Rua Azevedo Soares (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 1.037 compras e vendas na Rua Azevedo Soares, no Tatuapé, desde 2011 (180 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.280/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1826, com 200 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.280/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.037
- 180 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 103
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~260 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.280/m²20 vendas · mediana R$ 797 mil (260 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~260 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.764/m² – R$ 5.135/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 584
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 4.135/m²
Financiadas23%
- 08/07/2026Rua Azevedo Soares, 690AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 600 mil (55%)260 m²R$ 1.100.000R$ 4.231/m²
- 08/07/2026Rua Azevedo Soares, 2031AP 142 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga292 m²R$ 800.000R$ 2.740/m²
- 07/07/2026Rua Azevedo Soares, 425AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 715.000R$ 4.040/m²
- 02/07/2026Rua Azevedo Soares, 1301AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 162 mil (60%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 05/06/2026Rua Azevedo Soares, 690AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 380 mil (27%)260 m²R$ 1.420.000R$ 5.462/m²
- 11/06/2026Rua Azevedo Soares, 690AP.142Apartamento em condomínio · construído em 1987260 m²R$ 688.000R$ 2.646/m²
- 14/05/2026Rua Azevedo Soares, 1826AP 242 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga334 m²R$ 2.800.000R$ 8.383/m²
- 04/05/2026Rua Azevedo Soares, 1826AP 102 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 2.120.000R$ 5.084/m²
- 18/05/2026Rua Azevedo Soares, 690AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1987260 m²R$ 900.000R$ 3.462/m²
- 30/04/2026Rua Azevedo Soares, 425AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 700.000R$ 3.955/m²
- 20/04/2026Rua Azevedo Soares, 1301APTO 22 B 11 TATApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 249 mil (86%)67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 11/03/2026Rua Azevedo Soares, 441AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga276 m²R$ 1.530.000R$ 5.543/m²
- 02/03/2026Rua Azevedo Soares, 1826AP 12 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 20107,53% transferidoc/ vaga417 m²R$ 131.775—
- 06/02/2026Rua Azevedo Soares, 1826AP 242 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga334 m²R$ 793.250R$ 2.375/m²
- 26/02/2026Rua Azevedo Soares, 425AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga177 m²R$ 600.000R$ 3.390/m²
- 30/01/2026Rua Azevedo Soares, 139AP 202 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga391 m²R$ 1.800.000R$ 4.604/m²
- 14/01/2026Rua Azevedo Soares, 425AP 104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 500 mil (64%)c/ vaga177 m²R$ 776.967R$ 4.390/m²
- 22/12/2025Rua Azevedo Soares, 1826AP 41 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga417 m²R$ 1.997.278R$ 4.790/m²
- 09/12/2025Rua Azevedo Soares, 139AP 32 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga276 m²R$ 1.460.000R$ 5.290/m²
- 12/12/2025Rua Azevedo Soares, 793AP 25 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga111 m²R$ 429.000R$ 3.865/m²
- 29/10/2025Rua Azevedo Soares, 788AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1983107 m²R$ 679.000R$ 6.346/m²
- 30/09/2025Rua Azevedo Soares, 441AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga276 m²R$ 650.000R$ 2.355/m²
- 08/09/2025Rua Azevedo Soares, 788AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198388,89% transferido107 m²R$ 388.000—
- 03/09/2025Rua Azevedo Soares, 788AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1983107 m²R$ 382.909R$ 3.579/m²
- 27/08/2025Rua Azevedo Soares, 1826AP 102 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga334 m²R$ 1.900.000R$ 5.689/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
65 de 885 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
152
38 leilões/retomadas · 29 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.568/m² · 23 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.815/m² · 43 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 1.950/m² · 43 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.545/m² · 41 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.174/m² · 25 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.347/m² · 20 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 2.483/m² · 14 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 2.878/m² · 25 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.039/m² · 20 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.654/m² · 30 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.293/m² · 37 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.293/m² · 27 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.074/m² · 32 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 3.605/m² · 21 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.359/m² · 26 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.135/m² · 16 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.568/m² |
| 2012 | 43 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2013 | 43 vendas · R$ 1.950/m² |
| 2014 | 41 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 4.135/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.740/m² – R$ 2.055/m² | 2 |
| R$ 2.055/m² – R$ 2.369/m² | 3 |
| R$ 2.369/m² – R$ 2.683/m² | 4 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.998/m² | 2 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.312/m² | 9 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.627/m² | 8 |
| R$ 3.627/m² – R$ 3.941/m² | 6 |
| R$ 3.941/m² – R$ 4.256/m² | 6 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.570/m² | 5 |
| R$ 4.570/m² – R$ 4.884/m² | 5 |
| R$ 4.884/m² – R$ 5.199/m² | 3 |
| R$ 5.199/m² – R$ 5.513/m² | 4 |
| R$ 5.513/m² – R$ 5.828/m² | 4 |
| R$ 5.828/m² – R$ 6.142/m² | 0 |
| R$ 6.142/m² – R$ 6.457/m² | 2 |
| R$ 6.457/m² – R$ 6.771/m² | 0 |
| R$ 6.771/m² – R$ 7.085/m² | 0 |
| R$ 7.085/m² – R$ 7.400/m² | 3 |
| R$ 7.400/m² – R$ 7.714/m² | 0 |
| R$ 7.714/m² – R$ 8.029/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969434,3%
- Anos 7019920%
- Anos 8032433%
- Anos 9012312%
- 2000–2009141,4%
- 2010 em diante29029%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 4,3% | R$ 36,5 mi |
| Anos 70 | 199 | 20% | R$ 78,8 mi |
| Anos 80 | 324 | 33% | R$ 113,9 mi |
| Anos 90 | 123 | 12% | R$ 76,3 mi |
| 2000–2009 | 14 | 1,4% | R$ 18 mi |
| 2010 em diante | 290 | 29% | R$ 283,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)589,8%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio40,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado52689%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 9,8% | R$ 33,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 240 mil |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 7,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 526 | 89% | R$ 395 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda88585%
- Cessões de direitos302,9%
- Execuções, leilões e retomadas383,7%
- Operações societárias222,1%
- Partilhas e divisões50,5%
- Dação, permuta e outros onerosos575,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 885 | 85% | R$ 548,9 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 2,9% | R$ 19,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 38 | 3,7% | R$ 13,1 mi |
| Operações societárias | 22 | 2,1% | R$ 15,6 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,5% | R$ 137 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 57 | 5,5% | R$ 24,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical82081%
- Residencial horizontal818%
- Comercial vertical191,9%
- Comercial horizontal606%
- Barracão, oficina, armazém e indústria121,2%
- Terreno151,5%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 820 | 81% | R$ 425,2 mi |
| Residencial horizontal | 81 | 8% | R$ 49 mi |
| Comercial vertical | 19 | 1,9% | R$ 30 mi |
| Comercial horizontal | 60 | 6% | R$ 58,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 1,2% | R$ 44,1 mi |
| Terreno | 15 | 1,5% | R$ 14,2 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 396 mil |
Calculadora
R$ 1.112.687R$ 4.280/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Azevedo Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Apartamento | 7 | R$ 2.689/m² | R$ 1 mi |
| Nº 139 | Apartamento | 23 | R$ 3.734/m² | R$ 1 mi |
| Nº 158 | Apartamento | 3 | R$ 4.036/m² | R$ 327 mil |
| Nº 230 | Casa | 2 | R$ 5.667/m² | R$ 1 mi |
| Nº 232 | Loja | 3 | R$ 5.361/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 424 mil |
| Nº 241 | Casa | 2 | R$ 7.278/m² | R$ 699 mil |
| Nº 245 | Casa | 2 | R$ 11.675/m² | R$ 701 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 4.909/m² | R$ 2 mi |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 9.294/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 9.673/m² | R$ 929 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 7.158/m² | R$ 909 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 9.673/m² | R$ 929 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 583 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 9.673/m² | R$ 929 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 9.673/m² | R$ 929 mil |
| Nº 294 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.375/m² | R$ 900 mil |
| Nº 301 | Loja | 1 | R$ 1.005/m² | R$ 274 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 28 | R$ 3.997/m² | R$ 708 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 7 | R$ 3.538/m² | R$ 976 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 10.338/m² | R$ 1 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 5.334/m² | R$ 533 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.001/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 7.195/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 489 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.386/m² | R$ 191 mil |
| Nº 548 | Loja | 3 | R$ 7.038/m² | R$ 704 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 4.833/m² | R$ 638 mil |
| Nº 560 | Loja | 1 | R$ 9.705/m² | R$ 1 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 9.699/m² | R$ 1 mi |
| Nº 656 | Vaga de garagem | 38 | R$ 3.425/m² | R$ 69 mil |
| Nº 685 | Loja | 1 | R$ 3.809/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 690 | Vaga de garagem | 62 | R$ 3.913/m² | R$ 100 mil |
| Nº 721 | Outros | 1 | R$ 13.367/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 45.357/m² | R$ 10 mi |
| Nº 737 | Terreno | 1 | R$ 8.329/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 759 | Loja | 1 | R$ 21.887/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 762 | Apartamento | 16 | R$ 5.051/m² | R$ 505 mil |
| Nº 788 | Apartamento | 29 | R$ 4.650/m² | R$ 498 mil |
| Nº 793 | Apartamento | 7 | R$ 4.119/m² | R$ 457 mil |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 11.538/m² | R$ 1 mi |
| Nº 914 | Casa | 3 | R$ 4.812/m² | R$ 346 mil |
| Nº 918 | Loja | 2 | R$ 11.639/m² | R$ 698 mil |
| Nº 920 | Loja | 1 | R$ 13.504/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 930 | Loja | 1 | R$ 14.219/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 957 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.795/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 989 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.042/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 997 | Loja | 1 | R$ 9.745/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1032 | Sala | 11 | R$ 5.767/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1043 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.986/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 1078 | Loja | 1 | R$ 5.472/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1098 | Casa | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1126 | Loja | 1 | R$ 12.860/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1134 | Loja | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1178 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1188 | Loja | 1 | R$ 7.451/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1200 | Loja | 1 | R$ 5.098/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1202 | Loja | 1 | R$ 9.711/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1272 | Casa | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1284 | Casa | 1 | R$ 6.486/m² | R$ 791 mil |
| Nº 1301 | Apartamento | 61 | R$ 4.926/m² | R$ 309 mil |
| Nº 1340 | Loja | 1 | R$ 9.229/m² | R$ 960 mil |
| Nº 1352 | Loja | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1408 | Loja | 1 | R$ 11.252/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1454 | Loja | 1 | R$ 15.897/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1465 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 277.298/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1482 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.542/m² | R$ 763 mil |
| Nº 1496 | Loja | 1 | R$ 7.107/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1538 | Casa | 9 | R$ 5.566/m² | R$ 740 mil |
| Nº 1545 | Loja | 1 | R$ 8.912/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1547 | Loja | 1 | R$ 11.849/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1578 | Casa | 3 | R$ 7.944/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1584 | Loja | 3 | R$ 5.492/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1602 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.663/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1615 | Casa | 1 | R$ 3.736/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1625 | Loja | 2 | R$ 8.518/m² | R$ 818 mil |
| Nº 1646 | Loja | 1 | R$ 1.419/m² | R$ 403 mil |
| Nº 1648 | Casa | 1 | R$ 7.704/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1652 | Casa | 1 | R$ 10.080/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1653 | Loja | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1670 | Casa | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 881 mil |
| Nº 1672 | Casa | 1 | R$ 9.993/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1717 | Casa | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1719 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1731 | Casa | 1 | R$ 6.498/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1735 | Casa | 1 | R$ 6.977/m² | R$ 628 mil |
| Nº 1749 | Casa | 1 | R$ 8.783/m² | R$ 940 mil |
| Nº 1759 | Casa | 1 | R$ 8.883/m² | R$ 826 mil |
| Nº 1826 | Apartamento | 200 | R$ 4.937/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1827 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.799/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 1901 | Terreno | 2 | R$ 7.009/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1913 | Terreno | 2 | R$ 6.839/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1923 | Terreno | 3 | R$ 2.375/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1989 | Casa | 1 | R$ 1.688/m² | R$ 152 mil |
| Nº 2031 | Apartamento | 18 | R$ 3.138/m² | R$ 916 mil |
| Nº 2070 | Casa | 1 | R$ 10.765/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2072 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 646 mil |
| Nº 2089 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 389 mil |
| Nº 2090 | Loja | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2114 | Loja | 2 | R$ 6.674/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2118 | Casa | 2 | R$ 13.399/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2143 | Outros | 2 | R$ 2.309/m² | R$ 970 mil |
| Nº 2168 | Loja | 1 | R$ 6.695/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2176 | Loja | 1 | R$ 6.112/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Azevedo Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Azevedo Soares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Azevedo Soares é de R$ 4.280/m², 17% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Azevedo Soares?
Um apartamento típico de 260 m² na Rua Azevedo Soares vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Azevedo Soares?
É o nº 1826, com 200 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Azevedo Soares?
A Prefeitura registrou 1.037 compras e vendas na Rua Azevedo Soares, no Tatuapé, desde 2011, das quais 180 nos últimos 3 anos, em 103 endereços diferentes.