Rua Engenheiro Jorge Oliva (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 656 compras e vendas na Rua Engenheiro Jorge Oliva, no Jabaquara, desde 2011 (122 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.073/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 491, com 162 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.073/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 656
- 122 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 708 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.073/m²34 vendas · mediana R$ 733 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 708 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.398/m² – R$ 5.710/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 544
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas40%
- 11/08/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 450AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 495 mil (62%)c/ vaga178 m²R$ 800.000R$ 4.494/m²
- 12/08/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 148 mil (32%)c/ vaga103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 17/07/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 553AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 520 mil (88%)123 m²R$ 594.000R$ 4.829/m²
- 16/06/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 237APT 142Apartamento em condomínio · construído em 2009363 m²R$ 1.715.000R$ 4.725/m²
- 26/06/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 401AP 111 E VG 9 DApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga248 m²R$ 840.000R$ 3.387/m²
- 16/06/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 540AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 513 mil (68%)127 m²R$ 750.000R$ 5.906/m²
- 25/06/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 553AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1995123 m²R$ 640.000R$ 5.203/m²
- 16/06/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 237DEPOSITO 20Apartamento em condomínio · construído em 20098 m²R$ 35.000R$ 4.375/m²
- 25/05/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP 144 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga210 m²R$ 1.440.000R$ 6.857/m²
- 29/05/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP 172 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 645 mil (46%)c/ vaga210 m²R$ 1.395.000R$ 6.643/m²
- 19/05/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP 173 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 397 mil (61%)c/ vaga103 m²R$ 650.000R$ 6.311/m²
- 21/05/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491BL B AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (54%)c/ vaga106 m²R$ 555.000R$ 5.236/m²
- 13/04/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP 104 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga210 m²R$ 1.050.000R$ 5.000/m²
- 20/04/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 433AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1999189 m²R$ 793.662R$ 4.199/m²
- 10/03/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP 74 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 570 mil (49%)c/ vaga210 m²R$ 1.170.000R$ 5.571/m²
- 02/03/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 553AP 45 E VGS 27 AApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 270 mil (46%)c/ vaga140 m²R$ 590.000R$ 4.214/m²
- 30/03/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP.113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (28%)c/ vaga103 m²R$ 530.000R$ 5.146/m²
- 04/03/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 275 mil (53%)c/ vaga106 m²R$ 515.000R$ 4.858/m²
- 10/02/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP 11 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga210 m²R$ 1.150.000R$ 5.476/m²
- 10/02/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 540AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2015139 m²R$ 910.000R$ 6.547/m²
- 02/02/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 450AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga178 m²R$ 715.000R$ 4.017/m²
- 27/02/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP 122 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 322 mil (59%)c/ vaga103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 20/02/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 450AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 276 mil (79%)c/ vaga180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 30/01/2026Rua Engenheiro Jorge Oliva, 540AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 287 mil (37%)139 m²R$ 780.000R$ 5.612/m²
- 09/12/2025Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491AP 151 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga210 m²R$ 1.000.000R$ 4.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
117 de 607 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.462/m² · 59 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 3.333/m² · 33 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.786/m² · 36 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.943/m² · 27 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 4.230/m² · 20 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 4.084/m² · 24 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.925/m² · 10 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 4.369/m² · 25 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 4.205/m² · 17 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 4.214/m² · 25 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.547/m² · 54 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.223/m² · 25 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 5.452/m² · 26 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 5.241/m² · 24 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 5.044/m² · 32 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 5.073/m² · 24 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 59 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2013 | 36 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 4.230/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 4.084/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 4.205/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2021 | 54 vendas · R$ 4.547/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 5.452/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 5.241/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 5.044/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 5.073/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 84 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.263/m² – R$ 2.672/m² | 2 |
| R$ 2.672/m² – R$ 3.080/m² | 2 |
| R$ 3.080/m² – R$ 3.489/m² | 5 |
| R$ 3.489/m² – R$ 3.898/m² | 2 |
| R$ 3.898/m² – R$ 4.307/m² | 7 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.715/m² | 12 |
| R$ 4.715/m² – R$ 5.124/m² | 8 |
| R$ 5.124/m² – R$ 5.533/m² | 15 |
| R$ 5.533/m² – R$ 5.942/m² | 11 |
| R$ 5.942/m² – R$ 6.350/m² | 6 |
| R$ 6.350/m² – R$ 6.759/m² | 5 |
| R$ 6.759/m² – R$ 7.168/m² | 4 |
| R$ 7.168/m² – R$ 7.576/m² | 0 |
| R$ 7.576/m² – R$ 7.985/m² | 0 |
| R$ 7.985/m² – R$ 8.394/m² | 0 |
| R$ 8.394/m² – R$ 8.803/m² | 0 |
| R$ 8.803/m² – R$ 9.211/m² | 0 |
| R$ 9.211/m² – R$ 9.620/m² | 1 |
| R$ 9.620/m² – R$ 10.029/m² | 0 |
| R$ 10.029/m² – R$ 10.438/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7040,6%
- Anos 8091,4%
- Anos 9028744%
- 2000–200927943%
- 2010 em diante7712%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 9 | 1,4% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 287 | 44% | R$ 104,6 mi |
| 2000–2009 | 279 | 43% | R$ 194,6 mi |
| 2010 em diante | 77 | 12% | R$ 54,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11328%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado28171%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 113 | 28% | R$ 73,7 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 281 | 71% | R$ 169,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60793%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas121,8%
- Operações societárias71,1%
- Partilhas e divisões91,4%
- Dação, permuta e outros onerosos182,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 607 | 93% | R$ 340,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 1,8% | R$ 5,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,1% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 2,7% | R$ 7,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical64298%
- Residencial horizontal132%
- Comercial vertical10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 642 | 98% | R$ 348,4 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 2% | R$ 5,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 710.196R$ 5.073/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Jorge Oliva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 8.155/m² | R$ 897 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 715 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 8.753/m² | R$ 648 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 125 | R$ 4.725/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 6.337/m² | R$ 691 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 4 | R$ 6.127/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 8.423/m² | R$ 927 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 10.296/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 381 | Loja | 1 | R$ 5.575/m² | R$ 18,2 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 8.999/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 7 | R$ 4.483/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 421 | Apartamento | 11 | R$ 3.727/m² | R$ 968 mil |
| Nº 433 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.763/m² | R$ 136 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 21 | R$ 4.017/m² | R$ 715 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 10 | R$ 4.729/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 491 | Apartamento | 162 | R$ 5.236/m² | R$ 650 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 68 | R$ 5.906/m² | R$ 780 mil |
| Nº 553 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.889/m² | R$ 70 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 9.278/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 570 | Loja | 1 | R$ 4.365/m² | R$ 659 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Jorge Oliva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Jorge Oliva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Jorge Oliva é de R$ 5.073/m², 23% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Jorge Oliva?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua Engenheiro Jorge Oliva vale cerca de R$ 708 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Jorge Oliva?
É o nº 491, com 162 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Jorge Oliva?
A Prefeitura registrou 656 compras e vendas na Rua Engenheiro Jorge Oliva, no Jabaquara, desde 2011, das quais 122 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.