP 52 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 200 mil (24%)132 m²R$ 820.000R$ 6.212/m²
- 17/04/2025AP 106 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 380 mil (32%)197 m²R$ 1.180.000R$ 5.990/m²
- 03/04/2025AP 13 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014165 m²R$ 935.000R$ 5.667/m²
- 06/02/2025AP 142 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014132 m²R$ 825.000R$ 6.250/m²
- 18/02/2025AP 162 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014132 m²R$ 740.000R$ 5.606/m²
- 18/11/2024AP 85 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 644 mil (80%)132 m²R$ 805.000R$ 6.098/m²
- 25/07/2024AP 62 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014132 m²R$ 498.935R$ 3.780/m²
- 20/06/2024AP 45 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 550 mil (73%)132 m²R$ 750.000R$ 5.682/m²
- 05/04/2024AP 34 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 500 mil (48%)197 m²R$ 1.050.000R$ 5.330/m²
- 01/04/2024AP 75 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014132 m²R$ 700.000R$ 5.303/m²
- 01/03/2024AP 74 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 505 mil (48%)197 m²R$ 1.055.000R$ 5.355/m²
- 26/03/2024AP 112 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 325 mil (42%)132 m²R$ 775.800R$ 5.877/m²
- 22/12/2023AP 132 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 585 mil (72%)132 m²R$ 815.000R$ 6.174/m²
- 31/10/2023AP 14 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 478 mil (55%)197 m²R$ 869.500R$ 4.414/m²
- 31/07/2023AP 134 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2014197 m²R$ 850.000R$ 4.315/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.767 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,8 mi
~15 unidades de 132 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 639 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
48 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 459 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.036/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 2.946/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 3.409/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 3.713/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 3.646/m² · 54 |
| 2016 | R$ 3.655/m² · 25 | R$ 3.247/m² · 55 |
| 2017 | R$ 3.934/m² · 18 | R$ 3.401/m² · 52 |
| 2018 | R$ 4.619/m² · 6 | R$ 3.773/m² · 39 |
| 2019 | R$ 4.052/m² · 9 | R$ 3.865/m² · 46 |
| 2020 | R$ 5.681/m² · 4 | R$ 3.955/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.898/m² · 8 | R$ 4.105/m² · 55 |
| 2022 | R$ 5.644/m² · 7 | R$ 4.293/m² · 48 |
| 2023 | R$ 5.576/m² · 8 | R$ 4.545/m² · 33 |
| 2024 | R$ 5.355/m² · 7 | R$ 4.818/m² · 50 |
| 2025 | R$ 5.990/m² · 9 | R$ 4.591/m² · 49 |
| 2026 | R$ 6.168/m² · 6 | R$ 4.547/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 25 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.619/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.681/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.898/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.644/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.576/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.355/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.990/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.168/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.930/m² – R$ 4.060/m² | 0 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.189/m² | 1 |
| R$ 4.189/m² – R$ 4.319/m² | 0 |
| R$ 4.319/m² – R$ 4.448/m² | 1 |
| R$ 4.448/m² – R$ 4.578/m² | 1 |
| R$ 4.578/m² – R$ 4.707/m² | 0 |
| R$ 4.707/m² – R$ 4.837/m² | 0 |
| R$ 4.837/m² – R$ 4.967/m² | 0 |
| R$ 4.967/m² – R$ 5.096/m² | 0 |
| R$ 5.096/m² – R$ 5.226/m² | 0 |
| R$ 5.226/m² – R$ 5.355/m² | 2 |
| R$ 5.355/m² – R$ 5.485/m² | 1 |
| R$ 5.485/m² – R$ 5.614/m² | 1 |
| R$ 5.614/m² – R$ 5.744/m² | 3 |
| R$ 5.744/m² – R$ 5.873/m² | 0 |
| R$ 5.873/m² – R$ 6.003/m² | 2 |
| R$ 6.003/m² – R$ 6.133/m² | 3 |
| R$ 6.133/m² – R$ 6.262/m² | 4 |
| R$ 6.262/m² – R$ 6.392/m² | 2 |
| R$ 6.392/m² – R$ 6.521/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4640%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado6658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 40% | R$ 37,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 58% | R$ 44,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11496%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 96% | R$ 83,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 631 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 794 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 73 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 600.000R$ 4.545/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maraca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Apartamento | 35 | R$ 4.211/m² | R$ 480 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 10.814/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 115 | Vaga de garagem | 18 | R$ 2.295/m² | R$ 48 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 14 | R$ 5.178/m² | R$ 840 mil |
| Nº 148 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.854/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 152 | Loja | 2 | R$ 6.557/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.683/m² | R$ 534 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 9.972/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 206 | Apartamento | 28 | R$ 6.057/m² | R$ 981 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 12 | R$ 4.425/m² | R$ 1,5 mi |