Preço do m² na Cidade Ademar
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Cidade Ademar tiveram mediana de R$ 3.963/m², 21% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 21.444 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Cidade Ademar.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.963/m²
- imóvel típico R$ 335 mil
- Vendas em 12 meses
- 929
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +26,8%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -21%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²318 vendas · mediana R$ 460 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 460 mil
~118 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.099/m² – R$ 5.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 7.471
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 5.435/m²
Financiadas28%
- 04/08/2026Rua Ossian Terceiro Teles, 220CS 08Residência · construído em 2002SFH · R$ 700 mil (31%)285 m²R$ 2.250.000R$ 7.895/m²
- 03/08/2026Rua das Carpas, 180CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 500 mil (39%)242 m²R$ 1.270.000R$ 5.248/m²
- 27/08/2026Rua Caetano Soares Viana, 66JD SELMAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983125 m²R$ 950.000R$ 7.600/m²
- 19/08/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 255CasaResidência · construído em 2025125 m²R$ 860.000R$ 6.880/m²
- 21/08/2026Rua Libero Ripoli, 337CasaResidência · construído em 1976173 m²R$ 800.000R$ 4.624/m²
- 11/08/2026Rua Manuel Alonso Medina, 272CasaResidência · construído em 1978169 m²R$ 760.000R$ 4.497/m²
- 26/08/2026Rua Benedito Pereira da Silva, 371CasaResidência · construído em 1985138 m²R$ 750.000R$ 5.435/m²
- 21/08/2026Rua Adolfo Casais Monteiro, 105LT 19 QD UNICAResidência · construído em 198165 m²R$ 660.000R$ 10.154/m²
- 07/08/2026Rua Benedito Pereira da Silva, 279CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 437 mil (67%)185 m²R$ 650.000R$ 3.514/m²
- 13/08/2026Rua Jesus Borges Gouvea, 173CasaResidência · construído em 1985193 m²R$ 640.000R$ 3.316/m²
- 19/08/2026Rua Ana Amelia Lopes Ancona, 52ANTIGO 31Residência · construído em 1972SFH · R$ 484 mil (80%)120 m²R$ 605.000R$ 5.042/m²
- 04/08/2026Rua Sergio Grevinski, 42CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 470 mil (78%)83 m²R$ 599.645R$ 7.225/m²
- 12/08/2026Rua Antônio Gil, 217CasaResidência · construído em 1971101 m²R$ 590.000R$ 5.842/m²
- 21/08/2026Rua Rubio de Souza Morais, 184CasaResidência · construído em 197480 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 13/08/2026Rua Arireu, 60VL ERNAResidência · construído em 198466,67% transferido110 m²R$ 491.648—
- 05/08/2026Rua Antônio Pagano, 85CasaResidência · construído em 202483 m²R$ 490.000R$ 5.904/m²
- 07/08/2026Rua Fanfula, 257CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197791,67% transferido84 m²R$ 481.250—
- 18/08/2026Avenida Gaspar de Brito, 177CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990150 m²R$ 472.912R$ 3.153/m²
- 14/08/2026Rua Anália Maria de Jesus, 4CasaResidência · construído em 1984130 m²R$ 470.000R$ 3.615/m²
- 26/08/2026Rua dos Cafezais, 742CasaResidência · construído em 197694 m²R$ 460.000R$ 4.894/m²
- 12/08/2026Rua Mariana Brant, 55CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (80%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 12/08/2026Rua Sebastião Vana, 44CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014213 m²R$ 430.000R$ 2.019/m²
- 20/08/2026Rua Doutor Lauro Parente, 658CasaResidência · construído em 198270 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 28/08/2026Rua Raizal, 86CASA 18Residência · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (70%)93 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 13/08/2026Rua Luciano Muratore, 18AResidência · construído em 197846 m²R$ 390.000R$ 8.478/m²
Financiamento e mercado
Cidade Ademar · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
1.245 de 1.949 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
174
68 leilões/retomadas · 604 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Cidade Ademar | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.579/m² · 479 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.987/m² · 431 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.452/m² · 407 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.677/m² · 366 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.662/m² · 229 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.733/m² · 213 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.750/m² · 203 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 3.135/m² · 246 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.967/m² · 293 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 3.267/m² · 331 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.542/m² · 459 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.818/m² · 329 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.711/m² · 278 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.791/m² · 371 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 4.023/m² · 373 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.374/m² · 222 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Cidade Ademar · casa
Ver tabela
| 2011 | 479 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2012 | 431 vendas · R$ 1.987/m² |
| 2013 | 407 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2014 | 366 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2015 | 229 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2016 | 213 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2017 | 203 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2018 | 246 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2019 | 293 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2020 | 331 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2021 | 459 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2022 | 329 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2023 | 278 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2024 | 371 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2025 | 373 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2026 | 222 vendas · R$ 4.374/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.059 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 543/m² – R$ 1.027/m² | 11 |
| R$ 1.027/m² – R$ 1.511/m² | 19 |
| R$ 1.511/m² – R$ 1.995/m² | 48 |
| R$ 1.995/m² – R$ 2.479/m² | 88 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.963/m² | 97 |
| R$ 2.963/m² – R$ 3.446/m² | 122 |
| R$ 3.446/m² – R$ 3.930/m² | 133 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.414/m² | 91 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.898/m² | 84 |
| R$ 4.898/m² – R$ 5.382/m² | 80 |
| R$ 5.382/m² – R$ 5.866/m² | 60 |
| R$ 5.866/m² – R$ 6.350/m² | 50 |
| R$ 6.350/m² – R$ 6.834/m² | 49 |
| R$ 6.834/m² – R$ 7.318/m² | 25 |
| R$ 7.318/m² – R$ 7.801/m² | 21 |
| R$ 7.801/m² – R$ 8.285/m² | 12 |
| R$ 8.285/m² – R$ 8.769/m² | 11 |
| R$ 8.769/m² – R$ 9.253/m² | 5 |
| R$ 9.253/m² – R$ 9.737/m² | 3 |
| R$ 9.737/m² – R$ 10.221/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Cidade Ademar · últimos 12 meses
- Até 1969191,3%
- Anos 7034123%
- Anos 8036224%
- Anos 901399,3%
- 2000–200922715%
- 2010 em diante41428%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 1,3% | R$ 11,4 mi |
| Anos 70 | 341 | 23% | R$ 142,5 mi |
| Anos 80 | 362 | 24% | R$ 143,5 mi |
| Anos 90 | 139 | 9,3% | R$ 64,5 mi |
| 2000–2009 | 227 | 15% | R$ 75,2 mi |
| 2010 em diante | 414 | 28% | R$ 210,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)81442%
- Minha Casa Minha Vida38120%
- Consórcio211,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros291,5%
- Sem financiamento informado70436%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 814 | 42% | R$ 311,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 381 | 20% | R$ 108,8 mi |
| Consórcio | 21 | 1,1% | R$ 10,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 29 | 1,5% | R$ 18 mi |
| Sem financiamento informado | 704 | 36% | R$ 327,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.94992%
- Cessões de direitos221%
- Execuções, leilões e retomadas683,2%
- Operações societárias391,8%
- Partilhas e divisões40,2%
- Dação, permuta e outros onerosos411,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.949 | 92% | R$ 776,2 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 1% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 68 | 3,2% | R$ 19,8 mi |
| Operações societárias | 39 | 1,8% | R$ 10,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,2% | R$ 520 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 1,9% | R$ 16,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Cidade Ademar · últimos 12 meses
- Residencial vertical70546%
- Residencial horizontal49433%
- Comercial vertical140,9%
- Comercial horizontal19413%
- Barracão, oficina, armazém e indústria946,2%
- Terreno171,1%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 705 | 46% | R$ 271,3 mi |
| Residencial horizontal | 494 | 33% | R$ 241,8 mi |
| Comercial vertical | 14 | 0,9% | R$ 13,9 mi |
| Comercial horizontal | 194 | 13% | R$ 87,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 94 | 6,2% | R$ 33 mi |
| Terreno | 17 | 1,1% | R$ 7,2 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 520 mil |
Valorização dos apartamentos na Cidade Ademar
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Cidade Ademar | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 120 (+20%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 142 (+42%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 161 (+61%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 157 (+57%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 150 (+50%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 148 (+48%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 158 (+58%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 159 (+59%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 160 (+60%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 178 (+78%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 178 (+78%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 180 (+80%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 196 (+96%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 203 (+103%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 212 (+112%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Cidade Ademar
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Cidade Ademar | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 32% · 634 | 22% · 74176 |
| 2016 | 24% · 581 | 21% · 65953 |
| 2017 | 29% · 661 | 23% · 72898 |
| 2018 | 34% · 686 | 24% · 77879 |
| 2019 | 44% · 849 | 29% · 93688 |
| 2020 | 37% · 883 | 38% · 103019 |
| 2021 | 64% · 1882 | 43% · 156144 |
| 2022 | 66% · 1988 | 44% · 148616 |
| 2023 | 68% · 1994 | 46% · 157293 |
| 2024 | 66% · 2129 | 50% · 195501 |
| 2025 | 54% · 1956 | 48% · 205567 |
| 2026 | 66% · 1339 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Cidade Ademar
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Dagoberto Salles Filho | 558 | R$ 3.963/m²* |
| Avenida Cupece | 519 | R$ 4.196/m² |
| Rua Ossian Terceiro Teles | 503 | R$ 6.591/m² |
| Rua das Flechas | 420 | R$ 6.250/m² |
| Rua José Neves | 342 | R$ 3.363/m² |
| Rua Guilherme Gama | 263 | R$ 4.576/m² |
| Rua Manuel Alves de Siqueira | 226 | R$ 3.963/m²* |
| Avenida Yervant Kissajikian | 194 | R$ 4.410/m² |
| Rua Zike Tuma | 188 | R$ 3.963/m²* |
| Rua Marco Gagliano | 125 | R$ 3.409/m² |
| Avenida Vereador João de Luca | 105 | R$ 5.372/m² |
| Rua Baquirivu | 91 | R$ 3.963/m²* |
| Rua Doutor Gentil Leite Martins | 83 | R$ 3.874/m² |
| Avenida Interlagos | 78 | R$ 3.832/m² |
| Rua dos Cafezais | 78 | R$ 5.283/m² |
| Rua Sassaki | 69 | R$ 3.378/m² |
| Rua Dario da Silva | 64 | R$ 3.963/m²* |
| Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri | 62 | R$ 3.333/m² |
| Rua Antônio Gil | 62 | R$ 3.372/m² |
| Rua Marguerite Louise Riechelman | 59 | R$ 2.609/m² |
| Rua Raquel | 51 | R$ 3.963/m²* |
| Rua Dom João Soares Coelho | 46 | R$ 3.963/m²* |
| Rua José Eid Maluf | 46 | R$ 3.844/m² |
| Avenida Garcia de Avila | 43 | R$ 3.740/m² |
| Alameda Doutor Silvio de Campos | 43 | R$ 3.963/m²* |
Ruas mais caras da Cidade Ademar (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Ossian Terceiro Teles | 503 | R$ 6.591/m² |
| Rua das Flechas | 420 | R$ 6.250/m² |
| Avenida Vereador João de Luca | 105 | R$ 5.372/m² |
| Rua dos Cafezais | 78 | R$ 5.283/m² |
| Rua Aracuipe | 42 | R$ 5.206/m² |
| Rua Guilherme Gama | 263 | R$ 4.576/m² |
| Avenida Yervant Kissajikian | 194 | R$ 4.410/m² |
| Rua Manoel Soares de Oliveira | 39 | R$ 4.322/m² |
| Avenida Cupece | 519 | R$ 4.196/m² |
| Rua João Gomes Batista | 41 | R$ 3.950/m² |
| Rua Doutor Gentil Leite Martins | 83 | R$ 3.874/m² |
| Rua José Eid Maluf | 46 | R$ 3.844/m² |
| Avenida Interlagos | 78 | R$ 3.832/m² |
| Avenida Santo Afonso | 13 | R$ 3.766/m² |
| Avenida Garcia de Avila | 43 | R$ 3.740/m² |
| Rua David Eid | 39 | R$ 3.636/m² |
| Rua Past Rubens Lopes | 8 | R$ 3.622/m² |
| Rua Wilson Ribeiro Bonfim | 18 | R$ 3.542/m² |
| Rua Sebastopol | 20 | R$ 3.462/m² |
| Rua Desem Olavo Ferreira Prado | 5 | R$ 3.412/m² |
| Rua Marco Gagliano | 125 | R$ 3.409/m² |
| Rua Sassaki | 69 | R$ 3.378/m² |
| Rua Antônio Gil | 62 | R$ 3.372/m² |
| Rua José Neves | 342 | R$ 3.363/m² |
| Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri | 62 | R$ 3.333/m² |
Prédios mais negociados na Cidade Ademar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Interlagos, 871 | Apartamento | 336 | R$ 3.832/m² | R$ 435 mil |
| Avenida Cupece, 6062 | Apartamento | 301 | R$ 3.227/m² | R$ 283 mil |
| Avenida Yervant Kissajikian, 299 | Apartamento | 265 | R$ 4.590/m² | R$ 295 mil |
| Rua José Eid Maluf, 387 | Apartamento | 242 | R$ 3.844/m² | R$ 246 mil |
| Rua Antônio Gil, 45 | Apartamento | 213 | R$ 3.372/m² | R$ 292 mil |
| Avenida Cupece, 1708 | Apartamento | 192 | R$ 4.693/m² | R$ 535 mil |
| Avenida Cupece, 1784 | Apartamento | 164 | R$ 4.255/m² | R$ 465 mil |
| Rua Vicente Pereira de Assunção, 55 | Apartamento | 156 | R$ 2.640/m² | R$ 300 mil |
| Avenida Yervant Kissajikian, 539 | Apartamento | 154 | R$ 4.142/m² | R$ 386 mil |
| Rua das Flechas, 681 | Apartamento | 106 | R$ 6.090/m² | R$ 960 mil |
| Rua dos Cafezais, 322 | Apartamento | 102 | R$ 5.206/m² | R$ 785 mil |
| Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70 | Vaga de garagem | 99 | R$ 2.368/m² | R$ 41 mil |
| Avenida Senador Vitorino Freire, 180 | Apartamento | 95 | R$ 2.752/m² | R$ 343 mil |
| Rua Doutor Gentil Leite Martins, 70 | Apartamento | 95 | R$ 3.632/m² | R$ 385 mil |
| Rua Pde Bento Ibanez, 545 | Apartamento | 94 | R$ 3.253/m² | R$ 303 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Cidade Ademar
Quanto custa o metro quadrado na Cidade Ademar?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Cidade Ademar foi de R$ 3.963/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.068/m² e R$ 5.141/m². É 21% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.333/m², lojas a R$ 3.200/m², salas a R$ 3.550/m², terrenos a R$ 1.518/m² e vagas de garagem a R$ 1.478/m².
Quanto custa um apartamento na Cidade Ademar?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 335 mil, com área mediana de 107 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Cidade Ademar?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Ossian Terceiro Teles, com mediana de R$ 6.591/m², seguida da Rua das Flechas (R$ 6.250/m²) e da Avenida Vereador João de Luca (R$ 5.372/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Cidade Ademar?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Engenheiro Dagoberto Salles Filho (558), a Avenida Cupece (519) e a Rua Ossian Terceiro Teles (503).
O preço dos imóveis na Cidade Ademar subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Cidade Ademar valorizaram 26,8% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Cidade Ademar por ano?
Foram 929 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 21.444 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Cidade Ademar
- Campo Belo R$ 6.547/m²
- Jabaquara R$ 4.134/m²
- Santo Amaro R$ 6.507/m²