Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491 (Jabaquara)
Foram registradas 165 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.236/m²
- Vendas registradas
- 165
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.236/m²Neste prédio: 162 vendas · mediana R$ 650 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.073/m²Unidade típica
R$ 708 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.398/m² – R$ 5.710/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.208/m²
Financiadas44%
- 12/08/2026AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 148 mil (32%)c/ vaga103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 25/05/2026AP 144 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga210 m²R$ 1.440.000R$ 6.857/m²
- 29/05/2026AP 172 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 645 mil (46%)c/ vaga210 m²R$ 1.395.000R$ 6.643/m²
- 19/05/2026AP 173 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 397 mil (61%)c/ vaga103 m²R$ 650.000R$ 6.311/m²
- 21/05/2026BL B AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (54%)c/ vaga106 m²R$ 555.000R$ 5.236/m²
- 13/04/2026AP 104 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga210 m²R$ 1.050.000R$ 5.000/m²
- 10/03/2026AP 74 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 570 mil (49%)c/ vaga210 m²R$ 1.170.000R$ 5.571/m²
- 30/03/2026AP.113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (28%)c/ vaga103 m²R$ 530.000R$ 5.146/m²
- 04/03/2026AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 275 mil (53%)c/ vaga106 m²R$ 515.000R$ 4.858/m²
- 10/02/2026AP 11 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga210 m²R$ 1.150.000R$ 5.476/m²
- 27/02/2026AP 122 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 322 mil (59%)c/ vaga103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 09/12/2025AP 151 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga210 m²R$ 1.000.000R$ 4.762/m²
- 18/12/2025AP.141 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 520.000R$ 4.906/m²
- 25/09/2025AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
- 16/09/2025AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 463.904R$ 4.376/m²
- 30/06/2025AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 403 mil (75%)c/ vaga103 m²R$ 537.000R$ 5.214/m²
- 26/06/2025AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 343 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 490.000R$ 4.623/m²
- 31/01/2025AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 495.000R$ 4.670/m²
- 20/01/2025AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 231 mil (49%)c/ vaga106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 13/12/2024AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 94.665R$ 893/m²
- 05/09/2024AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 473.000R$ 4.462/m²
- 04/09/2024AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 19/08/2024AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 370 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 530.000R$ 5.000/m²
- 06/06/2024AP 14 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 793 mil (73%)c/ vaga210 m²R$ 1.090.000R$ 5.190/m²
- 19/06/2024AP 143 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
134 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 168,4 mi
~259 unidades de 106 m²
Vendas registradas
165
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.714 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
47 de 180 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.440/m² · 24 | R$ 2.462/m² · 59 |
| 2012 | R$ 3.237/m² · 16 | R$ 3.333/m² · 33 |
| 2013 | R$ 3.988/m² · 16 | R$ 3.786/m² · 36 |
| 2014 | R$ 4.208/m² · 13 | R$ 3.943/m² · 27 |
| 2015 | R$ 4.458/m² · 12 | R$ 4.230/m² · 20 |
| 2016 | R$ 4.623/m² · 2 | R$ 4.084/m² · 24 |
| 2017 | R$ 3.842/m² · 6 | R$ 3.925/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.369/m² · 5 | R$ 4.369/m² · 25 |
| 2019 | R$ 4.563/m² · 2 | R$ 4.205/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.160/m² · 10 | R$ 4.214/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.526/m² · 12 | R$ 4.547/m² · 54 |
| 2022 | R$ 4.619/m² · 10 | R$ 4.223/m² · 25 |
| 2023 | R$ 5.142/m² · 12 | R$ 5.452/m² · 26 |
| 2024 | R$ 4.731/m² · 10 | R$ 5.241/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.716/m² · 8 | R$ 5.044/m² · 32 |
| 2026 | R$ 5.340/m² · 11 | R$ 5.073/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.237/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.208/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.619/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.142/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.731/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.716/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.340/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.844/m² – R$ 2.088/m² | 0 |
| R$ 2.088/m² – R$ 2.332/m² | 0 |
| R$ 2.332/m² – R$ 2.576/m² | 1 |
| R$ 2.576/m² – R$ 2.820/m² | 0 |
| R$ 2.820/m² – R$ 3.064/m² | 0 |
| R$ 3.064/m² – R$ 3.308/m² | 0 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.552/m² | 1 |
| R$ 3.552/m² – R$ 3.796/m² | 0 |
| R$ 3.796/m² – R$ 4.040/m² | 0 |
| R$ 4.040/m² – R$ 4.284/m² | 0 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.528/m² | 6 |
| R$ 4.528/m² – R$ 4.772/m² | 3 |
| R$ 4.772/m² – R$ 5.016/m² | 4 |
| R$ 5.016/m² – R$ 5.260/m² | 5 |
| R$ 5.260/m² – R$ 5.504/m² | 4 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.748/m² | 2 |
| R$ 5.748/m² – R$ 5.992/m² | 1 |
| R$ 5.992/m² – R$ 6.236/m² | 0 |
| R$ 6.236/m² – R$ 6.480/m² | 2 |
| R$ 6.480/m² – R$ 6.724/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4542%
- Consórcio21,9%
- Sem financiamento informado6056%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 42% | R$ 31,4 mi |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 56% | R$ 32,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18088%
- Execuções, leilões e retomadas73,4%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões52,4%
- Dação, permuta e outros onerosos115,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 180 | 88% | R$ 99 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,4% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 2,4% | R$ 572 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 5,4% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 710.196R$ 5.073/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Engenheiro Jorge Oliva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 8.991/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 7 | R$ 4.483/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 421 | Apartamento | 11 | R$ 3.731/m² | R$ 968 mil |
| Nº 433 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.763/m² | R$ 136 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 21 | R$ 4.017/m² | R$ 715 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 10 | R$ 4.734/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 540 | Apartamento | 68 | R$ 5.906/m² | R$ 780 mil |
| Nº 553 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.889/m² | R$ 70 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 9.267/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 570 | Loja | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 660 mil |