Rua José Feliciano (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 232 compras e vendas na Rua José Feliciano, no Jabaquara, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.004/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 96, com 91 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.004/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 232
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 711 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.004/m²10 vendas · mediana R$ 608 mil (142 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 711 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.907/m² – R$ 5.829/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 172
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.950/m²
Financiadas41%
- 14/08/2026Rua José Feliciano, 75AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1990263 m²R$ 1.330.000R$ 5.057/m²
- 24/08/2026Rua José Feliciano, 96AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 439 mil (50%)c/ vaga142 m²R$ 870.000R$ 6.127/m²
- 27/05/2026Rua José Feliciano, 96AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 569.350R$ 4.010/m²
- 30/04/2026Rua José Feliciano, 96AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
- 17/03/2026Rua José Feliciano, 181AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1994546 m²R$ 1.300.000R$ 2.381/m²
- 03/03/2026Rua José Feliciano, 96AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 420 mil (54%)c/ vaga142 m²R$ 780.000R$ 5.493/m²
- 31/03/2026Rua José Feliciano, 96AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 468 mil (76%)c/ vaga101 m²R$ 615.000R$ 6.089/m²
- 12/03/2026Rua José Feliciano, 96AP 172 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 398 mil (72%)c/ vaga142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 19/01/2026Rua José Feliciano, 136AP 11 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga145 m²R$ 470.000R$ 3.241/m²
- 23/10/2025Rua José Feliciano, 96AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 25/09/2025Rua José Feliciano, 136AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 287 mil (59%)144 m²R$ 485.000R$ 3.368/m²
- 13/08/2025Rua José Feliciano, 96AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 870.000R$ 6.127/m²
- 22/08/2025Rua José Feliciano, 96AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 800.000R$ 5.634/m²
- 31/07/2025Rua José Feliciano, 96AP 202 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 885.000R$ 6.232/m²
- 29/05/2025Rua José Feliciano, 75AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1990263 m²R$ 1.000.000R$ 3.802/m²
- 25/04/2025Rua José Feliciano, 75AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1990263 m²R$ 626.000R$ 2.380/m²
- 16/01/2025Rua José Feliciano, 136AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 354 mil (67%)145 m²R$ 530.000R$ 3.655/m²
- 09/12/2024Rua José Feliciano, 96AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
- 16/12/2024Rua José Feliciano, 96AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 310 mil (53%)c/ vaga101 m²R$ 585.000R$ 5.792/m²
- 04/10/2024Rua José Feliciano, 136AP.33Apartamento em condomínio · construído em 1983144 m²R$ 550.000R$ 3.819/m²
- 03/09/2024Rua José Feliciano, 96AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga142 m²R$ 860.000R$ 6.056/m²
- 22/06/2024Rua José Feliciano, 75AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1990263 m²R$ 850.000R$ 3.232/m²
- 26/06/2024Rua José Feliciano, 96AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 27/03/2024Rua José Feliciano, 96AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (74%)c/ vaga101 m²R$ 675.000R$ 6.683/m²
- 31/01/2024Rua José Feliciano, 96AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 400.643R$ 3.967/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
41 de 191 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.724/m² · 3 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 1.570/m² · 1 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 1.944/m² · 4 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.473/m² · 1 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.640/m² · 2 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | — | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.678/m² · 9 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 4.001/m² · 22 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.726/m² · 15 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.298/m² · 14 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.604/m² · 23 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 5.371/m² · 8 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.376/m² · 8 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 5.057/m² · 9 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.570/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 4.001/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.726/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 4.604/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.371/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.376/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.057/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.381/m² – R$ 2.602/m² | 1 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.823/m² | 0 |
| R$ 2.823/m² – R$ 3.044/m² | 1 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.265/m² | 2 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.486/m² | 1 |
| R$ 3.486/m² – R$ 3.707/m² | 1 |
| R$ 3.707/m² – R$ 3.928/m² | 3 |
| R$ 3.928/m² – R$ 4.149/m² | 2 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.370/m² | 0 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.591/m² | 0 |
| R$ 4.591/m² – R$ 4.812/m² | 0 |
| R$ 4.812/m² – R$ 5.033/m² | 2 |
| R$ 5.033/m² – R$ 5.254/m² | 1 |
| R$ 5.254/m² – R$ 5.476/m² | 1 |
| R$ 5.476/m² – R$ 5.697/m² | 2 |
| R$ 5.697/m² – R$ 5.918/m² | 1 |
| R$ 5.918/m² – R$ 6.139/m² | 5 |
| R$ 6.139/m² – R$ 6.360/m² | 1 |
| R$ 6.360/m² – R$ 6.581/m² | 0 |
| R$ 6.581/m² – R$ 6.802/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80219,1%
- Anos 907934%
- 2010 em diante13257%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 21 | 9,1% | R$ 8,6 mi |
| Anos 90 | 79 | 34% | R$ 21,5 mi |
| 2010 em diante | 132 | 57% | R$ 64,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4025%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado12275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 25% | R$ 20,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 122 | 75% | R$ 51,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19182%
- Execuções, leilões e retomadas41,7%
- Operações societárias52,2%
- Dação, permuta e outros onerosos3214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 191 | 82% | R$ 77,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,7% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,2% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 32 | 14% | R$ 12,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23099%
- Residencial horizontal20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 230 | 99% | R$ 92,3 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 710.535R$ 5.004/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Feliciano
Perguntas frequentes sobre a Rua José Feliciano
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Feliciano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Feliciano é de R$ 5.004/m², 21% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Feliciano?
Um apartamento típico de 142 m² na Rua José Feliciano vale cerca de R$ 711 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Feliciano?
É o nº 96, com 91 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Feliciano?
A Prefeitura registrou 232 compras e vendas na Rua José Feliciano, no Jabaquara, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.