Rua José Estevao de Magalhães (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 487 compras e vendas na Rua José Estevao de Magalhães, no Jabaquara, desde 2011 (150 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.706/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 71 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.706/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 487
- 150 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 315 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.706/m²5 vendas · mediana R$ 315 mil (85 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 315 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.428/m² – R$ 3.941/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 193
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.794/m²
Financiadas67%
- 31/08/2026Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 300.000—
- 17/07/2026Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)AP. 1701 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 300 mil (75%)—R$ 400.000—
- 24/07/2026Rua José Estevao de Magalhães, 146AP 021Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 280 mil (80%)85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 17/07/2026Rua José Estevao de Magalhães, 146AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197985 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 29/07/2026Rua José Estevao de Magalhães, 146AP 034Apartamento em condomínio · construído em 197985 m²R$ 291.400R$ 3.428/m²
- 12/06/2026Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)Ap 1403Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (76%)—R$ 327.513—
- 13/03/2026Rua José Estevao de Magalhães, 146AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 201 mil (60%)85 m²R$ 335.000R$ 3.941/m²
- 30/03/2026Rua José Estevao de Magalhães, 146AP 174Apartamento em condomínio · construído em 197985 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 22/12/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)APTO 1502 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 310.200—
- 21/10/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)Ap. 702 - Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 142 mil (51%)—R$ 280.000—
- 25/09/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)UNI 1801 T2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 262.260—
- 26/08/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)Ap 2105 - Torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (80%)—R$ 273.000—
- 16/07/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)UNI 1801 T 1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 384.632—
- 17/06/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)AP. 201, TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 208 mil (59%)—R$ 350.000—
- 23/06/2025Rua José Estevao de Magalhães, 146AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 272 mil (80%)85 m²R$ 340.000R$ 4.000/m²
- 30/06/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)APTO 1201 T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 306.440—
- 10/06/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)UN 304Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 177.660—
- 28/04/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)Ap 1310 - Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (73%)—R$ 350.000—
- 07/04/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)AP. 2103, TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 252 mil (72%)—R$ 350.000—
- 10/04/2025Rua José Estevao de Magalhães, 146AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 180 mil (55%)85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 25/04/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)Ap 1204 - Torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 239 mil (76%)—R$ 315.000—
- 18/03/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)AP. 1701, TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 289 mil (77%)—R$ 375.000—
- 13/03/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)AP. 1501, TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 266 mil (74%)—R$ 359.941—
- 26/03/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)UN 1804 T1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 244.400—
- 19/02/2025Rua José Estevao de Magalhães, s/nº (perto do nº 32)AP. 1509, TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 356.579—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
360 de 464 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
39%
das compras e vendas
Outras transações
23
7 leilões/retomadas · 116 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.059/m² · 8 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.353/m² · 7 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.176/m² · 5 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.018/m² · 2 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | — | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.647/m² · 5 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.735/m² · 4 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.824/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.118/m² · 7 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.294/m² · 5 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.471/m² · 5 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.147/m² · 6 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.882/m² · 3 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.706/m² · 5 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.706/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.136/m² – R$ 2.233/m² | 0 |
| R$ 2.233/m² – R$ 2.331/m² | 0 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.428/m² | 0 |
| R$ 2.428/m² – R$ 2.526/m² | 0 |
| R$ 2.526/m² – R$ 2.623/m² | 0 |
| R$ 2.623/m² – R$ 2.721/m² | 0 |
| R$ 2.721/m² – R$ 2.818/m² | 0 |
| R$ 2.818/m² – R$ 2.915/m² | 0 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.013/m² | 0 |
| R$ 3.013/m² – R$ 3.110/m² | 1 |
| R$ 3.110/m² – R$ 3.208/m² | 2 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.305/m² | 0 |
| R$ 3.305/m² – R$ 3.403/m² | 0 |
| R$ 3.403/m² – R$ 3.500/m² | 3 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.598/m² | 1 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.695/m² | 1 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.792/m² | 2 |
| R$ 3.792/m² – R$ 3.890/m² | 1 |
| R$ 3.890/m² – R$ 3.987/m² | 1 |
| R$ 3.987/m² – R$ 4.085/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196992,4%
- Anos 7013035%
- Anos 8021558%
- Anos 9020,5%
- 2000–2009113%
- 2010 em diante10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 130 | 35% | R$ 33,4 mi |
| Anos 80 | 215 | 58% | R$ 58,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,5% | R$ 780 mil |
| 2000–2009 | 11 | 3% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,3% | R$ 685 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19145%
- Minha Casa Minha Vida16539%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado6215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 191 | 45% | R$ 53,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 165 | 39% | R$ 42,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 15% | R$ 21,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46495%
- Cessões de direitos61,2%
- Execuções, leilões e retomadas71,4%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos91,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 464 | 95% | R$ 129,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,2% | R$ 940 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,8% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8222%
- Residencial horizontal6718%
- Comercial horizontal21959%
- Terreno30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 82 | 22% | R$ 18,5 mi |
| Residencial horizontal | 67 | 18% | R$ 19 mi |
| Comercial horizontal | 219 | 59% | R$ 60,7 mi |
| Terreno | 3 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 315.000R$ 3.706/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Estevao de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Loja | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 3 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 33.581/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 146 | Apartamento | 71 | R$ 3.706/m² | R$ 315 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.327/m² | R$ 426 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 602 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 3.862/m² | R$ 548 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.861/m² | R$ 690 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 4.312/m² | R$ 612 mil |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 5.441/m² | R$ 582 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 421 mil |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 582/m² | R$ 192 mil |
| Nº 283 | Casa | 9 | R$ 5.123/m² | R$ 307 mil |
| Nº 295 | Loja | 1 | R$ 7.214/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 1.953/m² | R$ 320 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.096/m² | R$ 260 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 818 mil |
| Nº 457 | Loja | 1 | R$ 6.030/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.879/m² | R$ 275 mil |
| Nº 469 | Casa | 2 | R$ 4.493/m² | R$ 607 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 5.481/m² | R$ 340 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 340 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 705 mil |
| Nº 605 | Casa | 2 | R$ 1.942/m² | R$ 247 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Estevao de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Estevao de Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Estevao de Magalhães é de R$ 3.706/m², 10% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Estevao de Magalhães?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua José Estevao de Magalhães vale cerca de R$ 315 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Estevao de Magalhães?
É o nº 146, com 71 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Estevao de Magalhães?
A Prefeitura registrou 487 compras e vendas na Rua José Estevao de Magalhães, no Jabaquara, desde 2011, das quais 150 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.