Avenida Doutor Hugo Beolchi (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 326 compras e vendas na Avenida Doutor Hugo Beolchi, no Jabaquara, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.283/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 620, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.283/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 326
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 269 mil
- ~37 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.283/m²10 vendas · mediana R$ 327 mil (37 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 269 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.168/m² – R$ 8.378/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.493/m²
Financiadas47%
- 06/08/2026Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 557 mil (73%)115 m²R$ 760.000R$ 6.609/m²
- 25/08/2026Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 318.000R$ 8.595/m²
- 30/06/2026Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 509Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 149 mil (50%)37 m²R$ 298.000R$ 8.054/m²
- 16/06/2026Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 285.000R$ 7.703/m²
- 22/05/2026Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 278 mil (80%)51 m²R$ 350.000R$ 6.863/m²
- 30/03/2026Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 391 mil (65%)115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
- 06/03/2026Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 335.000R$ 9.054/m²
- 06/02/2026Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 196 mil (62%)37 m²R$ 314.000R$ 8.486/m²
- 06/10/2025Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2022214 m²R$ 1.065.750R$ 4.980/m²
- 30/10/2025Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 222.790R$ 6.021/m²
- 27/05/2025Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2022214 m²R$ 851.705R$ 3.980/m²
- 14/05/2025Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 300.000R$ 8.108/m²
- 12/05/2025Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 224.295R$ 6.062/m²
- 22/04/2025Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (40%)115 m²R$ 530.000R$ 4.609/m²
- 09/04/2025Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 325.000R$ 8.784/m²
- 29/04/2025Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 199 mil (62%)37 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
- 28/02/2025Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 460.800R$ 4.007/m²
- 10/12/2024Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 70 mil (24%)37 m²R$ 288.000R$ 7.784/m²
- 29/11/2024Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 26/11/2024Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 235.135R$ 6.355/m²
- 11/10/2024Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 189 mil (57%)51 m²R$ 332.000R$ 6.510/m²
- 25/10/2024Avenida Doutor Hugo Beolchi, 620AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 213.750R$ 5.777/m²
- 20/08/2024Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 365 mil (52%)181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
- 01/08/2024Avenida Doutor Hugo Beolchi, 660AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 180 mil (55%)77 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 19/07/2024Avenida Doutor Hugo Beolchi, 686AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 330 mil (62%)115 m²R$ 530.000R$ 4.609/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
72%
207 de 301 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
45 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | — | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | — | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | — | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | — | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | — | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | — | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | — | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | — | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | — | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.268/m² · 11 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 5.635/m² · 14 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 6.021/m² · 9 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 7.878/m² · 8 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.635/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.021/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.878/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.807/m² – R$ 4.060/m² | 3 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.312/m² | 7 |
| R$ 4.312/m² – R$ 4.564/m² | 2 |
| R$ 4.564/m² – R$ 4.817/m² | 2 |
| R$ 4.817/m² – R$ 5.069/m² | 2 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.321/m² | 1 |
| R$ 5.321/m² – R$ 5.574/m² | 1 |
| R$ 5.574/m² – R$ 5.826/m² | 1 |
| R$ 5.826/m² – R$ 6.078/m² | 2 |
| R$ 6.078/m² – R$ 6.331/m² | 0 |
| R$ 6.331/m² – R$ 6.583/m² | 2 |
| R$ 6.583/m² – R$ 6.835/m² | 2 |
| R$ 6.835/m² – R$ 7.088/m² | 2 |
| R$ 7.088/m² – R$ 7.340/m² | 0 |
| R$ 7.340/m² – R$ 7.592/m² | 0 |
| R$ 7.592/m² – R$ 7.845/m² | 2 |
| R$ 7.845/m² – R$ 8.097/m² | 2 |
| R$ 8.097/m² – R$ 8.349/m² | 1 |
| R$ 8.349/m² – R$ 8.602/m² | 2 |
| R$ 8.602/m² – R$ 8.854/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196951,8%
- Anos 7020,7%
- Anos 8017864%
- 2000–200951,8%
- 2010 em diante8631%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 1,8% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,7% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 178 | 64% | R$ 44 mi |
| 2000–2009 | 5 | 1,8% | R$ 35,1 mi |
| 2010 em diante | 86 | 31% | R$ 38,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20371%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio31%
- Sem financiamento informado7928%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 203 | 71% | R$ 61,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 79 | 28% | R$ 70,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30192%
- Cessões de direitos72,1%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos175,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 301 | 92% | R$ 140,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,1% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 5,2% | R$ 9,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5118%
- Residencial horizontal16960%
- Comercial vertical3814%
- Comercial horizontal134,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,1%
- Terreno51,8%
- Outras20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 18% | R$ 19,2 mi |
| Residencial horizontal | 169 | 60% | R$ 40 mi |
| Comercial vertical | 38 | 14% | R$ 47,6 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 4,6% | R$ 9,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,1% | R$ 5,2 mi |
| Terreno | 5 | 1,8% | R$ 4,9 mi |
| Outras | 2 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 269.461R$ 7.283/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Hugo Beolchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 445 | Sala | 21 | R$ 3.507/m² | R$ 325 mil |
| Nº 582 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.901/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 590 | Terreno | 1 | R$ 6.670/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 600 | Terreno | 1 | R$ 7.481/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 606 | Terreno | 1 | R$ 7.567/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 610 | Terreno | 1 | R$ 8.148/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 616 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.672/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 620 | Apartamento | 23 | R$ 8.054/m² | R$ 314 mil |
| Nº 634 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.784/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 20.347/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 720 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 3 | R$ 4.671/m² | R$ 360 mil |
| Nº 686 | Apartamento | 17 | R$ 5.217/m² | R$ 760 mil |
| Nº 700 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.757/m² | R$ 2,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Hugo Beolchi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Hugo Beolchi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Hugo Beolchi é de R$ 7.283/m², 76% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Hugo Beolchi?
Um apartamento típico de 37 m² na Avenida Doutor Hugo Beolchi vale cerca de R$ 269 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Hugo Beolchi?
É o nº 620, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Hugo Beolchi?
A Prefeitura registrou 326 compras e vendas na Avenida Doutor Hugo Beolchi, no Jabaquara, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.