Preço do m² na Vila Matilde

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Matilde tiveram mediana de R$ 4.435/m², 12% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 22.461 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Penha.

Apartamento (mediana)
R$ 4.435/m²
imóvel típico R$ 340 mil
Vendas em 12 meses
1.070
todas as tipologias
Valorização 5 anos
+30,6%
apartamentos, vendas repetidas
Comparado à cidade
-12%
Cidade: R$ 5.034/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.435/m²661 vendas · mediana R$ 340 mil (82 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 340 mil
~82 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.566/m² – R$ 5.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7.380

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaset/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.646/m²
Financiadas22%
  1. 01/09/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 2601Apartamento em condomínio · construído em 2024299 m²R$ 1.546.545R$ 5.172/m²
  2. 02/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2026141 m²R$ 794.000R$ 5.631/m²
  3. 01/09/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 846AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2020115 m²R$ 687.472R$ 5.978/m²
  4. 04/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 2026110 m²R$ 666.405R$ 6.058/m²
  5. 02/09/2026Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105AP 306 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 629.680R$ 5.572/m²
  6. 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 425.820R$ 4.894/m²
  7. 03/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 914 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 419.902R$ 4.826/m²
  8. 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 402.156R$ 4.622/m²
  9. 01/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1406 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 402.080R$ 4.622/m²
  10. 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 814 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202687 m²R$ 401.570R$ 4.616/m²
  11. 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2401Apartamento em condomínio · construído em 202647 m²R$ 275.783R$ 5.868/m²
  12. 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2311 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202645 m²R$ 271.460R$ 6.032/m²
  13. 01/09/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 1050AP 153- TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202458 m²R$ 255.173R$ 4.400/m²
  14. 07/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1302 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202645 m²R$ 212.250R$ 4.717/m²
  15. 03/09/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202645 m²R$ 197.916R$ 4.398/m²
  16. 04/08/2026Rua Dona Escolastica M. da Fonseca, 440AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 1,1 mi (80%)381 m²R$ 1.400.000R$ 3.675/m²
  17. 20/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 2705 TORRE 01Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 900 mil (66%)242 m²R$ 1.370.000R$ 5.661/m²
  18. 26/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 2026141 m²R$ 867.776R$ 6.154/m²
  19. 14/08/2026Rua Astorga, 482AP212 VG80 E 81Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga154 m²R$ 830.112R$ 5.390/m²
  20. 21/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1201 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 609 mil (74%)141 m²R$ 825.450R$ 5.854/m²
  21. 19/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1306 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 600 mil (73%)141 m²R$ 821.750R$ 5.828/m²
  22. 12/08/2026Rua Amaro Bezerra Cavalcanti, 694AP 62 BL BApartamento em condomínio · construído em 2019123 m²R$ 810.000R$ 6.585/m²
  23. 24/08/2026Rua Jaguariaiva, 20AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 2026SFH · R$ 574 mil (79%)110 m²R$ 725.000R$ 6.591/m²
  24. 06/08/2026Rua Jaguariaiva, 30APTO. 612-TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 714.851—
  25. 14/08/2026Rua Doutor Suzano Brandao, 720AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 380 mil (54%)104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²

Financiamento e mercado

Vila Matilde · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
51%
1.270 de 2.468 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
275
53 leilões/retomadas · 141 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Vila MatildeCidade
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Vila MatildeCidade
Ver tabela
PeríodoVila MatildeCidade
2011R$ 1.533/m² · 370R$ 2.000/m² · 51425
2012R$ 1.868/m² · 263R$ 2.338/m² · 50290
2013R$ 2.174/m² · 258R$ 2.745/m² · 52523
2014R$ 2.464/m² · 225R$ 3.051/m² · 43374
2015R$ 2.431/m² · 168R$ 3.136/m² · 34826
2016R$ 2.704/m² · 152R$ 3.323/m² · 32566
2017R$ 2.523/m² · 157R$ 3.399/m² · 37260
2018R$ 2.681/m² · 182R$ 3.469/m² · 40566
2019R$ 2.950/m² · 249R$ 3.629/m² · 45245
2020R$ 2.997/m² · 315R$ 3.750/m² · 46269
2021R$ 3.239/m² · 456R$ 3.990/m² · 65621
2022R$ 3.364/m² · 423R$ 4.087/m² · 51727
2023R$ 3.595/m² · 425R$ 4.358/m² · 51042
2024R$ 4.023/m² · 566R$ 4.667/m² · 60827
2025R$ 4.528/m² · 719R$ 4.912/m² · 63355
2026R$ 4.561/m² · 481R$ 5.057/m² · 42463

Vendas por ano

Vila Matilde · apartamento

025050075020112014201720202023719 vendas2026
Ver tabela
2011370 vendas · R$ 1.533/m²
2012263 vendas · R$ 1.868/m²
2013258 vendas · R$ 2.174/m²
2014225 vendas · R$ 2.464/m²
2015168 vendas · R$ 2.431/m²
2016152 vendas · R$ 2.704/m²
2017157 vendas · R$ 2.523/m²
2018182 vendas · R$ 2.681/m²
2019249 vendas · R$ 2.950/m²
2020315 vendas · R$ 2.997/m²
2021456 vendas · R$ 3.239/m²
2022423 vendas · R$ 3.364/m²
2023425 vendas · R$ 3.595/m²
2024566 vendas · R$ 4.023/m²
2025719 vendas · R$ 4.528/m²
2026481 vendas · R$ 4.561/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 1.898 vendas nos últimos 3 anos

0100200mediana R$ 4.293/m²2,5 mil5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 797/m² – R$ 1.104/m²8
R$ 1.104/m² – R$ 1.411/m²8
R$ 1.411/m² – R$ 1.718/m²8
R$ 1.718/m² – R$ 2.025/m²21
R$ 2.025/m² – R$ 2.332/m²51
R$ 2.332/m² – R$ 2.639/m²62
R$ 2.639/m² – R$ 2.946/m²93
R$ 2.946/m² – R$ 3.253/m²139
R$ 3.253/m² – R$ 3.560/m²156
R$ 3.560/m² – R$ 3.867/m²165
R$ 3.867/m² – R$ 4.174/m²137
R$ 4.174/m² – R$ 4.481/m²159
R$ 4.481/m² – R$ 4.788/m²135
R$ 4.788/m² – R$ 5.095/m²158
R$ 5.095/m² – R$ 5.402/m²142
R$ 5.402/m² – R$ 5.709/m²117
R$ 5.709/m² – R$ 6.016/m²122
R$ 6.016/m² – R$ 6.323/m²64
R$ 6.323/m² – R$ 6.630/m²49
R$ 6.630/m² – R$ 6.937/m²28

Ano de construção (IPTU)

Vila Matilde · últimos 12 meses

  • Até 196937214%
  • Anos 7028711%
  • Anos 8028311%
  • Anos 9043717%
  • 2000–200933713%
  • 2010 em diante87634%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 196937214%R$ 118,8 mi
Anos 7028711%R$ 134,3 mi
Anos 8028311%R$ 96,7 mi
Anos 9043717%R$ 214,9 mi
2000–200933713%R$ 144,7 mi
2010 em diante87634%R$ 316,4 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)83834%
  • Minha Casa Minha Vida38015%
  • Consórcio241%
  • SFI, carteira hipotecária e outros281,1%
  • Sem financiamento informado1.19849%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)83834%R$ 391,2 mi
Minha Casa Minha Vida38015%R$ 117,2 mi
Consórcio241%R$ 11,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros281,1%R$ 15,2 mi
Sem financiamento informado1.19849%R$ 478,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2.46890%
  • Cessões de direitos562%
  • Execuções, leilões e retomadas531,9%
  • Operações societárias331,2%
  • Partilhas e divisões70,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos1264,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2.46890%R$ 1 bi
Cessões de direitos562%R$ 7,1 mi
Execuções, leilões e retomadas531,9%R$ 15,5 mi
Operações societárias331,2%R$ 14,9 mi
Partilhas e divisões70,3%R$ 1,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos1264,6%R$ 33,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Vila Matilde · últimos 12 meses

  • Residencial vertical90335%
  • Residencial horizontal1.10643%
  • Comercial vertical90,3%
  • Comercial horizontal943,6%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria28211%
  • Terreno100,4%
  • Outras1987,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical90335%R$ 308,9 mi
Residencial horizontal1.10643%R$ 401,8 mi
Comercial vertical90,3%R$ 3,1 mi
Comercial horizontal943,6%R$ 68,6 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria28211%R$ 159,4 mi
Terreno100,4%R$ 9,2 mi
Outras1987,6%R$ 83,9 mi

Valorização dos apartamentos na Vila Matilde

Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011

Vila MatildeSão Paulo
5010015020025030020112015201920232026
Ver tabela
PeríodoVila MatildeSão Paulo
2011100 (0%)100 (0%)
2012115 (+15%)119 (+19%)
2013142 (+42%)139 (+39%)
2014150 (+50%)156 (+56%)
2015161 (+61%)158 (+58%)
2016167 (+67%)160 (+60%)
2017162 (+62%)160 (+60%)
2018164 (+64%)164 (+64%)
2019164 (+64%)169 (+69%)
2020177 (+77%)179 (+79%)
2021184 (+84%)194 (+94%)
2022196 (+96%)203 (+103%)
2023208 (+108%)213 (+113%)
2024212 (+112%)225 (+125%)
2025231 (+131%)235 (+135%)
2026241 (+141%)251 (+151%)

Compras financiadas na Vila Matilde

Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)

Vila MatildeSão Paulo
0%25%50%75%100%20152018202120242026
Ver tabela
PeríodoVila MatildeSão Paulo
201534% · 53222% · 74176
201628% · 48421% · 65953
201731% · 53223% · 72898
201834% · 53124% · 77879
201936% · 79729% · 93688
202038% · 89038% · 103019
202151% · 190143% · 156144
202254% · 186844% · 148616
202361% · 213346% · 157293
202457% · 274450% · 195501
202551% · 271948% · 205567
202651% · 159755% · 138781

Ruas com mais vendas na Vila Matilde

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua José Manuel da Fonseca Junior470R$ 5.671/m²
Avenida Antônio Estevao de Carvalho456R$ 4.996/m²
Rua Doutor Suzano Brandao453R$ 5.760/m²
Rua Coronel Pedro Dias de Campos409R$ 4.419/m²
Rua Jaguariaiva378R$ 5.626/m²
Rua Jandaia do Sul364R$ 4.435/m²*
Avenida Aricanduva285R$ 4.435/m²*
Rua Joaquim Marra274R$ 2.978/m²
Avenida Marcondes de Brito268R$ 4.111/m²
Rua Astorga245R$ 3.784/m²
Rua Moises Marx179R$ 3.896/m²
Avenida Ibiuna144R$ 3.459/m²
Rua Colatina139R$ 4.435/m²*
Rua José Mascarenhas108R$ 3.502/m²
Rua Almeida Brandao108R$ 3.062/m²
Rua Doutor Edgar Garcia Vieira103R$ 5.125/m²
Avenida Melchert101R$ 4.578/m²
Avenida Doutor Bernardino Brito F.de Carvalho100R$ 5.066/m²
Rua Bernadelle96R$ 4.435/m²*
Rua Doutor Luís Carlos88R$ 3.511/m²
Rua Amaro Bezerra Cavalcanti84R$ 4.190/m²
Rua do Trabalho81R$ 4.964/m²
Rua Dona Escolastica M. da Fonseca79R$ 3.974/m²
Avenida Ajarani78R$ 3.226/m²
Rua Ttcel Soares Neiva69R$ 3.962/m²

Ruas mais caras da Vila Matilde (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Peiropolis35R$ 7.787/m²
Rua Antônio Lindoro da Silva7R$ 7.636/m²
Rua Coroata16R$ 6.154/m²
Rua Bartolomeu Esteves36R$ 5.851/m²
Rua Doutor Suzano Brandao453R$ 5.760/m²
Rua José Manuel da Fonseca Junior470R$ 5.671/m²
Rua Pinto Monteiro12R$ 5.662/m²
Rua Jaguariaiva378R$ 5.626/m²
Rua Catrimani19R$ 5.610/m²
Rua Coronel Donato38R$ 5.591/m²
Praça S Domingos do Prata10R$ 5.508/m²
Rua Paranhos50R$ 5.486/m²
Rua José Manso46R$ 5.484/m²
Avenida Cachoeira Paulista52R$ 5.351/m²
Rua Caico43R$ 5.319/m²
Rua Doutor Fabio Montenegro29R$ 5.185/m²
Rua Doutor Edgar Garcia Vieira103R$ 5.125/m²
Avenida Doutor Bernardino Brito F.de Carvalho100R$ 5.066/m²
Rua Monsenhor Francisco de Paula23R$ 5.040/m²
Avenida Antônio Estevao de Carvalho456R$ 4.996/m²
Rua Vitória da Conquista19R$ 4.991/m²
Rua do Trabalho81R$ 4.964/m²
Rua Jarbas de Carvalho14R$ 4.953/m²
Rua Jordao da Costa8R$ 4.813/m²
Rua Cavalcanti de Albuquerque13R$ 4.806/m²

Prédios mais negociados na Vila Matilde

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Avenida Ajarani, 491Apartamento198R$ 3.238/m²R$ 370 mil
Avenida Melchert, 37Apartamento174R$ 4.800/m²R$ 510 mil
Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105Apartamento160R$ 5.741/m²R$ 652 mil
Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 947Apartamento145R$ 6.300/m²R$ 484 mil
Avenida Ajarani, 490Apartamento143R$ 3.226/m²R$ 370 mil
Avenida Doutor Bernardino Brito F.de Carvalho, 1773Apartamento143R$ 4.907/m²R$ 265 mil
Avenida Doutor Bernardino Brito F.de Carvalho, 1661Apartamento112R$ 5.066/m²R$ 345 mil
Avenida Doutor Bernardino Brito F.de Carvalho, 1647Apartamento100R$ 5.352/m²R$ 327 mil
Praça Nossa Senhora da Anunciacao, 80Apartamento91R$ 4.157/m²R$ 345 mil
Rua Doutor Suzano Brandao, 1050Apartamento80R$ 5.536/m²R$ 685 mil
Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39Apartamento75R$ 5.420/m²R$ 214 mil
Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 877Apartamento74R$ 5.046/m²R$ 624 mil
Praça Dom Duarte Leopoldo, 165Apartamento71R$ 4.322/m²R$ 483 mil
Rua Antonieta de Morais, 530Apartamento70R$ 3.315/m²R$ 375 mil
Rua Doutor Suzano Brandao, 720Apartamento67R$ 6.738/m²R$ 708 mil

Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Matilde

Quanto custa o metro quadrado na Vila Matilde?

Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Matilde foi de R$ 4.435/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.566/m² e R$ 5.435/m². É 12% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.477/m², lojas a R$ 3.739/m², salas a R$ 3.750/m², terrenos a R$ 1.491/m², vagas de garagem a R$ 2.516/m² e hotéis e flats a R$ 4.222/m².

Quanto custa um apartamento na Vila Matilde?

O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 340 mil, com área mediana de 82 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.

Qual a rua mais cara da Vila Matilde?

Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Peiropolis, com mediana de R$ 7.787/m², seguida da Rua Antônio Lindoro da Silva (R$ 7.636/m²) e da Rua Coroata (R$ 6.154/m²).

Onde mais se vendem imóveis na Vila Matilde?

Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua José Manuel da Fonseca Junior (470), a Avenida Antônio Estevao de Carvalho (456) e a Rua Doutor Suzano Brandao (453).

O preço dos imóveis na Vila Matilde subiu?

Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila Matilde valorizaram 30,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.

Quantos imóveis são vendidos na Vila Matilde por ano?

Foram 1.070 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 22.461 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.

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