Avenida Leonardo da Vinci, 2566 (Jabaquara)
Foram registradas 298 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.109/m²
- Vendas registradas
- 298
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 209 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.109/m²Neste prédio: 251 vendas · mediana R$ 1,2 mi (209 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.825/m²Unidade típica
R$ 574 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.100/m² – R$ 5.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 251
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.081/m²
Financiadas48%
- 27/07/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 630 mil (62%)162 m²R$ 1.020.000R$ 6.296/m²
- 30/07/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2010169 m²R$ 879.120R$ 5.202/m²
- 19/06/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 720 mil (78%)162 m²R$ 920.000R$ 5.679/m²
- 14/04/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2010221 m²R$ 1.750.000R$ 7.919/m²
- 15/04/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (80%)221 m²R$ 1.350.000R$ 6.109/m²
- 23/04/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 912 mil (80%)179 m²R$ 1.140.000R$ 6.369/m²
- 29/12/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 350 mil (26%)221 m²R$ 1.350.000R$ 6.109/m²
- 01/10/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 1,1 mi (80%)221 m²R$ 1.420.000R$ 6.425/m²
- 01/10/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010221 m²R$ 1.300.000R$ 5.882/m²
- 27/10/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 790 mil (70%)197 m²R$ 1.128.000R$ 5.726/m²
- 05/08/2025AP182Apartamento em condomínio · construído em 2010162 m²R$ 960.000R$ 5.926/m²
- 25/07/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2010162 m²R$ 980.000R$ 6.049/m²
- 07/04/2025AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (83%)221 m²R$ 1.450.000R$ 6.561/m²
- 24/04/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2010221 m²R$ 1.280.000R$ 5.792/m²
- 25/03/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 800 mil (73%)184 m²R$ 1.100.000R$ 5.978/m²
- 07/10/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (67%)221 m²R$ 1.500.000R$ 6.787/m²
- 09/10/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (80%)221 m²R$ 1.350.000R$ 6.109/m²
- 25/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido162 m²R$ 300.000—
- 30/09/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 830 mil (64%)221 m²R$ 1.300.000R$ 5.882/m²
- 07/08/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 271 mil (25%)192 m²R$ 1.080.000R$ 5.625/m²
- 30/08/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2010162 m²R$ 1.000.000R$ 6.173/m²
- 02/07/2024AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 710 mil (47%)221 m²R$ 1.500.000R$ 6.787/m²
- 18/07/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 900 mil (69%)221 m²R$ 1.300.000R$ 5.882/m²
- 05/07/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010221 m²R$ 800.000R$ 3.620/m²
- 17/06/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (80%)221 m²R$ 1.460.000R$ 6.606/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.949 m²
213 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~2 unidades de 209 m²
Vendas registradas
298
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 579 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
76 de 326 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.398/m² · 61 | R$ 2.340/m² · 99 |
| 2012 | R$ 2.818/m² · 21 | R$ 2.873/m² · 51 |
| 2013 | R$ 3.742/m² · 17 | R$ 3.279/m² · 47 |
| 2014 | R$ 4.097/m² · 13 | R$ 3.603/m² · 42 |
| 2015 | R$ 4.197/m² · 8 | R$ 3.993/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.426/m² · 11 | R$ 3.655/m² · 32 |
| 2017 | R$ 4.155/m² · 10 | R$ 3.585/m² · 29 |
| 2018 | R$ 4.188/m² · 14 | R$ 3.756/m² · 40 |
| 2019 | R$ 4.916/m² · 13 | R$ 4.000/m² · 41 |
| 2020 | R$ 4.744/m² · 14 | R$ 3.706/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.828/m² · 20 | R$ 4.223/m² · 56 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 4.201/m² · 36 |
| 2023 | R$ 5.521/m² · 21 | R$ 4.692/m² · 57 |
| 2024 | R$ 6.109/m² · 13 | R$ 4.652/m² · 40 |
| 2025 | R$ 5.978/m² · 9 | R$ 5.000/m² · 29 |
| 2026 | R$ 6.202/m² · 6 | R$ 4.575/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 61 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.916/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.744/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 5.521/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.109/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.978/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.202/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.778/m² – R$ 3.946/m² | 1 |
| R$ 3.946/m² – R$ 4.113/m² | 0 |
| R$ 4.113/m² – R$ 4.281/m² | 1 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.448/m² | 0 |
| R$ 4.448/m² – R$ 4.615/m² | 0 |
| R$ 4.615/m² – R$ 4.783/m² | 0 |
| R$ 4.783/m² – R$ 4.950/m² | 0 |
| R$ 4.950/m² – R$ 5.118/m² | 0 |
| R$ 5.118/m² – R$ 5.285/m² | 1 |
| R$ 5.285/m² – R$ 5.452/m² | 2 |
| R$ 5.452/m² – R$ 5.620/m² | 1 |
| R$ 5.620/m² – R$ 5.787/m² | 5 |
| R$ 5.787/m² – R$ 5.955/m² | 5 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.122/m² | 7 |
| R$ 6.122/m² – R$ 6.290/m² | 3 |
| R$ 6.290/m² – R$ 6.457/m² | 4 |
| R$ 6.457/m² – R$ 6.624/m² | 2 |
| R$ 6.624/m² – R$ 6.792/m² | 2 |
| R$ 6.792/m² – R$ 6.959/m² | 0 |
| R$ 6.959/m² – R$ 7.127/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7540%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado11260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 40% | R$ 74,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 112 | 60% | R$ 66,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32695%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas61,8%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos72%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 326 | 95% | R$ 203,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 223 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,8% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 160 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 574.126R$ 4.825/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leonardo da Vinci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2523 | Casa | 1 | R$ 8.188/m² | R$ 671 mil |
| Nº 2541 | Casa | 1 | R$ 6.562/m² | R$ 433 mil |
| Nº 2549 | Casa | 1 | R$ 2.178/m² | R$ 131 mil |
| Nº 2561 | Casa | 2 | R$ 6.186/m² | R$ 284 mil |
| Nº 2615 | Casa | 1 | R$ 11.879/m² | R$ 475 mil |
| Nº 2665 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 516 mil |
| Nº 2671 | Casa | 1 | R$ 8.667/m² | R$ 494 mil |
| Nº 2673 | Casa | 2 | R$ 3.988/m² | R$ 303 mil |
| Nº 2689 | Casa | 6 | R$ 4.671/m² | R$ 374 mil |
| Nº 2691 | Casa | 1 | R$ 5.949/m² | R$ 482 mil |